房产纠纷 法律问答
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天心区-王蓉律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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2020年家里厕所下水道堵塞，至家具损失6万多元，物业不服务，没交物业费，被起诉，怎么应诉[律师回复] 针对物业起诉你欠费，核心策略是主张物业未尽服务义务导致你损失，以此抗辩或抵销物业费。首先，收集2020年下水道堵塞的证据，如现场照片、维修记录、家具损失清单及购买凭证，证明堵塞系物业未履行疏通维护义务导致。其次，在庭审中提出反诉或抗辩，要求物业赔偿6万多元家具损失，依据《民法典》第942条，物业未及时维护公共设施需担责。最后，整理你未交费的原因，证明是物业不作为在先，并非恶意拖欠。法院可能判决你支付部分物业费，但会支持扣除损失。建议你携带所有证据材料出庭，详细说明情况。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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房产按揭分割怎么分[律师回复] 1、房产按揭分割得看不同情况。要是一方在结婚前用自己的钱付了房子首付，还在银行办了贷款，结婚后夫妻一起还贷款，而且房子登记在付首付那一方名下。离婚的时候，先由夫妻双方商量怎么处理这个房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给登记的那一方，没还完的贷款就成了登记方的个人债务。夫妻婚后一起还贷款的钱，还有房子增值的部分，登记方要给另一方补偿。补偿的金额可以这么算：用夫妻共同还贷的部分占房子总价款（首付加上贷款总额）的比例，乘以房子现在的价值，再除以2。 2、要是房子是结婚后买的，不管登记在一方名下还是双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。离婚的时候，先确定房子现在值多少钱，减去还没还完的贷款，剩下的价值就是夫妻共同财产，可以拿来分割。夫妻可以自己商量怎么分，比如一方要房子，给另一方相应的钱；或者把房子卖了，分卖房子的钱。要是商量不好，法院会根据财产的实际情况，按照照顾孩子、女方和没犯错一方的原则来判决。湖南法务
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租约没到期就退租，押金是否可退还[律师回复] 租约没到期就退租，押金能不能退得看具体情况。一般来说，租赁合同里会写明押金退还的相关事项。要是合同明确说了租客提前退租，押金就不给退，只要这约定不违反法律法规的强制规定，那它就是有效的，房东通常就不用退押金。 要是合同没这方面的约定，租客提前退租就算违约了，得承担违约责任。房东可以从押金里扣除租客违约造成的实际损失，像找新租客期间房子空着的损失，还有房屋损坏的维修费用等。扣完后要是押金还有剩，就得退给租客；要是损失比押金多，房东还能让租客把差额补上。 不过，如果租客提前退租有合理理由，比如房子有重大问题，影响正常居住，房东又没能在合理时间内修好，租客以此为由提前退租，就不用承担违约责任，房东就得退还押金。 所以，租约没到期就退租时，租客得先看看合同是怎么说的。要是因为自己违约，可能就拿不回全部押金；要是有合理理由，就有权要求房东退还。遇到这种事，双方可以先协商解决。要是协商不成，也可以通过打官司来维护自己的权益。湘潭法务
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房贷合同没看就签字了怎么办[律师回复] 房贷合同没看就签字，也是有法律效力的，但可按具体情况采取措施。 要是签字后发现合同条款对自己不利，能和贷款方好好协商，说明当时没仔细看合同，请求修改不合理的条款。要是贷款方同意，双方签个补充协议，把原合同条款修改的内容写清楚。 要是存在重大误解、显失公平、胁迫等情况，能在知道或应当知道撤销事由那天起的一定期限内，向法院或仲裁机构请求撤销合同。重大误解就是对合同重要内容认识错误而签了合同；显失公平是一方在紧迫或没经验时签了对自己明显不利的合同；胁迫是一方用威胁等手段逼另一方签合同。 但申请撤销得承担举证责任，要拿出证据，像受胁迫的录音录像、因误解错误判断的材料等。要是没法证明存在可撤销的情形，贷款方又不同意协商修改，就得按合同约定履行义务，不然要承担违约责任。 所以，签合同前尽量仔细审查。要是已经签了字，发现问题就及时采取合适的措施，维护自己的合法权益。律图张家界
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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