房产纠纷 法律问答
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您好，我们家乡下的商品房4年多之前出售给了同乡的一户人家，房子产权有点争议，我们只拿到了房产证，没有不动产权证书，土地证因为开发商部分楼栋违反用地范围建设，所以所有住户都没拿到土地证，当时我们把房子卖给别的时候，签的合同是，5年以内要完成过户，不然我们已收的购房款（已收80％）要退回别人，不算利息给别人，别人要退房给我们，我们也不算他们家租金，马上就快五年了，请问如果对方要退房的话，我们家已经把房款用完，无钱可退了，到时候怎么办？[律师回复] 首先，根据你描述的情况，房屋买卖合同中约定了5年内的过户义务，如果因产权问题导致无法完成过户，对方有权要求退房并退回已收房款。目前你们面临资金困难，无法退回房款，这是一个比较棘手的问题。其他方面，你们可以尝试与对方协商，看是否能延长退款期限或者通过其他方式解决资金问题。再次，如果协商不成，对方可能会通过法律途径来解决，到时候你们需要积极应诉，如实说明情况，争取法院的理解和公正判决。最后，建议你们尽快寻求法律帮助，制定合理的应对策略。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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唯一住房被拍卖，要如何拿到安置费用[律师回复] （一）确认自身符合获取安置费的条件，被执行房屋应为维持生活必需的居住房屋，并且执行人要有负担能力。 （二）法院作出拍卖裁定后，主动联系执行法院，提交书面申请，说明自己及所扶养家属需安置以及经济困难的情况，同时附上低保证、亲属关系证明等相关证明材料。 （三）密切跟进法院审查进度，及时与法院保持沟通。待法院审查通过，会依据当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中预留五至八年租金作为安置费用。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第三款规定，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。律图娄底
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