房产纠纷 法律问答
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房子延期交付开发商要承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）当开发商房子延期交付，若购房合同已对延期交付的违约责任做出约定，那么就按照合同来执行。常见的就是支付违约金，具体数额或者计算方式在合同里会有清晰的规定，这是对双方都有约束力的条款。 （2）要是合同没有相关约定，依据法律规定，开发商要赔偿购房者因延期交付所遭受的损失。损失涵盖直接损失，像租房费用变多；还有可得利益损失，例如房屋延期交付造成的增值部分损失。 （3）购房者在开发商延期交付时，有权利要求其承担责任。首先可以和开发商进行协商，明确责任承担的具体方式以及赔偿的数额。要是协商无法达成一致，还能通过诉讼或者仲裁途径，由法院或仲裁机构根据实际情况和法律来确定开发商责任。 提醒： 在购房时仔细查看合同关于延期交付的条款，遇到延期交付情况，及时收集证据，必要时咨询律师维护权益。律图河南法务
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房屋贷款共还人有什么法律责任[律师回复] 房屋贷款共还人的事儿。这房屋贷款的共还人，那通常得和借款人一样，扛起还款的责任。就好比两个人一起拉一辆车，要是借款人没按时把车款给交了，这共还人就得赶紧站出来，替借款人把该还的钱给还上。要是共还人不这么做，银行可不会客气，那肯定会追着共还人要欠款，还有那逾期产生的利息啥的，可不少。 而且，共还人得和借款人一起把贷款合同之类的相关文件给签了，把双方的权利义务都弄得明明白白的。从法律角度来看，共还人对这贷款债务那可是得承担连带清偿责任的。这就意味着，银行要是着急要钱了，不管是找共还人单独要，还是让共还人和借款人一起要，都没问题，共还人都得乖乖把钱给掏出来。 要是共还人已经把钱给还了，那也别怕，根据相关的法律规定，共还人是可以去找借款人把钱给要回来的。所以说，这房屋贷款的共还人可得好好对待自己的责任，可不能马虎大意。一定要按时足额地把钱给还上，不然一不小心违约了，那可就麻烦了，得承担好多法律风险。总之，共还人得清楚自己的角色和责任，别到时候给自己惹来一堆麻烦事儿。5解答 3.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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