房产纠纷 法律问答
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房子没还完款如何拿到房产证明[律师回复] （一）如果所在地区实行不动产统一登记制度，按流程完成房屋产权登记手续，就能取得不动产权证书。即便房子在抵押中，也不影响拿证。 （二）不动产权证书的持有情况各地不同，有的地方业主自行持有，证书上有抵押登记记载；有的地方银行要求保管，不过业主有权申请查看或复印证书资料。 （三）想彻底消除抵押限制，在还清贷款后，要去不动产登记部门办理解除抵押登记手续，抵押标记就会消除。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这表明即便房屋处于抵押状态，业主在产权方面仍有相应权利 。惠州法务
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房子在父母的名下父母有权卖掉吗[律师回复] 房子登记在父母名下，一般情况下父母有权卖掉房子。这是因为从物权角度出发，登记在其名下即表明他们享有房屋所有权，而所有权涵盖占有、使用、收益和处分权能，出售房屋正是处分权的体现。 不过，在某些特殊情形下，父母出售房屋的权利会受到限制： 1. 若房屋已设定抵押，且抵押权人不同意出售，此时父母不能随意卖房。 2. 当房屋涉及其他共有人，比如是夫妻共同财产，一方擅自处分会受限。 3. 若存在法院查封等司法限制措施，父母也无法出售房屋。 建议在买卖房屋前，要先核实房屋是否存在抵押、共有及司法限制等情况，避免后续产生纠纷。若有疑问，可咨询专业法律人士。汕头法务
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小产权房算不算个人名下房产[律师回复] 小产权房确实不算法律意义上个人名下完整产权的房产。这是由于其建设在农村集体土地上，未办相关证件且未缴纳土地出让金等费用。 解决措施和建议如下： 1. 对于已有的小产权房，政府应进行全面清查和梳理，制定合理的分类处置方案。比如对于符合一定条件的，可在完善手续、补缴费用后，使其合法化。 2. 加强对农村集体土地的管理和规划，明确土地用途，严格限制小产权房的无序建设。 3. 加强对民众的法律宣传和教育，让大家充分了解小产权房的法律性质和潜在风险，避免盲目购买。 4. 对于涉及小产权房的法律事务，司法部门应依据相关法律规定，谨慎处理，保障各方合法权益，维护法律秩序。广州法务
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房产价值30万起诉费多少钱[律师回复] 法律分析： （1）《诉讼费用交纳办法》对财产案件受理费的交纳作出了明确规定，按诉讼请求金额比例分段累计交纳，旨在合理确定诉讼成本，确保司法资源的合理利用。 （2）对于30万房产价值的起诉案件，需按不同金额段分别计算受理费，再进行累加。如计算过程所示，通过对各金额段分别按对应比例计算后求和，得出案件受理费为5800元。 （3）该费用先由原告预交，这是诉讼程序的常规要求，能保证诉讼流程的正常启动和推进。而最终由败诉方承担，体现了司法的公平原则，让过错方承担相应诉讼成本。 提醒： 在涉及财产案件起诉时，要准确计算受理费，避免因计算错误影响诉讼进程。不同案情计算可能有差异，建议咨询进一步分析。汕头法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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