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房子被拍卖，我该怎么办[律师回复] 房子被拍卖，需要分情况处理。如果是法拍（司法拍卖）：说明有债务纠纷，房子已被法院查封拍卖。应立即了解以下信息：1、是哪个法院拍卖的（查询拍卖公告或中国执行信息公开网）；2、债务金额是多少；3、您是产权人还是共有人。应对措施：如果是您自己的债务，拍卖后如有剩余款项会退还给您，不足部分仍需偿还；如果您是共有人且非债务人，可向法院主张优先购买权或要求保留您的份额价值。如果是抵押物被拍卖（银行拍卖）：拍卖后款项先清偿银行贷款，剩余部分退还。建议立即委托律师了解具体案情，争取在拍卖成交前采取措施（如与债权人协商还款方案、申请中止执行）。黄钊律师
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住宅开超市，所谓有厉害关系的业主，主体为本栋楼上所有业主吗？[律师回复] 住宅楼内开设超市涉及"住改商"问题，有利害关系的业主有权反对。根据《民法典》第二百七十九条，业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。利害关系业主指因住改商行为可能受到噪音、安全、卫生等影响的业主。司法实践中，本栋楼业主一般均被认定为利害关系业主，相邻楼栋业主也可能被认定。即使其他业主同意而只有您一家反对，超市方也不能合法经营。维权途径：1、向物业投诉要求制止；2、向市场监督管理局举报无证经营；3、向规划和自然资源部门举报违法改变房屋用途；4、向法院起诉要求停止侵害、恢复住宅用途。黄钊律师
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有厉害关系的业主，主体为本栋楼上所有业主吗？其他全同意，有一个不同意咋办[律师回复] 关于住宅开设超市的利害关系业主认定，根据《民法典》第二百七十九条和最高法关于审理建筑物区分所有权纠纷的司法解释，有利害关系的业主范围一般包括：本栋楼的所有业主均属利害关系业主（因经营产生的噪音、人员流动、安全隐患等影响具有楼栋范围内的共性）；本小区的其他业主在能够证明其房屋价值或生活质量受到具体影响的情况下也可能被认定。住改商需要利害关系业主的一致同意，而非多数同意。如果只有您一户反对，超市方也不得改变房屋用途。您可以向法院起诉要求停止经营性活动，法院一般支持利害关系业主的此类诉请。黄钊律师
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