房产纠纷 法律问答
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我家有一栋自建房，是以前老宅翻修的。是我爷爷的房产证，嗯，我那个房子的话也不是我们家一个1家翻修，等于是我的爸爸修了一半，我的叔叔和姑姑又修了另外一半。就是一直以来我们几家就有这个产权纠纷，嗯！现在我家就想把我们家自己修的那一部分己给确权，为以后的办房产证打下基础。现在很麻烦的，就是那个房子是九几年修的，有大概差不多也过去了二三十年。等于手上没有任何的相关的什么确实的证据除了我们有一个包工头包工头协议[律师回复] 请你明确一下具体问题哦，比如在老宅翻修过程中遇到了什么纠纷，是产权方面的问题、与其他家庭成员的权益争议，还是涉及建房审批、手续等方面的困惑呢？这样我才能更精准地为你提供法律建议。衡阳封云凯律...
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我家有一栋老宅自建房，是以前爷爷的老房子上重新修的，我家修了一半，叔叔和姑姑修了另一半，因为是199几年修的，手上没有什么证明，一本老房产证在叔叔手上，(他不拿出来的)现在想把我家自己修的那部分确权！？[律师回复] 在这种情况下，要对自家修建部分进行确权，可按以下步骤和方法操作： 收集证明材料 1. 建房相关材料 - 收集建房时的审批文件，比如宅基地审批表、乡村建设规划许可证等，这些文件能证明你家建房是经过合法审批的，明确建房的主体、面积、位置等信息。 - 保存好建房时的施工合同、购买建筑材料的发票、收据等，这些材料可以辅助证明建房的时间、成本以及房屋是由你家出资建设的。 2. 房屋实际使用证明 - 收集水电缴费记录，长期的水电缴费凭证能证明你家一直在实际使用该房屋。 - 邻居的证人证言也很重要，可以请邻居出具书面证明，证明房屋是你家修建和居住使用的情况。 与叔叔协商 尝试与叔叔进行沟通，向他说明你家要对自己修建部分进行确权的需求，询问他不拿出老房产证的原因。通过友好协商，争取让他配合提供老房产证等相关资料，以便顺利完成确权工作。在沟通时，注意保留相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能出现的纠纷。 向相关部门反映情况 如果与叔叔协商无果，可以向当地的村委会、乡镇政府或不动产登记部门反映情况。 1. 村委会 ：向村委会说明情况，请求村委会进行调解。村委会对村里的情况比较了解，也有一定的协调能力，可以帮助你和叔叔之间进行沟通和协商。 2. 乡镇政府 ：乡镇政府设有相关的土地管理部门或农业农村部门，他们负责农村宅基地和房屋的管理工作。你可以向这些部门咨询确权的具体流程和需要补充的材料，并反映叔叔不配合的情况，寻求他们的帮助和支持。 3. 不动产登记部门 ：直接向当地的不动产登记中心咨询，了解在没有老房产证的情况下如何进行房屋确权。不动产登记部门会根据你的具体情况，指导你准备相关材料，办理确权登记手续。 法律途径 如果通过上述方法都无法解决问题，可以考虑通过法律途径解决。 1. 申请政府处理 - 根据《土地管理法》的规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。你可以向当地人民政府提出处理申请，要求对房屋的权属进行认定。 2. 提起诉讼 - 如果对政府的处理决定不服，可以在规定的时间内向人民法院提起行政诉讼。或者直接以叔叔为被告，向人民法院提起民事诉讼，请求法院确认你家对房屋的所有权。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明房屋是你家修建的，以维护自己的合法权益。衡阳封云凯律...
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签订商品房预售合同，应具备哪些条件[律师回复] 签订商品房预售合同需满足多方面条件以保障交易安全与双方权益。首先，开发商持有“五证”是必备前提，其中预售许可证明最为关键，这确保了项目的合法性。其次，预售的商品房应确定施工进度和竣工交付日期，让购房者有明确交付预期，且投入开发建设资金需达工程建设总投资的25%以上。最后，合同订立要遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，内容明确具体，涵盖当事人信息、房屋状况、价款、付款方式、交付条件及日期等主要条款。 为保障顺利签订合同，建议购房者在购房前仔细查验开发商“五证”，核实施工进度和交付日期的真实性。在签订合同时，仔细审查合同条款，如有疑问及时咨询专业人士。律图湘潭
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农村房东抵押房产怎么办[律师回复] 结论： 农村房东抵押房产，租客租赁权益受“买卖不破租赁”原则保护；债权人需注意抵押限制、产权清晰及办理登记；房东抵押要考虑还款能力并告知租客。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，“买卖不破租赁”原则保障了租客权益，即便房东抵押房产后房产被处置，在租赁期内租客仍可继续使用房屋。对于债权人，农村宅基地上房屋抵押存在限制，只有确认产权清晰且符合当地规定，签订书面抵押合同并办理抵押登记，才能保障抵押权有效，否则无法对抗善意第三人。房东在抵押房产时，应评估自身还款能力，若无法偿债房产可能被处置，同时如实告知租客抵押情况是其应尽义务。 若你在农村房产抵押相关事宜中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确法律建议。湖南法务
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