房产纠纷 法律问答
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崂山区-王照...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房东提前收回商铺要承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同明确约定租赁期限，房东提前收回商铺的行为违反合同约定，构成违约。这是对契约精神的违背，租赁双方应依约履行各自义务。 （2）房东承担违约责任的形式丰富。继续履行合同能保障租户对商铺的合法租赁权益；采取补救措施体现公平原则，弥补租户部分损失；赔偿损失则涵盖直接与预期可得利益损失，尽可能恢复租户未违约时的状态。 （3）合同未约定违约责任时，法律赋予租户要求赔偿损失的权利，旨在维护公平正义。租户保留好相关证据是关键，能有力支撑自身诉求。 提醒： 租赁商铺时仔细约定违约责任，房东提前收回商铺，租户注意保留证据，必要时通过法律维权。律图山东
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商品房买卖违约责任和赔偿损失能否并用[律师回复] 在商品房买卖这个事儿里头，违约责任跟赔偿损失通常能一块儿用。违约责任主要就是为了管住那些不老实履行合同义务的人，让他们别耍赖皮。而赔偿损失，那就是给因为违约行为而遭了罪的一方补上实际损失的窟窿。 要是有一方违约了，那守约的一方就有权利要求违约方承担违约责任，比如说让违约方掏违约金啥的，这就是给违约行为来个小小的惩罚，让违约的人知道知道厉害。同时，对于那些因为违约而让自己蒙受了实际损失的情况，比如房子的差价损失了，装修损失了等等，守约方也有权利要求违约方把这些损失给赔了。 不过，在具体的那些案件里，到底该赔多少，怎么承担违约责任，那可得根据合同上的约定还有实际的情况来好好确定一下。要是合同里明明白白地写着只能选其中一个，那我们就得老老实实按照合同的约定来办。 总的来说，一般情况下违约责任和赔偿损失是可以一块儿用的，但是具体到每一个案子，那可得仔细地判断判断，好好地处理处理，可不能随随便便就糊弄过去了。就好比盖房子一样，得把每一块砖都码得整整齐齐的，才能把房子盖好，不然要是出了问题，那可就麻烦了。律图山东
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一房二卖是以网签为主吗[律师回复] 1.一房二卖的房屋归属判定不单纯取决于网签。若两份合同均未履行，房屋归先办理网签备案者；一方网签、另一方合法占有房屋时，房屋通常归实际占有人；均未网签和交付的，归先支付购房款者。若其中一份合同已完成过户登记，产权归过户的买家，这是基于不动产物权登记生效的原则。 2.对于未取得房屋产权的买家，可凭借合同追究卖家违约责任并要求赔偿损失。 3.建议购房者在购房时及时办理网签备案和产权过户登记，以保障自身权益。在签订购房合同前，仔细核查房屋产权状况，避免陷入一房二卖的纠纷。若遭遇此类情况，应及时收集证据，通过法律途径维护自身合法权益。律图菏泽
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房东违约不履行合同怎么办[律师回复] 房东违约不履行合同，租客可按步骤维护自身权益。 1.查看合同约定追究责任。合同若约定违约责任如违约金，租客可要求房东按约承担，例如约定违约支付一定数额违约金，房东就需支付。 2.协商并固定证据。若房东拒绝担责，租客可与其协商，通过书面或聊天记录固定协商过程和结果。协商无果，可发书面通知要求其继续履约或担责。 3.起诉维权。若房东依旧不配合，租客收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉。法院会依据事实和法律，判决房东继续履行、采取补救措施或赔偿损失。 建议租客遇到此类情况冷静处理，严格按合同及法律规定操作，保障自身合法权益。律图滨州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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