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物业借用业主房子，可以抵扣物业费吗？

[律师回复] 物业借房与物业费属不同法律关系。未经您同意，物业不得单方抵扣。若双方协商一致，可以抵销。建议书面确认借用期限、费用标准及抵扣方式，避免纠纷。您有权要求物业支付合理占用费，同时仍需按约缴纳物业费，除非双方另有明确约定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

殷德友律师

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买房付了定金签了认购书能退吗

[律师回复] 买房付了定金签了认购书，一般情况下定金很难退，因为定金具有担保性质，如果你单方面反悔，开发商有权不退。但如果是开发商存在虚假宣传、未取得预售许可证等违规行为，导致合同无法签订，你可以要求双倍返还定金。建议你先仔细看认购书条款，收集开发商违规的证据，然后与开发商协商退款。协商不成，可以向当地住建部门投诉或通过诉讼解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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车辆逾期4天在小区被拖走

[律师回复] 车辆逾期4天被拖走，首先要看拖车方是谁。如果是银行或贷款公司，他们无权私自拖车，这属于违法侵权，你可以报警并要求返还车辆，同时向法院起诉索赔损失。如果是物业公司，他们更没有权利拖车，只能通过合法途径催缴费用。建议你立即收集拖车现场照片、视频、停车记录等证据，然后报警处理，同时联系贷款机构协商还款方案，避免逾期影响征信。记住，任何单位或个人都不能私自扣押你的财产。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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物业费几个月不交可以起诉

[律师回复] 关于物业费拖欠多久物业公司可起诉，法律没有明确规定。从法律层面看，只要业主违反约定逾期不支付物业费，经物业服务人催告后在合理期限内仍未支付，物业服务人就能提起诉讼或申请仲裁。在实际情况中，物业公司一般会给业主一定宽限期，常见的是三个月到六个月。要是业主长时间不缴纳物业费，这不仅损害了其他按时缴费业主的利益，还违反了和物业公司签订的服务合同约定。对于业主来说，建议及时缴纳物业费。若对物业服务不满意，不能以拒交物业费的方式处理。可以通过与物业公司沟通，把自己的意见和需求反馈给对方。也能向业主委员会反映情况，让业主委员会从中协调，通过这些合法途径来解决问题。

律图湘潭

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你好！我的房子空置了6年请问长沙市有空置房物业折扣的红头文件吗？

[律师回复] 目前长沙市没有专门针对空置房物业费折扣的红头文件。根据民法典规定，业主应按约定支付物业费，空置不构成减免的法定理由。建议你先查看物业服务合同有无空置房优惠条款，若无，可尝试与物业协商，看能否争取部分折扣。协商不成，只能按合同全额缴纳。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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