合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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合同违约责任承担责任的规定不包括哪些情形[律师回复] 法律分析： （1）不可抗力是合同违约责任规定排除的常见情形之一。它指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，涵盖自然灾害、政府行为、社会异常事件等。当因不可抗力导致不能履行合同时，会依据其影响对责任进行部分或全部免除。 （2）债权人过错也在合同违约责任规定排除范围内。若因债权人自身过错致使债务人无法履行合同，债务人无需承担违约责任，像债权人迟延受领导致损失这种情况。 （3）合同约定的免责事由同样属于此列。当事人能够在合同里约定某些情形下不承担违约责任，不过该约定必须不违反法律强制性规定和公序良俗。 提醒：在合同签订中要明确约定不可抗力等免责情形，遇到纠纷需判断是否符合排除违约责任的条件，不同案情有差异，建议咨询分析。5解答 3w浏览
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起诉解除合同不成立会承担违约责任吗[律师回复] 法律分析： （1）起诉解除合同不成立是否承担违约责任，核心在于是否符合违约构成要件。若起诉方无正当理由起诉解除合同，并且其行为属于不履行或不当履行合同义务，同时不存在法定或约定的免责事由，那么就需承担违约责任。例如合同明确了履行期限，起诉方在期限内无故起诉解除，致使合同无法正常履行，这种情况就可能构成违约。 （2）若起诉方有合理理由认为符合法定或约定解除条件而起诉，即便最终法院判定解除不成立，由于其主观上没有违约故意，通常无需承担违约责任。 提醒： 在决定起诉解除合同前，要仔细评估解除的理由是否合理合法。不同案件情况不同，若对是否违约存疑，建议咨询以进一步分析。律图案源小助...
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单方面撤资违约金如何计算[律师回复] 法律分析： （1）合同有明确约定时，单方面撤资违约金按照合同约定执行。例如合同明确规定按撤资金额的一定比例，像5%来支付违约金，就以此标准计算。 （2）合同未约定时，要依据实际损失确定违约金。实际损失涵盖直接损失和间接损失。直接损失如因撤资使项目停工产生的额外费用；间接损失如预期可得利益。不过，间接损失需要有证据证明，且在合理范围内。 （3）根据公平和诚实信用原则，若违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 提醒： 在合同签订时应明确撤资违约金条款。若产生纠纷，要及时收集实际损失相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。5解答 3.9w浏览
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如何通过法律手段让对方支付合同违约金[律师回复] 法律分析： （1）确认合同有明确违约金条款且违约事实清晰是前提，只有这样才能有明确的主张依据。例如，合同中写明了具体的违约情形和对应的违约金数额。 （2）收集证据至关重要，合同文本是基础，它规定了双方的权利义务；协商记录能反映对方违约的情况和过程；履行义务的证明则能说明自身没有违约。 （3）先协商是比较友好的解决方式，保留协商记录能为后续诉讼提供参考。若协商不成，向有管辖权的法院起诉，在起诉状中清晰表达诉求和理由。 （4）诉讼中提供充分证据证明违约和损失，这是获得法院支持的关键。判决生效后对方不支付，申请强制执行能保障权益实现。 提醒： 注意证据的合法性和关联性，不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。律图朝阳区
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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