合同事务 法律问答
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闫化征律师
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广东庭潇律师事务所/主任
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写房产协议要怎样才有效[律师回复] （一）主体适格方面： 签订房产协议的各方需要有相应的民事行为能力。对于自然人而言，一般要达到法定年龄且精神状态正常，也就是完全民事行为能力人，能够独立实施民事法律行为，对自己的行为后果有清晰的认知和承担能力。对于法人或其他组织，要依法成立，具备相应的权利能力和行为能力，在其经营范围或职责范围内签订协议。比如，一个未成年人在没有法定代理人同意的情况下签订房产买卖协议，该协议可能就因为主体不适格而存在效力问题。 （二）内容合法方面： 房产协议的内容不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定通过非法手段获取房产所有权，像以欺诈手段骗取他人房产登记；也不能在协议中约定侵犯他人合法权益的内容，比如约定将存在争议、已被查封或者他人享有优先购买权的房产进行交易等。 （三）真实意思表示方面： 协议必须是各方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等使意思表示不真实的情况。例如，一方通过隐瞒房产存在严重质量问题的事实，诱使另一方签订购买协议，这种情况下，受欺诈方可以主张协议可撤销。 （四）形式方面： 虽然法律没有强制规定房产协议必须采用特定形式，但书面形式更为稳妥。在书面协议中，要清楚写明房产的基本信息，如具体地址、房屋面积等；明确交易方式，是买卖、租赁还是其他；确定价格及付款方式；约定履行期限等重要条款。最后，各方要签字或盖章进行确认，以表明对协议内容的认可。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。汕头法务
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合伙人合同协议书有效吗[律师回复] 合伙人合同协议书有效需满足一定条件，签订及内容均要合法合规且符合民事法律行为有效要件。 1. 形式要求：应采用书面形式，清晰明确各方合伙人基本信息、合伙目的、经营范围、出资方式、利润分配与亏损分担、入伙退伙等关键条款，确保合伙事宜有明确依据。 2. 实质要求：合伙人需具备相应民事行为能力，意思表示真实，不得违反法律法规强制性规定和公序良俗，否则合同无效，如以违法活动为目的的合伙。 3. 特殊情形：签订过程中若存在欺诈、胁迫等情况，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销协议。 建议签订前仔细审查条款，确保各方权利义务明确；签订时保证真实意愿表达，避免出现违法违规及违背公序良俗情形。汕头法务
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买卖纠纷应该哪方立案起诉法院[律师回复] 买卖纠纷立案起诉法院的确定有相应规则。 1. 一般遵循“原告就被告”原则，由被告住所地法院管辖。被告住所地为其户籍所在地；若经常居住地与户籍所在地不一致，由经常居住地法院管辖。经常居住地指公民离开住所地至起诉时连续居住一年以上之地，但住院就医处除外。这一规定旨在便利法院调查取证及被告参与诉讼 。 解决措施：原告需准确核实被告户籍或经常居住地信息。 2. 若买卖合同中约定了管辖法院，且不违反级别管辖和专属管辖规定，依约定法院立案起诉。这给予了当事人一定自主选择权。 解决措施：签订买卖合同时，仔细斟酌管辖法院条款。 3. 合同未实际履行，且双方住所地都不在合同约定履行地，由被告住所地法院管辖。避免管辖混乱。 解决措施：明确合同履行状态及双方住所地情况，正确选择管辖法院。广州法务
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车辆转让协议书算合同吗[律师回复] 车辆转让协议书确实属于合同范畴。它在法律层面具有重要意义，明确了转让与受让双方在车辆转让中的权利义务关系，符合合同对于平等主体间设立、变更、终止民事权利义务关系协议的定义。 1. 关键要素需明确：要确保协议书有效可执行，双方身份信息、车辆具体状况（是否抵押等）以及转让相关条款等关键要素必须清晰明确。 2. 采用书面形式：最好以书面形式呈现，双方签字或盖章确认，这样能更好地保障双方权益，避免后续纠纷。 3. 特殊车辆特殊对待：对于营运车辆等特殊车辆，转让时要遵循特定法律法规规定。 建议在签订车辆转让协议书前，双方仔细核对相关信息，确保内容准确无误；如有必要，可咨询专业法律人士，以保障协议符合法律要求，顺利完成车辆转让。广州法务
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律师说法·合同事务
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交通事故责任书去哪里开？公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结论确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。4.8w浏览 2024-11-11
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《劳动法》关于请事假的规定有哪些？员工因个人或家庭原因需要请假的可以请事假，事假为无薪假，事假以天或小时为计算单位。员工请事假每天的扣薪标准是：月基本工资/21.75天。员工请事假每小时的扣薪标准是：月基本工资/21.75天/8小时。10w+浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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