合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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因诈骗订立的合同到底有没有效力[律师回复] 在日常生活里，因诈骗订立的合同，其效力得按不同情况来判断。 要是诈骗行为损害到国家利益，根据《中华人民共和国民法典》，这样的合同是无效的。这里说的国家利益范围很广，像国家安全、社会公共利益都包含在内。要是有人用诈骗手段签了合同，还损害到国家利益，那这个合同从一开始就没有法律约束力。双方不用再履行合同里的义务，如果已经履行了，就得把财产还回去，让事情恢复到合同没签之前的样子。 要是诈骗行为没损害国家利益，那被欺骗的一方可以去法院或者仲裁机构，请求撤销合同。不过，被欺骗的一方得在知道或者应该知道自己被欺骗的那天起一年内行使这个撤销权。一旦合同被撤销，它从开始就没有效力。但在撤销之前，合同是有效的，双方还得按照合同的约定去履行义务。 在实际中，被欺骗的一方要是想证明存在诈骗行为，就得拿出相关证据，像聊天记录、通话录音、证人说的话等，来证明对方使了欺诈手段，自己是因为这个才签的合同。 法律建议：大家在签合同的时候要多留个心眼，仔细审查合同内容。要是发现可能存在诈骗情况，要及时收集证据。一旦确定被诈骗，在规定时间内尽快去法院或仲裁机构维护自己的权益。平台专业咨询...
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商品房合同何时生效[律师回复] 1、商品房合同生效得根据不同情况来判断。正常情况下，要是签合同的双方有相应的行为能力，表达的意思是真实的，而且合同内容既不违反法律和行政法规的强制规定，也不违背社会公德，那么从双方签字或者盖章的时候起，合同就成立并且生效了。这是按照《中华人民共和国民法典》里合同生效的一般规定来的，体现了当事人可以自主决定合同内容的原则。 2、要是合同里规定了生效的条件，那就等这个条件达成的时候合同才生效。就像合同约定要支付一定比例的购房款合同才生效，购房者按照约定付了钱，合同才正式生效。 3、要是合同明确了生效时间，那就按照约定来，到了约定的时间合同就生效。 4、对于一些特殊的商品房合同，像预售合同，除了要满足前面说的一般条件，还得符合相关行政管理规定。比如说开发商必须拿到商品房预售许可证明，不然预售合同可能会被认定无效。不过要是在起诉之前开发商拿到了这个证明，合同也可以认定是有效的。本地优选咨询...
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委托合同纠纷有时效吗[律师回复] 委托合同纠纷是有诉讼时效的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。这个时效从权利人知道或者应当知道自己权利受损，以及知道是谁损害了自己权利的时候开始算。 在委托合同纠纷里，如果一方觉得另一方违反了合同约定，损害到自己的权益，就得在诉讼时效内去主张权利。举个例子，要是受托人没按照约定完成委托事务，给委托人造成了损失，委托人就得在知道或者应当知道损失发生，并且知道责任方是谁之后的三年内去起诉。 不过，诉讼时效有中止和中断的情况。中止是说在诉讼时效的最后六个月内，要是因为不可抗力等法定原因，没办法行使请求权，诉讼时效就会中止。等导致中止的原因消除后，再过六个月，诉讼时效就到期了。而中断是指权利人向义务人提出履行要求、义务人同意履行义务、权利人去法院起诉或者申请仲裁等，这些情况会让诉讼时效中断，从中断的时候开始，诉讼时效会重新计算。 所以说，委托合同纠纷受诉讼时效的限制，当事人得及时主张自己的权利，不然可能会因为超过时效而没法胜诉。本地专业咨询...
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外派和第三方签订合同有效吗[律师回复] 外派员工和第三方签订的合同，一般情况下是有效的，但得满足一定条件才行。依据《中华人民共和国民法典》，合同有效的条件有三个：一是签合同的人得有相应的民事行为能力，二是双方的意思表示要真实，三是合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。要是外派员工和第三方签合同时，双方都有相应的民事行为能力，并且是在自愿、平等的基础上达成的协议，合同内容也不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那这个合同通常就是有效的。 在实际生活中，像劳务派遣合同这种常见的外派合同，被派遣的劳动者和劳务派遣单位签订合同，这是符合法律规定的。不过呢，外派合同里可能有些条款会因为违反法律规定而无效。比如说，合同里要是约定排除劳动者的主要权利，或者违反了劳动法律法规中关于劳动报酬、工作时间等强制性规定，那这些条款就是无效的，但这并不影响合同其他部分的效力。 要是在签订外派合同的时候，存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求撤销合同。所以啊，判断外派员工和第三方签订的合同是否有效，需要综合多方面的因素来考虑。律图朝阳区
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无效赠与究竟有没有构成不当得利[律师回复] 1、判断无效赠与是否构成不当得利，得看具体情况。法律上，不当得利就是没合法理由却得到好处，还让别人受了损失。而赠与合同无效，就是说这个合同因为缺少必要条件，从一开始就没有法律效力。 2、要是赠与合同无效，受赠人拿财产就没了合法理由。要是受赠人拿了财产，还让赠与人有了损失，那就可能构成不当得利。举个例子，赠与人因为重大误解签了赠与合同，后来合同被认定无效，可受赠人还占着财产，这时候受赠人没理由留着财产，就得还给赠与人，这就符合不当得利的条件。 3、不过，不是所有无效赠与都能构成不当得利。要是赠与人在赠与的时候有过错，而且受赠人把受赠财产用在了合理必要的地方，像为了保存或者维护赠与物花了钱，这时候受赠人虽然没合法理由留着财产，但也没实际赚到好处，就可能不构成不当得利。 随着法律不断发展，对于无效赠与和不当得利的界定会更加清晰和完善。无效赠与不一定就构成不当得利，重点是看受赠人是不是没合法理由得了好处，还让赠与人受了损失。平台优选咨询...
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