房产纠纷 法律问答
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商铺房屋租赁有没有转租的权利[律师回复] 在商铺房屋租赁里，承租人有没有转租的权利得看具体状况。要是租赁合同里清楚写明承租人能转租，那只要符合约定的条件，承租人就可以把商铺转租给别人。不过，转租时也不能违反合同里其他的限制条件。而且，次承租人的权利受原租赁合同约束。 要是租赁合同没说能不能转租，按照法律规定，承租人想转租的话，得事先得到出租人的同意。要是没经过出租人同意就擅自转租，出租人有权解除和承租人签的租赁合同。 但要是承租人没经同意就转租了，出租人知道或者应该知道这个转租事情后，在合理期限内没提出反对意见，那就相当于出租人同意转租。 一旦承租人获得了转租权，他和次承租人就会形成新的租赁关系，不过原来的租赁合同还是有效的。万一次承租人把商铺弄坏了，承租人得向出租人进行赔偿，之后可以根据和次承租人签的转租合同，向次承租人再追偿。 这里要提醒大家，有些承租人可能以为只要自己觉得没问题就能转租，其实可不是这样，一定要按照合同约定和法律规定来。不然很容易引发纠纷，还可能带来法律风险。所以在打算转租商铺的时候，一定要谨慎处理，避免不必要的麻烦。广州法务
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租赁合同期满未提前说解约该怎样处理[律师回复] 1、租赁合同到期时，如果没有提前说明要解约，怎么处理得看合同里的约定以及法律规定。 要是合同里清楚写明了解约需要提前通知，但有一方没这么做，那就属于违反合同约定，违约的一方要承担相应责任。比如要给对方支付违约金，赔偿对方因为自己违约而遭受的损失等。赔偿的金额应该和违约造成的损失差不多，这里面还包括合同正常履行后能得到的好处，不过不能超过违约方在签合同的时候能预见到或者应该能预见到的因为违约可能带来的损失。 2、要是合同里没说解约要提前通知，那么合同到期就自动结束了。要是双方都没意见，承租人接着用租赁的东西，出租人也没反对，原来的租赁合同还是有效的，不过租赁时间就变成不固定的了。这种情况下，双方都能随时提出解除合同，但是出租人要解除合同的话，得提前一段时间告诉承租人。 3、遇到这种事儿，双方最好先好好商量，把各自的权利和义务弄清楚。要是商量不下来，就把相关的证据收集好，像租赁合同、租金支付的记录、双方沟通的聊天记录等，然后可以通过调解、找仲裁机构或者去法院起诉这些办法来解决纠纷。广州法务
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没有房产证的债务人房子能执行吗[律师回复] 在处理没有房产证的债务人房子能否执行的问题上，得根据不同情况来判断。 如果房子是合法建造，仅仅是还没办产权登记，法院会先进行预查封。等房屋所有权人把产权登记办好了，预查封就会变成正式查封。之后，法院就能按照法律规定，把房子拍卖、变卖来偿还债务。像在实际生活中，有些房屋购买人已经合法住着房子了，只是没拿到房产证，这种情况下法院也能对房屋进行查封和执行。不过，要注意保护房屋上其他人的合法权益，比如租客的租赁权。 要是房子属于违章建筑，按照法律是没办法拿到产权登记的，法院通常不会直接对它进行拍卖、变卖这些常规的执行操作。但要是违章建筑还有一定使用价值，法院也许会对它的使用权进行处理。比如说把使用权变卖掉，用得到的钱来还债务。 另外，在执行没有房产证的房屋时，必须保障债务人及其所扶养家属的基本生活居住需求。要是这房子是债务人及其家属生活必需的住房，法院可能就不会马上采取强制执行手段。 法律建议：债权人遇到这种情况，要先弄清楚房屋的性质和状况，再通过合法途径向法院申请执行。债务人也要积极面对债务问题，配合法院的执行工作。惠州法务
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