房产纠纷 法律问答
79.8
万
解答量
1301
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
网签合同写几个产权人[律师回复] （一）若为单独所有情况，一个网签合同写一个产权人即可，这种情况下产权人独自享有房产的相关权利并承担对应义务。比如个人独自出资购买房产用于自住等情形，就可以选择这种方式，明确自身对房产的单独所有权。 （二）当存在多个产权人时： 1. 按份共有的情况：像几个合伙人共同购买房产用于投资，各自按照出资比例确定份额，这种情况下产权人按照各自的份额对房产享有权利和承担义务。比如在房产出租收益分配、房产维护费用分担等方面，都按照各自份额来进行。 2. 共同共有的情况：例如夫妻共同购房，在没有特别约定的情况下，夫妻双方对整个房产享有平等的权利和承担同等的义务。不管是房产的使用、处置还是相关费用的承担，双方都有平等的话语权和责任。 （三）在确定产权人数量时，要全面考虑各方的权益关系、购房资金来源等因素。比如购房资金是由多人共同出资的，那相应的这些出资人一般应作为产权人；同时还要留意并符合当地房地产管理部门的相关政策要求，比如有些地方可能对产权人数量、身份等有特殊规定。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。律图娄底
5解答 4.5w浏览 -
房产给子女什么方法最好[律师回复] 法律分析： （1） 赠与房产时，在子女已婚状态下，法律默认若未明确说明房产只归一方，便会视作夫妻共同财产。所以若想房产只属于子女一人，务必在赠与合同中写明。同时，签订赠与合同后，办理公证虽不强制，但能增强合同效力，之后再办理过户并缴纳契税等。 （2） 买卖房产方式流程相对简便，签订房屋买卖合同后直接办理过户。在税费方面，满足满五唯一等条件时，税费会相对较少，但仍要按正常买卖缴纳各类税费。 （3） 继承房产通常在父母离世后开展。其优势在于税费少，仅少量登记费用等。不过手续复杂，要办理继承公证或者通过法院诉讼来确定继承份额。 提醒： 根据自身对税费、手续简便程度等需求，谨慎选择房产给子女的方式，涉及只归一方的情况要明确约定 。律图娄底
5解答 3.4w浏览
-
房产证上约定的份额有效吗[律师回复] 房产证上约定的份额通常是有效的，这是基于物权法定原则及相关法律规定。 1. 从物权角度，房产证作为不动产物权的权属证明，在其上约定份额是对房屋共有份额的约定，体现当事人对自身民事权利的处分。 2. 就效力而言，只要该约定符合法定形式要件，不存在欺诈、胁迫等使合同无效的情况，且不违反法律法规强制性规定，就具备法律效力。 3. 从实践来看，如夫妻共有房产约定份额，在房产处分、继承等涉及产权事务时，会依据该约定份额处理。 为确保约定份额有效，建议在约定时遵循法定形式，明确各方真实意愿，避免出现欺诈、胁迫等情形。同时，可咨询专业法律人士，确保约定不违反法律法规强制性规定。湖南法务
5解答 3.7w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
156****7620
183****5448
