房产纠纷 法律问答
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湖南-林湘律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖南-吴春...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖南-唐鑫律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房被中介隐瞒实情怎么办[律师回复] （一）若能证明中介故意隐瞒房屋质量、产权纠纷等重要信息，构成欺诈，可按合同约定让中介承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金。 （二）合同无相关约定时，主张中介根本违约，解除合同并要求退还已付中介费用。 （三）因中介隐瞒实情有额外经济损失，如房屋维修费用，可要求中介赔偿。 （四）收集聊天记录、录音、书面文件等证据与中介协商。 （五）协商不成，向消费者协会、房地产中介行业协会等部门投诉，或通过诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。湘潭法务
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楼上漏水在楼下补行吗，想了解楼上漏水楼下修补是否合法？[律师回复] 楼上漏水在楼下进行修补是否合法，需要分情况来看： 从法律层面分析 一般情况下不合法 - 根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。楼上房屋漏水，其根源问题通常出在楼上，楼上的业主对自己房屋内的设施负有管理和维护的义务。所以，从法律责任上来说，楼上业主有责任对漏水问题进行修复，楼下业主没有义务去承担楼上漏水的维修责任。如果楼下业主未经楼上业主同意就在楼下进行修补，可能会被视为侵犯了楼上业主对其房屋的管理和处置权。 特殊情况可能合法 - 若楼上业主明确同意楼下业主进行修补，或者在紧急情况下，如楼上长期无人居住且漏水情况严重，可能对楼下造成更大损失，楼下业主为了防止损失进一步扩大而采取紧急修补措施，之后及时通知楼上业主并保留相关证据，这种情况下在楼下修补可以被认为是合理合法的。另外，如果双方通过协商达成一致，由楼下业主进行修补，楼上业主承担费用，这种约定也是合法有效的。 从实际操作层面分析 楼下修补可能无法根本解决问题 - 漏水问题的根源通常在楼上，比如水管破裂、防水层损坏等。在楼下进行修补往往只是治标不治本，可能暂时缓解了漏水现象，但不能从根本上解决问题，之后可能还会再次出现漏水情况。所以，从解决问题的角度出发，最好还是由楼上业主对其房屋进行检查和修复。 如果遇到楼上漏水的情况，建议楼下业主首先与楼上业主进行友好沟通，协商解决漏水问题。若协商不成，可以通过物业等第三方进行调解，或者向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。衡阳封云凯律...
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贫困户危房改造房至今十二年二，现在房子墙壁裂缝，及层面渗水，请问可向政府有关部门申请房屋鉴定嘛？[律师回复] 可以向政府有关部门申请房屋鉴定。 申请依据 你所居住的是经过危房改造的房屋，现在出现墙壁裂缝、屋面渗水等情况，这可能影响到房屋的安全性和居住质量。根据相关政策和规定，对于存在质量问题的房屋，尤其是涉及公共安全和民生保障的危房改造项目，居民是有权利申请对房屋状况进行专业鉴定的。 申请途径 乡镇政府或街道办事处 ：他们是基层的政府管理部门，负责统筹和协调辖区内的各项事务，包括住房保障相关工作。你可以先向他们反映房屋出现的问题，并提出房屋鉴定的申请。他们会根据情况进行初步的调查和登记，并指导你后续的申请流程。 县级住房和城乡建设部门 ：该部门主管城乡建设和住房保障工作，对房屋质量鉴定有专业的管理和指导职责。你也可以直接向县级住房和城乡建设部门提出申请，他们会安排专业人员或委托有资质的鉴定机构对房屋进行鉴定。 后续情况 如果经鉴定房屋确实存在质量问题，且该问题是由于当初危房改造工程施工质量导致的，你可以依据相关规定要求责任方承担维修、整改等责任，以保障你的居住安全和合法权益。衡阳封云凯律...
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