房产纠纷 法律问答
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交了房租后不想租，能不能退钱[律师回复] 交了房租又不想租，这种情况能不能退钱，得看租赁合同咋约定，也要结合实际情况。 有的租赁合同会写明提前退租的事儿。像规定提前退租得付一定违约金，之后能退剩余租金，要是有这样的条款，那就按条款来。简单说，租客给了违约金，就能让房东把扣了违约金剩下的租金给退回来。 要是合同没说提前退租这事，租客突然不想租，这就算违约了。按照《民法典》，要是有人不按合同办事或者没把事情办好，就得接着把事做完，或者想办法补救，还得赔偿对方损失。房东就可以要求租客赔偿提前退租带来的损失，像重新找租客期间少收的租金。在租客赔偿了房东的损失后，剩下的租金房东就得退给租客。 还有一种情况，要是房子有严重质量问题，影响到正常居住，让租房子的原本目的达不到，租客不想租了，这时候不但能让房东退钱，还能找房东要违约责任。 给大家提个实用法律建议，在租房子之前，仔细看看租赁合同里关于提前退租的条款，要是觉得不合理，及时和房东商量修改。要是真遇到突发情况要提前退租，和房东好好沟通，尽量减少双方损失。湖南法务
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把别人房子出租算不算是诈骗[律师回复] 把别人房子出租能不能构成诈骗，得看具体情况。 要是有人想非法占有租金，在没得到房屋所有权人或合法管理人允许的情况下，骗承租人说自己有权出租房子，还和对方签了租赁合同收了租金。之后既没法还租金，也没办法提供房子给承租人住，这种做法很可能就构成诈骗了。按照《中华人民共和国刑法》，诈骗罪就是以非法占有为目的，靠虚构事实或者隐瞒真相，骗取数额较大的公私财物。要是符合诈骗的这些特征，并且达到当地诈骗罪的立案标准，司法机关就会依法追究他的刑事责任。 不过，如果这人虽然没经授权就出租了别人的房子，但他主观上并没有想把租金据为己有，收了租金后还积极联系房东协商，或者打算把租金转给房东之类的，这种情况通常不算诈骗，而是无权处分行为。这时候，房屋所有权人有权让行为人返还不该拿的钱，也能要求承租人归还房子。要是承租人因为这种无权处分的行为受到了损失，可以找行为人要求赔偿。湖南法务
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交了房子定金，是否能够退还[律师回复] 1、交了房子定金能不能退，得看具体情况。要是因为收定金那一方的问题，让购房合同没法实现，像卖家把房子转卖给别人了。按照《民法典》的说法，收定金的一方就得双倍返还定金。打个比方，买家交了 5 万元定金，那卖家就得返还 10 万元。 2、要是因为交定金那一方的问题，导致合同目的实现不了，比如买家突然不想买房了，那买家就不能要求退还定金。 3、要是不能怪双方的原因，让合同目的没法达成，像遇到自然灾害这种不可抗力，房子没法交付了，卖家就得把定金退给买家。 4、还有一种情况，要是双方对合同条款谈不拢，像在装修标准、交房时间这些购房合同条款上达不成一致，合同签不了，这种情况下定金也得退还。 交了房子定金后能不能退，得看合同不能履行到底是啥原因。湖南法务
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撤销房屋买卖合同时能让中介返还吗[律师回复] 撤销房屋买卖合同后，能不能让中介返还相关款项，得看具体情况。 要是合同撤销是因为中介故意隐瞒重要事实，或者提供虚假情况，损害了当事人的利益，按照《民法典》的规定，中介不能要求支付报酬，还得把已经收的费用退回来。举个例子，中介故意不告诉买家房子有重大质量问题，或者存在产权纠纷，让买家在不知情的情况下签了合同，后来合同被撤销了，中介就得返还所收的费用。 要是合同撤销是买卖双方自己的原因，和中介没关系，而且中介已经促成合同成立，也按约定提供了服务，那中介就有权收取报酬，通常不用返还费用。不过，如果中介没有完成全部约定的服务内容，就得根据实际服务情况按比例返还部分费用。 要是合同撤销是因为不可抗力这类不能怪任何一方的原因，中介可以根据自己已经提供的服务情况，和当事人商量是否返还以及返还的比例。 要是碰到中介不肯返还合理费用的情况，当事人可以先和中介协商。要是协商不成，就收集好证据，通过调解、仲裁或者诉讼这些法律途径来维护自己的权益。律图张家界
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办理房产证延期，违约金怎样赔偿[律师回复] 办理房产证延期时，违约金赔偿得看具体情况。要是购房合同里明确规定了办理房产证的期限，以及延期的违约金，那就按合同来。合同里违约金的计算方式一般有两种，一种是固定金额，另一种是按购房款的一定比例。要是开发商没在约定期限内办好房产证，这就构成违约了，购房者能依据合同要求开发商支付违约金。 要是合同没约定违约金数额，或者没说明损失赔偿额的计算方法，那可以按照已付购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。 遇到开发商延期办理房产证，购房者可以先和开发商协商，让他们承担违约责任并支付违约金。要是协商不成，购房者可以去法院起诉，以此维护自己的合法权益。不过在诉讼过程中，购房者得提供相关证据，像购房合同、付款凭证、开发商延期办证的证明，来证明开发商违约，以及自己遭受的损失。 这里要提醒大家，很多人可能以为没约定违约金就没办法索赔了，其实不是。即使合同没写，也能按上述标准计算。还有，协商时要注意保留好沟通记录，起诉时证据一定要充分，不然可能影响自己的诉求。律图湘潭
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律师说法·房产纠纷
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遇到帮信罪没证据情况要如何解决帮信罪即帮助信息网络犯罪活动罪。遇到被指控帮信罪但没证据的情况，证据是定罪关键，嫌疑人或被告人无需自证无罪，司法机关负责收集、审查证据。依“疑罪从无”原则，无犯罪事实证据不应认定有罪。嫌疑人可积极配合调查、提供自身合法或与犯罪无关线索，还可咨询律师，律师会从多方面分析提供策略，维护其权益。1.9k浏览
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公安阶段的案子多长时间到检察院公安阶段的案子到检察院的时间不固定。一般情况下，对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不超二个月，案情复杂可经上一级检察院批准延长一个月。交通不便边远地区等四类重大复杂案件，到期不能侦查终结的，经省级检察院批准或决定可延长二个月。可能判十年以上刑罚，依规定延长期限届满仍未终结的，可再延长二个月。若发现新罪，重新计算期限。1.7k浏览
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家属70岁可以当辩护人吗70岁家属可以当辩护人。根据法律规定，犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友可以被委托为辩护人，并未对年龄作出限制。只要该70岁家属不属于正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，就能够担任辩护人。1.5k浏览
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