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沙云翠律师
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在原有宅基地上重建房屋要申请
[律师回复] 在原有宅基地上重建房屋通常需要申请。根据相关法律规定,农村村民在原有的宅基地上翻建、改建房屋,应当向乡(镇)人民政府提出申请,经审核符合条件的,由乡(镇)人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。城市规划区内的集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让,但法律另有规定的除外。如果未依法申请并获得批准而进行重建,可能会面临被认定为违法建设的风险,面临责令拆除等后果。所以,为避免不必要的法律风险,在原有宅基地上重建房屋应依法申请。
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农村宅基地可以过户子女
[律师回复] 农村宅基地一般情况下可在子女间过户。在符合条件的情况下,如子女属于本集体经济组织成员等,可通过办理相关手续进行过户。需向乡镇政府提出申请,经审核符合规定的,进行宅基地使用权变更登记。但要注意,非本集体经济组织成员之间不能直接过户。同时,若宅基地上存在房屋且房屋所有权归属明确,通常可随宅基地一并过户。若有相关法律纠纷或手续办理不规范等情况,可能会影响过户的顺利进行。建议咨询当地土地管理部门或专业律师,以确保过户程序合法合规。
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如果别人占了宅基怎么处理
[律师回复] 若他人侵占宅基地,你可先收集相关证据,如土地使用证、宅基地界址等,以证明该宅基地的权属归你所有。然后与占宅者协商,要求其停止侵占行为并归还宅基地。若协商不成,可向乡镇人民政府或县级以上人民政府申请处理,要求责令占宅者退还宅基地。对处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在诉讼过程中,你需提供充分证据证明宅基地的合法权益,以维护自身合法权益。若他人的侵占行为构成犯罪,你还可向公安机关报案,追究其刑事责任。
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农村宅基地的补偿标准是多少
[律师回复] 农村宅基地补偿标准并无统一固定数值,通常根据当地具体政策及实际情况而定。一般包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费归农村集体经济组织所有;安置补助费根据需要安置的农业人口数计算;地上附着物和青苗的补偿费标准,由省、自治区、直辖市规定。例如,某些地区土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍,安置补助费为被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍等。不同地区差异较大,需结合当地规定具体判断。
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400平米宅基地补偿多少钱
[律师回复] 宅基地补偿金额需根据具体情况确定。一般来说,包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。地上附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。若该宅基地处于城市规划区内,补偿标准可能会参照国有土地上房屋征收与补偿标准;若在农村集体土地范围内,补偿标准则依据当地农村集体土地征收补偿办法。具体补偿金额需结合当地政策、土地用途、区位等因素综合计算,很难给出确切数字,你可向当地土地管理部门咨询了解。
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宅基地证怎么变更?哪些情况下需要变更?
房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料:登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。
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2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗
港澳通行证是可以异地申请办理的,在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的,对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个,但是需要居住证。
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2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别?
城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于,耕地占用税是在全国范围内,就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种,目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,在土地的持有和使用环节征收的一种税,目的是引导企业集约、节约土地,促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算,分期缴纳。
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2024-11-11
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