房产纠纷 法律问答
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物业仲裁费究竟该由谁来负担[律师回复] 1、物业仲裁费的负担一般有相应规则。在物业纠纷仲裁里，大多是“输的一方承担仲裁费”。要是有一方在仲裁里被判定输了，那通常就得支付这次仲裁产生的费用。这么规定是为了让当事人对待纠纷更慎重，依法办事，少提些没道理的仲裁申请。 2、要是双方在物业服务合同里提前约定了仲裁费由谁承担，那就按合同来。就像合同约定不管仲裁结果咋样，某一方都得承担仲裁费，那就照这个约定办。 3、要是双方都有赢有输，仲裁庭会根据双方责任大小，按比例来分仲裁费用。打个比方，一方责任占60%，另一方占40%，仲裁费可能也按这个比例分担。 4、要是申请人主动撤回仲裁申请，一般仲裁费由申请人掏。不过要是因为被申请人和申请人和解了，申请人撤的申请，仲裁庭也可能结合实际情况，再决定仲裁费咋分担。律图威海
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家里遭盗窃是否能拒交物业费[律师回复] 家里遭了盗窃，一般是不能拒绝交物业费的。要明白，物业服务合同和家里财产失窃的侵权责任，这是两码事。物业费是咱业主按照物业服务合同，给物业支付的费用，这些费用对应着物业给咱提供的公共区域清洁、安保、设施维护等服务。而家里被盗是刑事犯罪事件，是小偷的侵权行为让咱们遭受了财产损失。 正常来说，要是物业按照合同约定，做好了基本的安保工作，像安排保安巡逻、设置门禁系统这些，咱们业主就不能仅仅因为家里被盗，就不交物业费。毕竟物业没办法完全杜绝盗窃这类犯罪行为，他们的安保义务是有限度的。 不过呢，如果有证据能证明，家里被盗是因为物业没履行合同里约定的安保义务，比如保安擅自离岗、监控设备坏了也没及时修。这时候，业主可以先跟物业商量，让他们承担相应的赔偿责任。要是协商不成，可以走法律途径。但要注意，不能直接就拒交物业费。得先和物业好好沟通，要是沟通没用，就去法院起诉，要求物业承担违约责任。最后根据法院的判决，再决定要不要交物业费。这样做才能合理合法地维护咱们业主的权益。律图滨州
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若不住房子，物业费是否可以不缴纳[律师回复] 1、通常情况下，就算没住在房子里，物业费还是得交。按照《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人员已经依照约定和相关规定提供了服务，业主不能因为自己没接受或者觉得不需要这些服务，就拒绝交物业费。 2、虽说业主没实际住进去，但物业服务公司提供的服务是针对整个小区的，像小区公共区域的打扫卫生、养护绿化、安全保卫这些工作，不会因为个别业主没住而停下，成本也不会减少。所以，业主不能拿自己没享受服务当理由，拒绝交物业费。 3、不过呢，有些地方允许业主在房子空着的时候申请减免物业费。具体能减免多少，申请的流程是怎样的，得按照当地政策以及物业服务合同的约定来。业主可以和物业服务公司协商，如果双方能达成减免的共识，就按照协商结果来；要是协商不成，业主就得全额交物业费。要是业主拒绝交，物业公司有权利通过法律手段来讨要。律图威海
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物业起诉上法院，被告需做什么准备[律师回复] 物业起诉到法院，被告要做好系列准备，才能有效维护自身权益。 证据收集是关键的第一步。一方面，可以找出行之有效的缴费凭证，像物业费发票、转账记录等，证明自己已经按要求履行了义务。另一方面，要留意物业未能履行合同的情况。比如小区经常垃圾堆积或者安保巡逻不到位，可以及时拍摄照片或视频。要是有邻居也能证明这些问题，获取他们的证人证言，那在法庭上也是很有用的证据，这能帮你有理有据反驳物业的诉求。 熟悉法律也不能忽视。不用去啃复杂的法律条文，只需要大概了解《民法典》里关于物业服务合同的规定就行。知道自己和物业分别有什么权利和义务，这样就能判断物业起诉是不是在理。 撰写答辩状时，要把自己的想法和理由清楚地写出来。比如物业卫生打扫不及时、设施维护不积极，就可以在答辩状里指出这些服务瑕疵，说明物业不该全额收物业费。内容得有条理，让法官一看就明白。 按时参加庭审很重要。要严格按照法院安排的时间，提前到庭审现场。在法庭上，得遵守纪律，听法官的指挥，清楚准确地说出自己的想法。要是对法律程序不了解，找个律师帮忙打官司，这样更能保障自己的合法权益。律图济南
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律师说法·房产纠纷
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再审抗诉的抗诉机关是哪一个再审抗诉的抗诉机关是最高人民检察院和上级人民检察院。最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，若发现确有错误，有权按照审判监督程序向同级人民法院提出抗诉。1k浏览
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一审败诉后上诉到二审在法庭上应该注意什么一审败诉后上诉到二审，在法庭上需注意围绕上诉请求和理由进行陈述，清晰表达观点并提供有力证据支持。要尊重法庭秩序，听从法官指挥，避免情绪化发言。对于对方观点和证据，应理性反驳，准确指出一审判决存在的问题，以争取二审改判。1.4k浏览
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民事纠纷赔偿金怎么确认民事纠纷赔偿金确认复杂。要先分清责任按过错定比例，财产损失按实际价值算，人身损害赔偿涉及医疗费、误工费等，医疗费实报实销，误工费依误工和收入算，护理费依级别时长定，残疾、死亡赔偿金按标准和年限算，还有精神损害赔偿依侵权情节定数额，需全面考量依法确定赔偿数。1.4k浏览
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