合同事务 法律问答
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丈夫让签合同的妻子打官司是否可以[律师回复] 夫妻一方能否以合同相关主体身份参与诉讼，核心要看是否符合法定主体条件，不存在由他人完全决定的情况。 如果妻子是涉案合同上签字的签约方，本身就和纠纷有直接利害关系，具备独立的诉讼当事人资格。她可以自己决定要不要作为原告起诉，或是作为被告应诉，整个过程完全不需要受丈夫的意志约束，自主行使诉讼权利。 如果妻子根本没在涉案合同上签字，只是想给丈夫当诉讼代理人，就必须满足诉讼代理的法定要求。丈夫作为涉诉的当事人，要出具自己亲笔签名的授权委托书，写明具体委托事项和对应的代理权限，提交给受理案件的法院之后，妻子才能合法代丈夫参与诉讼流程。 如果妻子本身是无民事行为能力或者限制民事行为能力人，既不能给他人担任诉讼代理人，她自己参与诉讼的话，也得由对应的法定监护人代为行使各项诉讼权利。涉及具体合同纠纷的管辖法院分配、举证责任划分，都要结合合同本身的约定和对应法律条文的规定具体判断。荆门法务
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收了定金但没签合同，是否算违约[律师回复] 很多人交了定金之后，因为没签正式书面合同，就默认双方都没约束，其实这个想法完全是误区。这类情况算不算违约，从来不是单看有没有签书面合同，得结合定金的实际作用、到底是谁不想推进签约、以及双方之前有没有实际做过履约的动作来判断。 如果当初你交的这个定金，明明白白说好了是用来担保之后签正式合同的立约定金，就要按对应的规则来处理。要是交定金的人转头反悔不肯签合同，收定金的一方完全不用把钱退回去。反过来要是收了定金的人故意拖着不肯签，就得给对方双倍返还定金。 还有一种很常见的情况是，收了定金之后，收钱的那方已经直接把主要的合同义务做了，比如约的是进货，货已经发出去了，或者约的是服务，服务已经全部提供完了。哪怕从头到尾没签过一张书面合同，双方的事实合同关系也已经成立，这时候没签书面合同本身根本不算违约，要是之后有别的该做的义务没做完，一样要承担违约责任。 最后要注意，要是从头到尾双方都没有恶意不想签约，只是对着合同里的核心条款谈不拢，谁都没法接受对方的条件才没签成，那收了定金的一方把原数定金退回去就行，不用额外承担违约的赔偿责任。遇到这类纠纷第一件事先捋清楚当初定金约定的实际作用，再查清楚没签成合同的真实原因，才能对应上自己该承担的责任。荆门法务
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刚和电信签合约，能不能解约[律师回复] 想要解除电信服务合约，不能仅凭自己的想法直接停止付费，得同时对照当初签署的合约条款和现行法律规定来判断，不然很容易莫名背上违约记录。 你可以先翻找当初办卡或者开通业务时签署的合约文本，里面只要写清了解约的对应条件，比如电信公司连续一周没有给你提供基础网络服务，办套餐时故意隐瞒了捆绑的2年合约期限这类约定情况，只要这些情况真的发生了，你就可以直接按照合约要求提出解约，不需要额外多走流程。很多这类合约里还会提前写明，你如果主动要求单方解约需要支付多少违约金，要是你愿意承担这笔费用，也可以直接走付费解约的通道，所有操作的前提都要以你们当初白纸黑字签好的规则为准。 要是合约里完全没有提任何解约相关的内容，你也可以参照民法典里的法定规则来主张解约。比如电信公司拖着故障信号三天两头断网完全不修复，或是没经过你同意私自把原先约定的低价资费调高到原本的两倍，直接让你办这个套餐的初衷完全落了空，又或是当初办业务的时候业务员故意骗你说这个套餐随时可以销户，等你签完字才发现绑了三年高额消费期，这些情况都属于合法的法定解约理由。如果遇到地震或者区域通信线路大面积损毁这类极端情况，导致长时间没法正常使用通信服务，也可以走法定解约的路径。 要是既没有符合合约约定的解约情况，也不满足上面说的法定条件，你执意单方面提出解约，就属于明确的违约行为，对方有权要求你继续履行合约补全资费，或是赔偿对方对应的运营损失。你可以先把合约里的相关条款捋清楚，先和电信公司的线下营业厅或者官方客服协商可行的解约方案，谈不拢的话还可以向工信部提交投诉反馈，最后也可以通过诉讼渠道维护自身权益。恩施法务
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因装修拖拉起诉要准备哪些东西[律师回复] 如果打算通过法律途径追责装修方逾期完工的责任，别上来就急匆匆往法院跑，先把对应材料梳理妥当，避免因为材料不全连立案环节都没法顺利通过。自己的身份证件原件复印件是基础必备，要是装修公司作为被告，不用非要跑到对方注册地打纸质档案，直接通过官方公示平台下载加盖查询章的工商主体信息就可以用，还得同步准备装修项目所在小区的具体位置证明材料，方便法院确认对应的管辖范围，不用来回跑补充材料。 当初双方签字盖章的正式装修合同、后续协商调整事项的补充字条都要整理好，要是当初没签书面合同，平时聊工期的微信聊天记录、协商细节的通话录音、现场开工时双方都签过字的进场单据也能作为证明，那些双方反复核对过的施工图纸、报价明细单、进场材料的勾选清单，也能佐证当初说好的工期时长，避免对方耍赖说没约定过完工时间。 能直接证明对方拖期的材料是整个诉求的核心，合同里标注的原定完工日相关内容，后续实际验收的签字单据、提前搬进新家的物业入住登记记录、装修方最后发来的完工告知信息，还有中途你多次催对方赶工的聊天截图、发过的书面催告函、几方在场核对进度的手写纪要都要留好，要是因为装修迟迟完不成，你在外租房住产生的租金转账记录、房子空着没法用的相关佐证、特意请假盯着装修赶工的误工证明，也能对应上你实际产生的损失金额，避免对方说你乱要赔偿。 最后整理好纸质起诉状，把你想要对方承担的责任说清楚，不管是要他按约定付逾期违约金，还是不想继续合作要求解除合同，或是让他赔偿你实打实的损失都可以写进去，所有提交的材料都单独列好明细，每一项标清楚来源和能说明的具体内容。要注意事先翻一遍当初签的装修合同，如果里面白纸黑字写了出现纠纷要找特定仲裁机构处理，就不能直接往法院提交材料，得先走仲裁程序。恩施法务
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交易合同有欺诈行为，合同是否无效[律师回复] 1、在交易里要是合同有欺诈行为，一般不会直接让合同无效，而是属于能撤销的合同。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是一方用欺诈手段，让对方在没按真实想法的情况下做了民事法律行为，那受欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。 2、可撤销合同在没被撤销之前是有效的。受欺诈的一方得在知道或者应该知道能撤销合同的事儿那天开始一年内，行使撤销的权利。要是因为重大误解签合同的人，在知道或者应该知道能撤销合同的事儿那天开始九十天内没行使撤销权；或者当事人受胁迫，在胁迫行为结束那天开始一年内没行使撤销权；又或者当事人知道能撤销合同的事儿后，明确说不要撤销或者用行动表明放弃撤销权，那撤销权就没了。 3、合同被撤销以后，从一开始就没有法律上的约束力。靠这个合同拿到财产的人，要把财产还回去；要是没办法还或者没必要还，就得折算成钱补偿。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失；要是双方都有过错，那就各自承担对应的责任。恩施法务
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律师说法·合同事务
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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