房产纠纷 法律问答
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物业仲裁费究竟该由谁来负担[律师回复] 1、物业仲裁费的负担一般有相应规则。在物业纠纷仲裁里，大多是“输的一方承担仲裁费”。要是有一方在仲裁里被判定输了，那通常就得支付这次仲裁产生的费用。这么规定是为了让当事人对待纠纷更慎重，依法办事，少提些没道理的仲裁申请。 2、要是双方在物业服务合同里提前约定了仲裁费由谁承担，那就按合同来。就像合同约定不管仲裁结果咋样，某一方都得承担仲裁费，那就照这个约定办。 3、要是双方都有赢有输，仲裁庭会根据双方责任大小，按比例来分仲裁费用。打个比方，一方责任占60%，另一方占40%，仲裁费可能也按这个比例分担。 4、要是申请人主动撤回仲裁申请，一般仲裁费由申请人掏。不过要是因为被申请人和申请人和解了，申请人撤的申请，仲裁庭也可能结合实际情况，再决定仲裁费咋分担。律图威海
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家里遭盗窃是否能拒交物业费[律师回复] 家里遭了盗窃，一般是不能拒绝交物业费的。要明白，物业服务合同和家里财产失窃的侵权责任，这是两码事。物业费是咱业主按照物业服务合同，给物业支付的费用，这些费用对应着物业给咱提供的公共区域清洁、安保、设施维护等服务。而家里被盗是刑事犯罪事件，是小偷的侵权行为让咱们遭受了财产损失。 正常来说，要是物业按照合同约定，做好了基本的安保工作，像安排保安巡逻、设置门禁系统这些，咱们业主就不能仅仅因为家里被盗，就不交物业费。毕竟物业没办法完全杜绝盗窃这类犯罪行为，他们的安保义务是有限度的。 不过呢，如果有证据能证明，家里被盗是因为物业没履行合同里约定的安保义务，比如保安擅自离岗、监控设备坏了也没及时修。这时候，业主可以先跟物业商量，让他们承担相应的赔偿责任。要是协商不成，可以走法律途径。但要注意，不能直接就拒交物业费。得先和物业好好沟通，要是沟通没用，就去法院起诉，要求物业承担违约责任。最后根据法院的判决，再决定要不要交物业费。这样做才能合理合法地维护咱们业主的权益。律图滨州
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若不住房子，物业费是否可以不缴纳[律师回复] 1、通常情况下，就算没住在房子里，物业费还是得交。按照《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人员已经依照约定和相关规定提供了服务，业主不能因为自己没接受或者觉得不需要这些服务，就拒绝交物业费。 2、虽说业主没实际住进去，但物业服务公司提供的服务是针对整个小区的，像小区公共区域的打扫卫生、养护绿化、安全保卫这些工作，不会因为个别业主没住而停下，成本也不会减少。所以，业主不能拿自己没享受服务当理由，拒绝交物业费。 3、不过呢，有些地方允许业主在房子空着的时候申请减免物业费。具体能减免多少，申请的流程是怎样的，得按照当地政策以及物业服务合同的约定来。业主可以和物业服务公司协商，如果双方能达成减免的共识，就按照协商结果来；要是协商不成，业主就得全额交物业费。要是业主拒绝交，物业公司有权利通过法律手段来讨要。律图威海
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物业起诉上法院，被告需做什么准备[律师回复] 物业起诉到法院，被告要做好系列准备，才能有效维护自身权益。 证据收集是关键的第一步。一方面，可以找出行之有效的缴费凭证，像物业费发票、转账记录等，证明自己已经按要求履行了义务。另一方面，要留意物业未能履行合同的情况。比如小区经常垃圾堆积或者安保巡逻不到位，可以及时拍摄照片或视频。要是有邻居也能证明这些问题，获取他们的证人证言，那在法庭上也是很有用的证据，这能帮你有理有据反驳物业的诉求。 熟悉法律也不能忽视。不用去啃复杂的法律条文，只需要大概了解《民法典》里关于物业服务合同的规定就行。知道自己和物业分别有什么权利和义务，这样就能判断物业起诉是不是在理。 撰写答辩状时，要把自己的想法和理由清楚地写出来。比如物业卫生打扫不及时、设施维护不积极，就可以在答辩状里指出这些服务瑕疵，说明物业不该全额收物业费。内容得有条理，让法官一看就明白。 按时参加庭审很重要。要严格按照法院安排的时间，提前到庭审现场。在法庭上，得遵守纪律，听法官的指挥，清楚准确地说出自己的想法。要是对法律程序不了解，找个律师帮忙打官司，这样更能保障自己的合法权益。律图济南
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