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济南高...-王良芹...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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解答了“房产纠纷”问题
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北京公积金最高标准
[律师回复] 根据制定并正式实施的政策,北京地区的公积金贷款制度规定,若职工每年按照政策要求进行正常缴纳,则每缴存满一年便可申请领取10万元的贷款;对于未达到整年且有部分时间未按时缴纳公积金的职工,此项政策则将其视为整年统一计算,这使得每位职工最长可以申请贷款的总额度高达120万元。在此基础上,如果满足以下特定条件,还可以进行更高额度的贷款申请: 首先是所有借款人的户籍位于北京市东城区或者西城区的话,他们在非城六区(包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区以及石景山区)内首次购房时,最高的贷款额度将会提升至原来的20万元,最终的贷款总额将达到140万元。 其次,如果借款人的户籍在朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区,并且也是首次购房,那么他们的最高贷款额度也会增加到10万元,最终的贷款总额将达到130万元。除了上述两种情况外,其他首次购房者的最高贷款额度仍为120万元。需要强调的是,调整的房屋贷款政策,已经对购买第二套住房的最高贷款额度进行了相应下调,原本的80万元降为了现在的60万元。公积金贷款的具体额度计算方法如下:贷款额度=每月个人缴纳的公积金数额÷公积金缴纳比例-最低生活保障金数额÷对应贷款年限的每月平均还款额系数。
山东法务
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买房子用户口簿吗
[律师回复] 购买房产所需的主要证件之一便是户口簿。在签署房地产买卖合同的过程中,当事人必须提供身份证明文件、户口簿及其包括户主及其家庭成员在内的婚姻状况证明文件作为必备要件。在完成产权转让手续、进行备案登记的环节上,除了以上提交的基本材料之外,还需提供房屋所有权变更登记申请表格、完整的购房合同副本以及已支付房款的凭据、商品房初次登记证书等相关资料。
威海法务
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卖房赠送的家电在未移交之前可以要回吗
[律师回复] 赠予之物能否索回,取决于各方面因素的综合判断: 1、若是在动产未发生实际转移之时所为的赠予,那么,此种情形通常是允许索回的; 2、 然而,若该赠予行为已按照法定程序完成公证手续或涉及具有救灾、扶贫、助残等公益事业或道义义务的性质,则此类情况大多数情况下不得予以撤销或收回。
山东法务
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物业法对空置房的收费标准有几种
[律师回复] 根据近期最高人民法院公布的两个重要司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》以及《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》中所明确规定,物业服务公司如果已经依照双方签订的合同协议以及相关法规条例,尽职地提供了相应的服务,那么业户只能以并未直接受益或者无需接收相关的物业服务作为反驳理由,而不能以此为由拒绝支付相关物业费用。换句话说就是,即使房屋处于闲置状态未曾投入实际使用,亦应承担相应的物业费用义务。业主不能仅仅因自己并未切实享受到物业服务便一概拒绝支付任何款项。 另外,依据现行的《住宅物业服务收费管理实施办法》之规定,当房屋竣工并交付给业户之后,倘若超过六个月仍然为空置状态,经过业主或物业使用人和物业服务公司共同协商确认无误后,该物业服务费用可以按照物业服务收费标准的百分之七十进行交纳处理,除非在事先签约的合同中有特别声明的,才须遵循其约定条款。 因此,在既无额外特殊约定条款支持又无法满足上述空置超过半年前提条件时,根据公平合理原则,房屋竣工并交付给业主之后,如果超过六个月仍为空置状态,此时只需按照物业服务收费标准的百分之七十进行交纳物业服务费用即可。
山东法务
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九江地区怎么开无房证明
[律师回复] 无房屋所有权证明通常由用户籍所在的县或市区相应机构进行发放。对于本市内拥有户籍的居民而言,其无房屋所有权证明手续可在当地房管局的办事大厅便捷办理。 具体流程如下所述: 第一步,仅需提供本地户籍家庭中具有名下无房信息的成员所需的“无房屋所有权证明”,这一环节相较于其他情况要简便得多。在此过程中,无须提供任何介绍信的文件。用户只需携带本人有效身份证件的原件及其复印件,即可前往就近的各个城市地区的房地产档案对外服务点,轻松办理此项业务。 第二步,如果您需要委托他人代为处理相关事宜,被委托者应当提供一份详细表述查询内容的授权委托书以及他/她与委托人的有效身份证件,以供核实。 此外,来自海外的委托人的授权委托书应依照国家相关法规进行公证或认证;而如果委托资料是外文的,则必须同时提交已公证过的中文译本。 在以上所有相关资料准备齐全无误的情况下,许多房管局都能够做到现场取证,不影响整个产权变更的进程。
山东法务
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律师说法·房产纠纷
外地人在杭州买房子能落户吗
外地人在杭州买房子可以落户,非杭州市户籍人员在杭购买住宅,包括商品房和二手房,以下简称住宅 达到一定购房价值和时限,并符合相关规定,经房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州户籍。买房落户也是比较主要的落户方式。
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2024-09-28
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经济适用房物业收费标准是多少
对于经济适用房的物业费收费标准,无法提供固定的参考依据,物业费的收费标准跟物业公司的资质等级,小区的绿化率等各方面的因素都有关系,比如绿化率在30%以上的,每月每平方米的物业费是0.52元,绿化率在30%以下的,每平方米为0.5元。
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2024-09-28
律图法律咨询
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住房公积金如何用,住房公积金可以用在哪些地方
1、公积金贷款,利率比商业贷款低。2、提取公积金。如果想用交的公积金去还月供,那要去公积金管理中心申请的。3、销户提取全部余额。商业贷款购房可提取公积金用于首付。商业贷款购房可提取公积金偿还本息。公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
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2024-09-28
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