土地房产 法律问答
83.6
万
解答量
1339
万
浏览量
揭阳-潘炯律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
起诉解除租赁合同需要满足什么条件[律师回复] 法律分析： （1）约定解除：合同中预先约定解除条件，一旦条件达成，相关方可起诉解除合同。例如合同规定承租方拖欠租金超30日，出租方可行使起诉解除权。这赋予当事人根据自身需求和情况灵活约定解除情形的权利。 （2）法定解除：由法律直接规定解除条件。如因不可抗力无法实现合同目的；履行期限届满前一方明示或通过行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务经催告仍未履行；一方违约致使合同目的无法实现等。像房屋严重漏水房东拒绝维修，承租方有权起诉解除。 提醒： 起诉解除租赁合同需有充分证据证明解除条件已成就。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。汕头法务
5解答 4.9w浏览 -
房屋租赁合同纠纷最有效的处理是什么[律师回复] 处理房屋租赁合同纠纷最有效的方式应根据具体情况确定。若争议小且双方能达成一致，协商是最佳选择，其省时省力，能快速化解矛盾。 当协商不成时，可申请第三方调解，像居委会、人民调解委员会等机构可介入，帮助双方达成调解协议。 对于复杂纠纷，若合同有约定，可申请仲裁，仲裁具备专业性和高效性，实行一裁终局。 若合同无仲裁条款，可向法院起诉，法院会依据事实和法律公正判决。诉讼时需收集租赁合同、租金支付凭证、协商记录等证据。若一方不履行生效判决，另一方可申请强制执行。 建议在遇到纠纷时，先尝试友好协商；协商无果及时申请调解；复杂纠纷考虑仲裁；无仲裁约定则果断起诉，且诉讼中注重证据收集。广州法务
5解答 3.3w浏览 -
租房合同赔偿金要求几倍合理[律师回复] 法律分析： （1）租房合同中若明确规定了违约赔偿倍数或具体金额，只要此约定未违背法律强制性规定以及公序良俗，那么在出现违约情况时，就按照约定来执行赔偿金。 比如合同约定违约方需支付月租金两倍的赔偿金，那么违约时就得依约支付。 （2）要是合同没有对违约赔偿作出约定，依据《民法典》，违约方要对对方因自己违约而遭受的损失予以赔偿。 涵盖合同履行后可获取的利益，不过不能超出违约方订立合同时能预见或该预见的违约损失范围。 （3）在确定赔偿金合理倍数时，往往以实际损失为基准，综合考虑合同履行情况、双方过错程度和预期利益等。 正常情况下，在实际损失1 3倍内主张，较容易得到法院支持，当然特殊情况另当别论。 提醒： 签订租房合同前仔细斟酌违约赔偿条款 ，发生违约时按情形合理主张赔偿金 ，复杂情况建议咨询法律人士 。广州法务
5解答 3.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
155****3574
156****5029
131****7513
