房产纠纷 法律问答
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委托中介购房，中介费由谁来支付[律师回复] 委托中介购房时，中介费支付主体一般按当事人约定确定。买卖双方能在中介合同里约定，让买方或卖方单独承担中介费，也能约定双方共同分担。要是合同明确了具体支付方，就按约定执行。 要是中介合同没明确中介费支付主体，就按交易习惯和市场规则判断。在不少地区，通常由买方承担全部或大部分中介费。这是因为买方通过中介获取房源信息、得到购房协助，是中介服务直接受益者。 但要是中介未促成合同成立，按照《民法典》规定，中介不能请求支付报酬，不过可以按约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 所以，确定中介费支付主体，先看合同约定，没约定就参考交易惯例。同时，要结合中介是否促成合同成立等情况综合判断。若遇到中介费支付纠纷，可先查看合同条款，按约定协商解决；若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身合法权益。律图南宁
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买了期房还没交房能不能退掉[律师回复] 购买还没交房的期房能不能退房，得看具体情况。 从法律层面讲，如果出现法定能解除合同的情况，购房者就有权利退房。好比开发商在没经过购房者同意的前提下，私自改变了房子的规划和设计；或者房子的主体结构质量不过关，没法交付使用，就算交付了，检验后发现主体结构质量确实有问题；又或者因为开发商的原因，交房时间严重延迟，购房者提醒后，在合理时间内还是交不了房。遇到这些情况，购房者就可以行使法定的解除权来退房。 要是购房合同里提前约定好了可以解除合同的条件，当这些条件达成时，购房者也能按照约定退房。例如合同写明开发商交房延迟超过一定天数，购房者就有权解除合同。 但要是既没有法定的退房理由，合同里也没约定可以退房的情况，购房者自己非要退房，那就可能得承担违约责任了。这时候购房者得好好看看购房合同里对违约责任的规定，通常是要给开发商支付违约金的。 给大家一些实用建议，要是想退掉没交房的期房，可以先看看合同约定，对照实际情况，看符不符合解约条件，也可以和开发商商量着解决。要是商量不成，而且自己确实符合法定或者约定的解约条件，就可以去法院起诉或者申请仲裁，用法律武器维护自己的合法权益。律图广西
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买房交2万定金不买了，还能退吗[律师回复] 买房时交了2万定金，之后又不想买了，定金能不能退还得看具体情况。从法律层面讲，定金是一种保障交易的方式，《民法典》里有明确规定，要是给定金的人不按约定履行义务，导致合同目的没法实现，就别想让对方退定金了；反过来，收定金一方没履行约定，就得双倍返还定金。 要是因为自己的原因不想买房，那就是违约。比如签了认购协议后，只是因为自己喜好变了，不想买这套房子，这种情况下想让开发商退定金，基本没什么戏。 不过要是开发商出了问题，像没拿到预售许可证就卖房，或者私自改变了房屋规划，这就导致合同没法正常履行，购房者就有权利要求开发商把定金双倍退还。 还有一种情况，要是遇到一些不能怪双方的事儿，比如政策变了，购房者没了购房资格，或者办不了贷款，这种情况下购房者可以要求退还定金，毕竟双方都没过错。 给大家提个实用建议，买房前一定要把各种情况了解清楚，仔细查看开发商的相关证件。签合同的时候，也要把各项条款看明白，特别是关于定金退还的规定。如果遇到问题，要及时收集证据，和开发商协商，要是协商不成，也可以通过法律途径维护自己的权益。律图广西
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有合约时房东把房子卖掉该如何做[律师回复] 租房子时，要是房东在租房合同有效期内把房子卖了，别慌，“买卖不破租赁”能保障你的权益。这是《民法典》规定的，也就是哪怕房子换了新主人，你依然能按原合同继续住到租期结束。 另外，房东卖房得提前通知你，因为你有优先购买权，就是说在同样的买房条件下，你能优先买下所租的房子。要是房东没提前通知，侵害了你的这个权利，你可以让房东赔偿损失。 要是房东或者新房东要求你提前搬走，你可以拒绝。如果他们强行要求你搬，你可以先跟他们协商解决。要是协商不行，就去法院起诉，维护自己的合法权益。你可以要求对方继续履行合同，还能让对方赔偿违约给你造成的损失，这个赔偿额包括你本来通过履行合同能得到的好处。 所以，遇到这种情况，你要积极用法律保护自己。要是和房东协商不成，尽快找法律专业人士帮忙。律图广西
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商品房交房延迟，购房者能否退房[律师回复] 商品房交房延迟，购房者能不能退房得看具体情况。 要是购房合同里明确写了开发商交房逾期的违约责任，还有退房的条件，那么当这些退房条件满足时，购房者就可以按照合同约定，要求解除合同、退掉房子。 要是合同没说清楚呢，就得看逾期交房是不是严重到构成根本违约了。按照法律规定，开发商交房晚了，购房者提醒后，在三个月的合理期限内开发商还是没交房，购房者就有权解除合同。要是购房者没去催，开发商逾期交房达到一年，购房者也能要求解除合同。 这里得提醒购房者，解除合同是有时间限制的。如果购房者催过开发商，那要在三个月内提出解除合同；没催过的话，就得在一年内提，不然这个解除合同的权利就没了。 另外，购房者因为开发商逾期交房想退房，还得给开发商发书面通知，清楚说明要解除合同。等开发商收到通知，合同就解除了。同时，购房者还能要求开发商退还购房款，并且让他们承担违约的责任。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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