房产纠纷 法律问答
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回迁房不交房我该怎么维权[律师回复] 法律分析： （1）回迁安置协议是具有法律效力的合同文件。明确其中交房时间、违约责任等条款，能确定开发商的义务和应承担的后果。这就如同给维权之路点亮一盏明灯，让业主清楚自己的权益范围。 （2）书面催告函是正式且有效的沟通方式。它以文字形式固定业主的诉求和催告事实，若之后进入法律程序，这些凭证能有力证明业主积极主张自己的权利的过程。 （3）向法院诉讼是有效的维权手段。通过法律强制力要求开发商履行交房义务并承担违约责任，保护业主合法权益。而充分的证据是胜诉的关键，能让法院清晰了解案件全貌，做出公平裁决。 （4）相关行政部门对开发商的违法违规行为有监管和处罚权。投诉能促使行政部门介入，规范开发商行为，推动问题解决。 提醒： 保留好各类相关证据，必要时及时咨询律师分析案情。惠州法务
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买房纠纷怎么退房租费用[律师回复] 因买房纠纷涉及退房租费用，处理方式需依具体情况而定。若合同有关于买房纠纷致退房时房租退还的条款，应按约定执行。 若合同无约定，需明确纠纷责任归属。若因卖方违约，导致买房目的无法实现，租客可主张退还未使用期间房租及相应利息。租客可先与房东协商并保留聊天记录等证据，协商不成可收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据起诉。 若因自身原因导致买房纠纷，需看是否符合法定或合理退租情形，不符合则可能需承担违约责任。 建议： 1.签订合同时，明确买房纠纷致退房时房租退还条款。 2.遇到问题及时与房东沟通协商，保留好相关证据。 3.若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。广州法务
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期房交房延迟开发商要承担什么责任[律师回复] （一）仔细查看购房合同，明确其中关于交房时间以及违约责任的具体条款，依据约定要求开发商承担责任，比如支付合同规定数额的违约金。 （二）若合同里没有对违约金数额或损失赔偿额计算方法作出规定，按照同地段同类房屋租金标准来确定损失赔偿额，以此向开发商主张赔偿。 （三）要是延迟交房情况十分严重，致使合同目的无法达成，果断解除购房合同，要求开发商返还已付购房款和利息，并承担相应赔偿责任。同时，务必保留好合同、通知、催告记录等证据。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。汕头法务
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要怎样解决房屋租赁中易见的法律纠纷[律师回复] 解决房屋租赁常见纠纷可采取多种方式。最便捷且成本低的是协商解决，租赁双方直接就争议问题沟通，结合合同约定与实际情况友好协商方案。 若协商不成，可请求中立第三方调解，像基层群众自治组织、房地产中介协会等，促使双方达成和解协议。 若租赁合同中有仲裁条款，可把纠纷提交仲裁机构，其具有专业性、高效性，实行一裁终局。 若没有仲裁条款或无法达成仲裁协议，可向法院起诉，由法院依据事实和法律判决，诉讼是最终解决途径，有强制执行力。 建议租赁双方在遇到纠纷时先尝试协商，若协商无果再依次考虑调解、仲裁、诉讼等方式，根据实际情况选择最适合的解决途径。广州法务
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