房产纠纷 法律问答
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广东大诉律师事务所律师
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提前解除租约怎么赔偿[律师回复] 结论： 提前解除租约的赔偿依合同约定和法律规定确定，有约定按约定，无约定依法定，存在法定免责事由可能无需担责，先协商，协商不成可诉讼。 法律解析： 当租赁合同明确约定提前解除租约赔偿方式，像规定了具体违约金数额或计算办法，那就按合同办，且违约金通常要和违约造成的损失相当。要是合同没约定，按《民法典》，违约方得赔偿对方损失，像剩余租期预期租金收益、履行合同的合理费用等。而要是因不可抗力这类法定免责事由提前解约，视情况可能不用担责。在实际遇到提前解除租约赔偿问题时，双方先友好协商，争取达成一致解决方案。若协商陷入僵局，不要慌张，还能通过诉讼等法律途径维护自身权益。如果大家在这方面有任何疑惑，欢迎随时向专业法律人士咨询，以便获得准确且适用的法律建议 。惠州法务
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法院可以拍卖有纠纷的房产吗[律师回复] 法院有权在特定条件下拍卖存在纠纷的房产。只要房产纠纷不影响拍卖的合法性与可行性，同时拍卖程序遵循法律法规，就能够进行拍卖。像仅有普通民事纠纷时，只要房产权属清晰，拍卖就可正常开展。 不过，若纠纷包含产权归属不明、存在优先购买权等复杂因素，便可能阻碍拍卖进程。此时，法院得先处理纠纷，明确房产权属等情况，才好确定是否继续拍卖。 为了确保法院对有纠纷房产拍卖的公正性与合法性， 首先，法院在拍卖前应全面深入调查房产纠纷的具体情况。 其次，对于复杂纠纷要遵循法定程序解决，确保权属清晰。 最后，在整个拍卖过程中，严格按照法律规定操作，保证各个环节的合法合规。惠州法务
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母亲替儿子签买房合同有效吗[律师回复] 法律分析： （1）当儿子为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，母亲作为法定监护人代签买房合同是有效的。这是因为无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为，限制民事行为能力人只能实施与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为，母亲代签是为保护其利益。 （2）若儿子是完全民事行为能力人，母亲未经授权代签的买房合同效力待定。因为完全民事行为能力人可独立实施民事法律行为，未经授权的代签行为需儿子事后追认才有效，若拒绝追认则合同对儿子无法律效力。 提醒： 涉及此类代签合同情况时，要明确被代签人的民事行为能力状况，以免产生合同效力纠纷，若案情复杂，建议咨询专业人士进一步分析。惠州法务
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扯证前买的房子怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）一方全资购买且登记在自己名下的情况，从法律角度看，婚前个人财产的属性明确。这是基于财产取得时间及登记情况确定的，离婚时另一方确实无权要求分割，保障了出资方的财产权益。 （2）一方支付首付婚后共同还贷时，房产归首付支付方符合财产初始归属原则，而对婚后共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿，体现了对婚姻期间共同付出的认可，遵循了公平原则。 （3）双方共同出资购买，按出资比例认定房产份额，尊重了双方的实际投入，不论登记情况如何，都能合理确定各自权益。 提醒： 在“扯证”前购房涉及复杂法律关系，建议保存好购房相关凭证，若遇纠纷，可咨询专业人士进一步分析。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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