房产纠纷 法律问答
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南宁-陈晞...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
南宁-陈俊...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
南宁-黄玉...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
南宁-曾惠...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
南宁-林树...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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中介收定金后不交给卖家要如何处理[律师回复] （一）当遇到中介收定金却不交给卖家时，卖家可以按以下步骤处理：首先尝试和中介友好沟通协商，让中介马上把定金交给自己，并且要中介承担因延迟交付带来的损失。 （二）要是沟通没用，卖家可以用书面函件的形式催告中介，在合理的时间内交付定金，同时明确告知中介逾期不交付需要承担的违约责任。 （三）如果中介还是拒绝交付，卖家要收集好相关证据，像定金交付凭证、中介收款证明、和中介的沟通记录等，按照合同约定追究中介的违约责任。合同约定了违约金的，可要求中介支付；没约定的，可要求赔偿实际损失。 （四）卖家也能向法院起诉，让法院判决中介交付定金并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图广西
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停止还房贷后，违约金该用什么方法算[律师回复] 结论： 停止还房贷构成违约，违约金计算先看贷款合同约定，未约定则按相关规定结合实际损失确定，有异议可协商或诉讼调整。 法律解析： 根据法律规定与贷款合同性质，停止还房贷属于违约行为。贷款合同通常会明确违约金计算方式，一种是按未还款金额的一定比例，如1%-5%；另一种是按逾期天数计算每日罚息。若合同未约定，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的损失。银行会以实际损失为基础，综合资金成本、管理成本等确定违约金。若对违约金有异议，可先与银行协商，协商不成可通过诉讼，由法院根据实际情况调整。如果在房贷还款及违约金方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图广西
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