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租赁房子到期了，我的装修能不能拆走[律师回复] 在租赁房屋到期时，关于承租人所做的装修是否可以拆走，需要根据以下几个方面进行分析： 法律规定： 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020修正）》第八条现行有效，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 同时，根据第十条，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 裁判实践： 在案例【（2020）粤0606民初10052号】中，法院根据合同约定和相关法律规定，判决未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除，但因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 而在案例【（2021）浙0482民初3276号】中，法院同样依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》现行有效的相关规定，认为承租人可以拆除未形成附合的装饰装修物。 实务经验： 实践中，承租人对租赁房屋进行的装修处理，往往需要依据双方的合同约定来执行。如果合同中明确了装修物的归属和处理方式，则应遵循合同的约定。 若合同中未对此作出明确规定，一般情况下，未形成附合的装饰装修物，承租人有权拆除，但需要注意，拆除后如果对房屋造成损害，则需要恢复原状或赔偿损失。 综上所述，在租赁房屋到期时，承租人对于自己所做的装修是否可以拆走，首先需要查看租赁合同中有无相关约定。根据法律规定和裁判实践，未形成附合的装饰装修物是可以拆除的，但拆除后如有损害需负责恢复原状。对于已形成附合的装修物，除非合同另有明确约定，否则一般不支持要求出租人进行补偿。 查看详情杨雷兵律师
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