房产纠纷 法律问答
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怎样拒交物业费是合法的[律师回复] 解析： 对于开发商未能按照约定时间完成房屋交付的情况，我们倡导购房者有权拒绝支付物业管理费。 若开发商未提供充分完整的证明材料以表明对房屋交付的验收结果，那么购房者便可以此作为依据，选择不接受房屋，并把延期造成的责任归咎于开发商本身。 值得注意的是，尽管房屋已经实际交付给业主，但是不论业主是否入住，相关的物业管理费仍须按时支付，这是由于尽管业主可能并未亲身入住，但是物业公司仍然提供了许多必要的物业服务。 针对原业主拖欠物业管理费的历史遗留问题，新业主同样可以合理拒绝支付此部分物业管理费。 根据我国《物业管理条例》中的相关规定，业主与物业使用人在此类事情上签订有协定的，由物业使用人负担物业服务费用，但同时，业主也需负担连带缴纳责任。 为此，即使原业主尚未支付物业管理费，物业使用人也有义务依法履行此项义务，及时缴纳物业管理费。 在房屋验收过程中发现有工程质量缺陷时，购房者享有拒绝接收房屋并拒绝支付物业管理费的权利。 根据国家规定，开发商在交付房屋时必须向购买方提供符合标准并已验收合格的证明； 如购买的商品住房为住宅性质，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 如果业主发现开发商提供的这些文件不够详尽，便有权拒收房屋，并且无需支付相应的物业管理费。 最后，虽然物业服务质量不达标无法成为业主逃避支付物业管理费的有效借口，但是，业主仍有权利依法维护自身权益，追究违约责任人的法律责任并寻求赔偿，但这并不意味着他们可以因此而拒绝支付物业管理费。 此外，对于物业公司利用公共区域或者设备进行商业活动所获得的利益，尽管确有其事，但是，业主并无权因此而拒付物业管理费。 此类行为必须得到业主大会的批准，且该笔收入将先被用于补充专项维修资金等用途。 法律依据： 《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。法律咨询顾问
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欠缴物业费收到律师函怎么办[律师回复] 解析： 当物业管理公司发出律师函以督促您缴纳拖欠的物业费用时，敬请广大业主予以关注并立即付清应缴未交之款项。 若业主未能履行此项义务，将无法充分享有由物业公司提供的优质物业服务。 若经友好协商仍然未能达成共识，物业管理公司有权依据相关法律法规向业主提起诉讼，请求业主支付所欠物业费用及相应的滞纳金违约责任。 法律依据： 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律咨询顾问
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物业费按什么面积收费[律师回复] 解析： 物业费用的收取通常以房屋的建筑面积为依据进行计算。 接下来将详细阐述物业费具体的计算方法及相关事项： 首先，建筑面积由套内建筑面积以及可分摊的公共建筑面积两部分构成。 在大多数情况下，物业费采取按月收取的方式，然而，根据业主与物业管理企业之间的协议，亦可选择按季度或者年度进行收取。 若房屋尚未取得房产证，那么物业费通常会按照房屋的实际测量建筑面积来进行收取。 值得注意的是，具体的收费标准可能因为地域以及物业服务企业的差异而有所区别，有时，物业公司还可能根据政府指导价格或者市场调节机制来制定相应的收费标准。 业主有权与物业管理企业进行商议，共同确定最终的收费标准。 法律依据： 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》 第六条，套内建筑面积由以下三部分组成：套(单元)内的使用面积；套内墙体面积；阳台建筑面积。 第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。法律咨询顾问
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业主拖欠物业费多久才能起诉他[律师回复] 解析： 由于法律并未明确定义物业费用该以何种方式缴纳，通常情况下被认定应按照月度进行支付。 若发现业主未能按时支付物业费用，物业公司将启动告知和催促程序，即通知该业主前来补缴所欠费用。 然而，即使经过合理期限通知，业主仍然拒绝缴纳费用时，物业公司便有权力通过法律途径进行追索。 关于法律追溯有效时间，具体须依物业公司处理态度而定，有的公司可能选择在业主逾期尚未支付物业费用之际立即诉讼，亦或延后至某一合适时间再行提出申诉。 在业主拖欠物业管理费用过程中，管理处有权收取滞纳金，这也是其收入来源之一。 与此同时，需注意的是，物业公司对业主拖欠管理费用的诉讼时效为三年，因此，如果业主拖欠费用长达五年时间，那么法院仅会受理最后三年的诉讼请求。 鉴于以上因素，大部分物业公司都选择在这个时间段内提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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