房产纠纷 法律问答
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开发商没办产权证谁交物业费[律师回复] 通常情况下，当开发商还没办理产权证的时候，物业费的缴纳主体是实际占有并且在使用房屋的业主。 从相关法律规定来看，物业服务的对象包含房屋以及配套的设施设备和相关的场地等，所提供的服务是针对整个物业管理区域的公共服务。只要业主实实在在地接收了房屋，也享受到了物业服务，那就应该缴纳物业费。 不过，如果是因为开发商未办理产权证，使得业主没法正常使用房屋，又或者在购房合同里有明确约定的特殊情况，那就要具体情况具体分析。要是业主觉得是开发商的行为导致自己不应该缴纳物业费，那可得有充足的证据来支持自己的主张，不然的话，还是得按照物业服务合同来缴纳费用。律图南阳
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法院拍卖房子需要被执行人签字吗[律师回复] 法院拍卖房子这事儿，那可真是有一套规矩。就好比说，这就像是一场法律的“大行动”，只要是基于生效的法律文书和那严格的执行程序，那原则上压根就不需要被执行人签字。 你想想看，就好比一个员工欠了别人钱，法院要拍卖他的房子来还钱，这时候可不管他愿不愿意签字。只要一切都按照法定程序和条件来，法院就能理直气壮地对那房子下手，把它拍卖掉，好让债权人的权益得到实现。 不过，如果这被执行人比较“配合”，自愿地签了字，那整个拍卖流程说不定就会像坐滑梯一样顺畅，少了不少麻烦事儿。但就算他不签字，只要法院的执行程序那是合法合规的，就跟一辆开足马力的火车一样，照样能把拍卖进行到底。 而且，法院在拍卖之前，那可是会依法进行评估、通知等等一系列的程序，就像是给被执行人穿上了一层“保护罩”，保障他的合法权益。比如说会提前通知他拍卖的时间、地点之类的，让他心里有个底儿。这可都是为了让整个拍卖过程既公正又合理，谁也别想耍什么花样。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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