土地房产 法律问答
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珠海-珠海...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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承租人提前解约租赁合同赔偿有什么新标准[律师回复] （一）若合同有提前解约赔偿约定，承租人需严格按照合同约定的赔偿方式和金额进行赔偿。 （二）若合同无相关约定，承租人提前解约构成违约，要赔偿出租人因违约导致的损失，涵盖剩余租期内租金损失、寻找新承租人的费用等，但赔偿额不能超出订立合同时预见到或应预见到的违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。广州法务
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到法院处理拖欠房租的步骤是什么[律师回复] （一）收集证据方面，除租赁合同、租金支付记录、催缴通知外，若有聊天记录、通话录音能证明对方承认拖欠房租，也应一并保留。 （二）书写起诉状时，确保原被告信息准确无误，诉讼请求合理合法，事实理由清晰有条理。 （三）向房屋所在地基层法院立案时，要提前了解立案所需的具体材料和格式要求，保证材料完整。 （四）庭审前熟悉证据内容，庭审中清晰陈述事实、规范出示证据，辩论时围绕核心问题。 （五）若对方不履行判决，及时在规定时间申请强制执行，配合法院提供对方财产线索。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。汕头法务
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