房产纠纷 法律问答
136.7
万
解答量
1870
万
浏览量
天河区-曾海...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
天河区-黄富...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
天河区-刘光...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
天河区-朱白...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
天河区-张美...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租的房子被拍卖，该如何去办理[律师回复] 咱们都知道，《民法典》里有个规定，要是在租客按照租赁合同占有房子的这段时间内，房子的所有权发生了变化，那租赁合同依然是有效的，这就是大家常说的“买卖不破租赁”。要是租的房子被拍卖了，咱们可以这么处理。 要是你还想接着租这房子，在房子被拍卖之后，你是有权利让新房东接着履行原来的租赁合同。你得赶紧和新房东联系上，把租赁合同拿出来给他看，跟他说清楚你和原房东的租赁关系，还有剩下的租赁时间。另外呢，你还是得按照原来合同的约定，按时交租金这些。 要是你不想再租了，那就得看看租赁合同里关于提前解约的条款是怎么写的。要是因为房子被拍卖，导致合同没办法接着履行，刚好符合合同里约定的解约情况，那你就可以按照合同约定把合同解除。合同解除之后，你可以要求房东把剩下租期的租金和押金这些费用退给你。 要是房东或者新房东不配合，你可以先和他们商量商量，把自己合法的权益讲清楚。要是商量没用，你就把相关的证据收集好，像租赁合同、交租金的凭证之类的，然后去人民法院起诉，用法律手段来维护自己的权益。广州法务
5解答 4.7w浏览 -
小产权房合同没写年限应如何解决[律师回复] 小产权房问题是很多购房者关心的，有人会遇到小产权房合同没写年限的情况，该怎么解决呢？ 要是遇到这种情况，双方可先坐下来协商，补充合同内容。比如就使用年限等事儿商量好，签个补充协议，这样双方权利义务就明确了。 要是协商不成，由于小产权房比较特殊，流转受限，目前法律也没对它的使用年限做统一规定。如果房子是建在宅基地上，按法律规定，宅基地使用权没有明确期限限制，只要符合规定，使用人能长期用。要是建在集体经营性建设用地上，即便合同没写年限，也能参考同地区类似用地的出让年限等来判断。 但要提醒大家，小产权房交易法律风险大。它产权不完整，不能像商品房那样自由转让、抵押。而且购买小产权房的合同，很可能因为违反法律法规的强制性规定，最后被认定无效。所以大家购买小产权房时，一定要谨慎考虑，充分了解其中的风险。要是还有疑问，可咨询专业法律人士。惠州法务
5解答 3.3w浏览 -
签购房合同后定金能不能退还[律师回复] 签了购房合同后，定金能不能退还得看具体情况。 要是因为购房者自己的原因，像突然反悔不想买房了，导致合同没法履行，按照定金罚则，购房者就别想拿回定金了。这是因为法律规定，给了定金却不履行债务，或者履行债务没符合约定，导致合同目的没法达成，那给付定金的购房者就没资格要求返还定金。 但要是开发商的问题，比如把房子转卖给别人了，让合同无法履行，开发商就得双倍返还定金。这是因为收取定金的一方不履行债务，或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就得这么处理。 要是因为一些不能怪双方的事情，像不可抗力、政策调整之类的，让合同目的没办法实现，购房者就可以要求退还定金。 另外，如果合同里对定金退还另外有约定，那就得按照合同来办。所以，签购房合同后定金能不能退，最关键的就是看导致合同没法履行是谁的责任，责任不同处理结果也就不一样。大家在买房的时候，定金问题可得多留意，要不之后可能会有麻烦。汕头法务
5解答 3.4w浏览 -
中介全款收房不办过户签协议有没有效[律师回复] 1、中介全款收房但不过户，签的协议通常是有效的。按照《民法典》的规定，一份合同要生效，得满足几个条件，比如签合同的人得有相应的独立行事能力，签合同是出自真实意愿，合同内容不违反法律规定、不违背公序良俗。只要买卖双方是自主自愿签的协议，没有欺诈、强迫这些情况，协议内容也没和法律法规的硬性规定冲突，那这个房屋买卖协议就有法律效力。 2、不过，协议有效可不意味着房子的产权就转移了。在咱们国家，不动产的产权变化，像设立、变更、转让和消灭这些，都得经过合法登记才会生效，没登记就不算数。所以，没办理过户登记时，房子的产权还是归卖方。要是卖方有债务方面的麻烦，这房子可能会被法院查封、拍卖；卖方也可能把房子再卖给别人，还完成过户手续，这样中介就有拿不到房子产权的风险。 3、为了保障自己的权益，中介可以在协议里写明过户时间，还有卖方违约要承担的责任。要是卖方违约了，中介能按照协议要求卖方担责、赔偿损失。要是双方协商解决不了，中介还能通过打官司来解决问题。汕头法务
5解答 4.7w浏览
-
农村两兄弟建房，左右房子该如何分[律师回复] 在农村，两兄弟建房分配左右房子是常遇到的事儿，从法律角度看，有多种处理办法。 要是有家庭协议或者长辈遗嘱这类书面文件，而且内容不违反法律规定和公序良俗，那就按文件里的约定来分房子。这就好比大家提前说好的规则，在法律上是优先被认可的，大家都得遵守。 要是没有书面约定，兄弟俩可以好好商量。商量的时候，要考虑很多情况。比如一方因为工作或者生活习惯，对某一边的房子有特别需求，那就可以多考虑他的想法；建房的时候谁出的钱多，也可以让他有更多的选择权利。同时，房子的朝向、采光以及周边环境这些因素，也得综合起来，公平合理地确定房子归谁。 要是商量不拢，可以找村委会、人民调解委员会这些第三方来帮忙调解。这些组织经验丰富，能站在公正的立场，结合当地习俗和法律规定，给出合理的调解方案。 要是调解也不管用，兄弟任何一方都能去法院起诉。法院会把事情查清楚，综合各种因素，依法做出公平的判决。 法律建议：不管是写家庭协议还是遗嘱，都要确保内容清楚明确，最好能找专业人士把把关。协商的时候，兄弟俩要心平气和，多为对方考虑。要是找第三方调解，要积极配合。去法院起诉的话，要准备好相关证据，这样才能更好地维护自己的权益。广州法务
5解答 3.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
彩礼应该根据陪嫁算吗彩礼是否应根据陪嫁计算并无明确法律规定。在法律层面，彩礼是一种附条件的赠与行为，陪嫁通常被视为女方个人财产。实践中，彩礼与陪嫁的数额确定更多受当地习俗、双方家庭经济状况及协商结果影响，并非严格依据陪嫁来计算。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
婚姻被撤销需要退还多少彩礼婚姻被撤销后，彩礼退还数额需综合多因素判断。若双方未共同生活，一般应全额退还；共同生活过，则会根据共同生活时长、彩礼用途等，酌定退还部分彩礼。法院会遵循公平合理原则，平衡双方利益来确定具体退还金额。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
子女起诉要求返还彩礼如何处理子女起诉要求返还彩礼，法院按以下规则处理：先判断主体，若子女以自己名义起诉，要确认其是否为缔结婚姻关系的当事人，纠纷主体通常是缔结婚姻的男女双方。再审查情形，符合双方未办结婚登记等三种情形，法院支持返还请求，后两种以离婚为条件。还会考量共同生活时间等情况确定是否返还及比例。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
186****6041
137****2753
