房产纠纷 法律问答
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物业收费合同不合理要怎样解决[律师回复] 物业收费合同不合理，业主不用慌，这儿有解决办法。 首先，可以和物业协商，这是最推荐的方式。业主主动找物业聊聊，把合同里不合理的地方指出来，按照公平、自愿平等这些原则，提出合理要求，让物业调整合同条款。很多时候，好好商量就能找到让双方都满意的办法。 要是协商不成，能申请第三方调解。像业主委员会、居委会或者当地房地产管理部门都可以请求介入，这些机构看问题更客观公正，能帮双方达成调解协议。 要是合同里有仲裁条款或者事后和物业达成了仲裁协议，也能申请仲裁。仲裁比较专业、高效，能快速解决纠纷。 前面这些办法都行不通，还能去法院起诉。起诉前，业主得收集好证据，比如合同、缴费凭证，还有物业没按约定服务的证明，用这些来证明合同不合理。法院会根据事实和法律作出判决。 整个处理过程中，业主得合法维权，别冲动行事，同时要保存好相关证据材料，这样才能保障自己的合法权益。要是有更复杂的情况，建议进一步咨询专业人士。平台精选咨询...
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收到物业起诉传票后该怎么处理[律师回复] 收到物业的起诉传票后别慌，按下面的步骤处理。 先签收传票，仔细查看其中内容，弄清楚开庭时间、地点，还有物业的诉求是啥，同时拿到物业提交的证据，了解他们起诉的理由，常见的就是说你拖欠物业费。 接着要积极收集证据。要是你觉得不该交或者少交物业费，那就得准备好证据。像物业没按合同提供服务，卫生打扫不及时、安保不到位这些，你可以收集照片、视频、书面记录，还有和物业沟通的聊天记录、邮件等。 之后可以和物业协商。在开庭前主动联系物业，表达你解决问题的态度，尽量达成庭前和解。要是谈拢了，物业就会撤诉，不用走诉讼程序了。 还得写答辩状。根据收集的证据，针对物业的诉求提出反驳观点和理由，在规定时间内交给法院，答辩状要写得条理清晰、观点明确。 最后要按时参加庭审。开庭时遵守法庭纪律，尊重法官和对方。在庭审中按规定时间陈述事实、出示证据，对物业的证据发表意见。要是自己去不了，可以委托律师或者其他符合规定的人出庭。不然法院可能会缺席判决，这对你可不利。律图广西
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物业服务合同是否能行使不安抗辩权[律师回复] 咱们生活里，物业服务合同无处不在，其中有个重要的法律概念叫不安抗辩权。简单说，在有先后履行顺序的合同里，先履行一方发现后履行一方可能没能力继续履约了，那在对方没履行或者没提供担保前，先履行的一方就能先停下来不履行合同义务。 在物业服务合同里，一般是物业先提供服务，业主再按约定交物业费。要是物业发现业主出现经营状况严重恶化，或者偷偷转移财产、抽逃资金，又或者丧失了商业信誉，这些情况都可能让业主没法按时交物业费，这时物业就可以行使不安抗辩权，先暂停服务。 但是行使这个权利也有规矩。物业得赶快通知业主，要是业主提供了能让人放心的担保，那物业就得接着提供服务。要是过了一段时间，业主还是没能力交钱，也没提供担保，那物业就能合法地解除合同。 反过来，业主也不是只能被动接受。要是业主有证据表明物业可能没法好好提供服务了，业主也能依法先暂停交物业费。不过同样得按法定程序来，要及时通知物业。 法律建议就是不管是物业还是业主，行使不安抗辩权都必须有确凿的证据，并且严格按法定程序操作，这样才能保障自己的合法权益，也避免引发不必要的纠纷。本地专业咨询...
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没装修房子怎么交物业费[律师回复] 先说结论：房屋交付后没有装修入住，物业费一般仍应全额缴纳，因为物业服务是针对整个小区公共部分提供的，不因个别业主未入住而免除；但各地对空置房物业费有减免政策，可以按规定申请打折。法律上，物业服务企业按照合同约定和有关规定提供服务，业主应当按照约定交纳物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝。不过不少省份明确规定，业主办理空置手续后，空置期间的物业费可以按一定比例收取，通常是百分之七十到九十。你能做的：第一，查看当地物业管理条例中关于空置房的规定，符合条件的前往物业公司办理空置申报，需要水电用量记录等佐证；第二，检查物业服务合同，对未按规定公示收费标准、服务不达标的，向业委会或者住建部门反映；第三，对擅自提高收费标准、扩大收费范围的，可以拒交超标部分并投诉；第四，千万不要简单拒交全部物业费，那样可能被起诉还要承担违约金。提醒，收房时签的物业服务合同条款要看清楚，空置房减免是地方政策，办手续要及时。贾凤强律师
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欠物业费被起诉会引发怎样后果[律师回复] 1、要是因为拖欠物业费被起诉了，可能会有下面这些后果。如果业主没啥正当理由却拖欠物业费，这其实违反了和物业签的合同，因为这合同是受法律保护的。一旦违约，就得按照合同规定交违约金，这就是要承担违约的责任。 2、要是业主在官司里输了，却不肯履行法院已经生效的判决，物业就可以向法院申请强制执行。到时候，法院有权力去查业主名下的财产，能冻结、划转业主的存款，还能把业主的财产查封、扣押，甚至拍卖、变卖，用这些钱来还拖欠的物业费。 3、有些业主明明有能力执行法院判决，却故意不执行，这种情况下，法院会把他们列入失信被执行人名单。一旦被列进去，限制可不少，比如不能进行高消费，坐不了飞机、高铁，孩子想读高收费的私立学校都不行。 4、从一些地方的法院实践来看，拖欠物业费的行为有可能被记录到个人征信系统里。一旦上了征信，业主贷款、申请信用卡这些金融活动都会受到影响。 但要是业主觉得物业的服务没达到标准，在诉讼的时候可以积极拿出证据来反驳，要求减少或者免除物业费。这样就算被起诉了，也不一定会承担全部的不利后果。平台精选咨询...
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