房产纠纷 法律问答
136.9
万
解答量
1872
万
浏览量
南宁-曾惠...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
南宁-黎祖...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
南宁-吴震律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
南宁-林树...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
委托中介购房，中介费由谁来支付[律师回复] 委托中介购房时，中介费支付主体一般按当事人约定确定。买卖双方能在中介合同里约定，让买方或卖方单独承担中介费，也能约定双方共同分担。要是合同明确了具体支付方，就按约定执行。 要是中介合同没明确中介费支付主体，就按交易习惯和市场规则判断。在不少地区，通常由买方承担全部或大部分中介费。这是因为买方通过中介获取房源信息、得到购房协助，是中介服务直接受益者。 但要是中介未促成合同成立，按照《民法典》规定，中介不能请求支付报酬，不过可以按约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 所以，确定中介费支付主体，先看合同约定，没约定就参考交易惯例。同时，要结合中介是否促成合同成立等情况综合判断。若遇到中介费支付纠纷，可先查看合同条款，按约定协商解决；若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身合法权益。律图南宁
5解答 3.5w浏览 -
买了期房还没交房能不能退掉[律师回复] 购买还没交房的期房能不能退房，得看具体情况。 从法律层面讲，如果出现法定能解除合同的情况，购房者就有权利退房。好比开发商在没经过购房者同意的前提下，私自改变了房子的规划和设计；或者房子的主体结构质量不过关，没法交付使用，就算交付了，检验后发现主体结构质量确实有问题；又或者因为开发商的原因，交房时间严重延迟，购房者提醒后，在合理时间内还是交不了房。遇到这些情况，购房者就可以行使法定的解除权来退房。 要是购房合同里提前约定好了可以解除合同的条件，当这些条件达成时，购房者也能按照约定退房。例如合同写明开发商交房延迟超过一定天数，购房者就有权解除合同。 但要是既没有法定的退房理由，合同里也没约定可以退房的情况，购房者自己非要退房，那就可能得承担违约责任了。这时候购房者得好好看看购房合同里对违约责任的规定，通常是要给开发商支付违约金的。 给大家一些实用建议，要是想退掉没交房的期房，可以先看看合同约定，对照实际情况，看符不符合解约条件，也可以和开发商商量着解决。要是商量不成，而且自己确实符合法定或者约定的解约条件，就可以去法院起诉或者申请仲裁，用法律武器维护自己的合法权益。律图广西
5解答 3.2w浏览 -
买房交2万定金不买了，还能退吗[律师回复] 买房时交了2万定金，之后又不想买了，定金能不能退还得看具体情况。从法律层面讲，定金是一种保障交易的方式，《民法典》里有明确规定，要是给定金的人不按约定履行义务，导致合同目的没法实现，就别想让对方退定金了；反过来，收定金一方没履行约定，就得双倍返还定金。 要是因为自己的原因不想买房，那就是违约。比如签了认购协议后，只是因为自己喜好变了，不想买这套房子，这种情况下想让开发商退定金，基本没什么戏。 不过要是开发商出了问题，像没拿到预售许可证就卖房，或者私自改变了房屋规划，这就导致合同没法正常履行，购房者就有权利要求开发商把定金双倍退还。 还有一种情况，要是遇到一些不能怪双方的事儿，比如政策变了，购房者没了购房资格，或者办不了贷款，这种情况下购房者可以要求退还定金，毕竟双方都没过错。 给大家提个实用建议，买房前一定要把各种情况了解清楚，仔细查看开发商的相关证件。签合同的时候，也要把各项条款看明白，特别是关于定金退还的规定。如果遇到问题，要及时收集证据，和开发商协商，要是协商不成，也可以通过法律途径维护自己的权益。律图广西
5解答 4w浏览
-
有合约时房东把房子卖掉该如何做[律师回复] 租房子时，要是房东在租房合同有效期内把房子卖了，别慌，“买卖不破租赁”能保障你的权益。这是《民法典》规定的，也就是哪怕房子换了新主人，你依然能按原合同继续住到租期结束。 另外，房东卖房得提前通知你，因为你有优先购买权，就是说在同样的买房条件下，你能优先买下所租的房子。要是房东没提前通知，侵害了你的这个权利，你可以让房东赔偿损失。 要是房东或者新房东要求你提前搬走，你可以拒绝。如果他们强行要求你搬，你可以先跟他们协商解决。要是协商不行，就去法院起诉，维护自己的合法权益。你可以要求对方继续履行合同，还能让对方赔偿违约给你造成的损失，这个赔偿额包括你本来通过履行合同能得到的好处。 所以，遇到这种情况，你要积极用法律保护自己。要是和房东协商不成，尽快找法律专业人士帮忙。律图广西
5解答 3.2w浏览
-
商品房交房延迟，购房者能否退房[律师回复] 商品房交房延迟，购房者能不能退房得看具体情况。 要是购房合同里明确写了开发商交房逾期的违约责任，还有退房的条件，那么当这些退房条件满足时，购房者就可以按照合同约定，要求解除合同、退掉房子。 要是合同没说清楚呢，就得看逾期交房是不是严重到构成根本违约了。按照法律规定，开发商交房晚了，购房者提醒后，在三个月的合理期限内开发商还是没交房，购房者就有权解除合同。要是购房者没去催，开发商逾期交房达到一年，购房者也能要求解除合同。 这里得提醒购房者，解除合同是有时间限制的。如果购房者催过开发商，那要在三个月内提出解除合同；没催过的话，就得在一年内提，不然这个解除合同的权利就没了。 另外，购房者因为开发商逾期交房想退房，还得给开发商发书面通知，清楚说明要解除合同。等开发商收到通知，合同就解除了。同时，购房者还能要求开发商退还购房款，并且让他们承担违约的责任。律图广西
5解答 4.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
公司劳务外包人员退场怎么处理公司处理劳务外包人员退场，首先要依据外包合同约定，明确双方权利义务，按合同条款执行退场流程。同时，要与外包公司做好沟通协调，处理好人员工作交接、工资结算等事宜，确保退场过程合法合规、平稳有序。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
因为降薪辞职公司需要补偿吗因公司降薪辞职，公司通常需给予补偿。依据《劳动合同法》，用人单位未按约定提供劳动保护或条件、未及时足额支付报酬等，劳动者可解除合同并获补偿，降薪属未足额支付报酬情形。经济补偿按工作年限算，每满一年付一个月工资等。劳动者要有降薪证据，协商不成可向监察部门投诉或仲裁维权。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
劳务损害赔偿需要哪些证据劳务损害赔偿需多方面证据。证明劳务关系存在，要有劳务合同、工资支付记录、工作证等；证明损害事实，包括医院诊断证明、病历、检查报告；证明损害与劳务活动关联，需现场目击证人证言、事故报告、监控视频等，这些证据能助力索赔。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
187****8544
183****6246
183****9691
