房产纠纷 法律问答
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店铺倒闭遭侵权指控该如何处理[律师回复] （一）积极应对指控，全面收集证据，如进货凭证、授权文件等，证明商品来源合法或使用标识有合理授权，以此作为不侵权或免责依据。 （二）与指控方沟通协商，了解诉求和依据，尝试达成和解，如赔偿损失、停止侵权行为。 （三）若协商不成，做好应诉准备，委托专业律师依据事实和法律抗辩。 （四）若店铺已注销，根据清算情况确定责任承担主体，未依法清算时股东可能担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。平台优选咨询...
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房产证可以办给未成年子女吗[律师回复] 1.房产证能办给未成年子女。法律未禁止未成年人成为不动产所有权人，民事主体依法享有物权，民事权利能力始于出生，所以未成年人有取得房屋所有权的民事权利能力。 2.办理时，要由法定代理人代理实施民事法律行为。通常需提供监护关系证明、法定代理人身份证明等材料，签订购房合同并办理产权登记手续。 3.在未成年子女成年前，法定代理人处分房产受限制，必须是为了未成年人利益，像因教育、医疗等重大事项需要才行，不能随意处分。 建议：办理房产证前，充分了解相关流程和要求，准备好材料。法定代理人处分房产时，留存好为未成年人利益的相关证据，避免法律风险。律图专业咨询...
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要起诉房子违约金流程究竟是怎样[律师回复] 法律分析： （1）收集证据是起诉的基础，购房合同能明确双方权利义务，违约事实和损失证明可支撑违约金主张，这些证据能帮助在诉讼中有力证明对方违约及自身诉求的合理性。 （2）书写起诉状时，准确清晰地写明原被告信息、具体的诉讼请求以及事实与理由，是让法院了解案件情况的关键，有助于法院准确判断案件。 （3）向有管辖权的法院递交材料，房屋所在地法院通常对房屋相关案件有管辖权，法院审查立案并通知缴费，意味着案件正式进入司法程序。 （4）立案后确定开庭时间并送达传票，庭审中的举证、质证和辩论环节是双方展示证据、阐述观点的重要阶段，对案件结果有重大影响。 （5）法院作出判决后，若不服一审判决，上诉是当事人维护自身权益的合法途径。 提醒： 起诉房子违约金需确保证据真实有效，注意上诉期限，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。律图九江
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房屋出现漏水情况赔偿标准什么[律师回复] 1.房屋漏水赔偿需依不同情况确定标准。若因房屋质量问题且在保修期内，开发商担责，赔偿含修复漏水费用和财物损失，财物按实际价值算。 2.若是楼上住户导致漏水，其要承担侵权责任，赔偿楼下因漏水的全部损失，像修复天花板、墙面及家具家电损坏费用等，按损失发生时市场价格或其他合理方式计算。 3.若物业服务企业有管理不善等过错，可能承担相应赔偿责任，赔偿比例和金额结合其过错程度确定。 解决措施与建议：发现漏水及时固定证据，拍下漏水情况和受损财物照片。与责任方协商赔偿，协商不成可找专业鉴定机构评估损失，还可通过法律途径维护权益。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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