房产纠纷 法律问答
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房产交易时夫妻两人是不是都得到场[律师回复] 房产交易时夫妻是否都要到场，得分情况。 要是房产是夫妻一方的个人财产，所有权人自己处置房产，不用另一方到场，能自行办交易手续。不过实际中，交易中心可能要求提供单身证明等材料，来核实这是个人财产。 如果房产是夫妻共同财产，按照《民法典》物权编和婚姻家庭编规定，共同共有人对共有财产有共同权利，处分共同财产得全体共有人同意。所以房产交易时，原则上夫妻双方都要到场签字。但要是一方出具了公证过的授权委托书，委托另一方办理交易，没到场的一方通过委托也能完成交易，这时只有受托人到场就行。 要是夫妻共有房产交易中，一方没到场也没出授权委托，交易行为可能因侵犯另一方共有权被认定无效。所以，为保证交易合法有效、避免纠纷，建议交易前明确房产产权归属，按要求办手续。律图广西
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补充协议在购房合同中是否有效[律师回复] 购房合同里的补充协议通常是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，要是合同双方协商一致，就能够变更合同。补充协议其实就是对原来购房合同的补充和更改，只要双方是在平等、自愿的情况下，经过商量达成了一致想法，并且补充协议的内容不违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背公序良俗，那这个补充协议就是有效的。 在实际的房屋交易中，情况往往比较复杂，原来的购房合同没办法把所有交易细节都涵盖进去。这种时候，就需要通过补充协议来进一步明确双方的权利和义务。像房屋装修标准、交房时间的调整，还有违约责任的细化等内容，都可以在补充协议里约定。只要这份补充协议能体现出双方的真实想法，它就对双方有法律上的约束力。 当然了，要是补充协议有法定的无效情形，那它就是无效的。比如一方用欺诈、胁迫手段订立协议，还损害了国家利益；或者双方恶意串通，损害了他人合法权益；又或者是以合法的形式掩盖非法目的。例如补充协议里约定交易的房源是违法建筑，那这个协议因为违反了法律的强制性规定，是无效的。本地专业咨询...
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房屋买卖合同里该如何界定中介责任[律师回复] 房屋买卖合同里，界定中介责任可从这几个方面着手。 中介有审查义务，要核实房屋基本信息，像产权状况、是否有抵押查封等权利限制。要是没尽责审查，导致买方买到有权利瑕疵的房子，中介就得担责赔偿。比如没发现房子已被抵押，让买方受损，中介要赔买方损失。 如实报告义务方面，中介要向买卖双方如实报告订立合同的事项。要是故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，就不能要求付报酬，还得承担赔偿责任。如隐瞒房屋曾发生严重事故，买方能要求中介赔偿。 促成交易义务要求中介尽力促成买卖双方达成交易。若没促成合同成立，不能要求支付报酬，但可要求委托人付居间活动的必要费用。 保密义务是中介要对服务中知悉的买卖双方个人信息、商业秘密等保密。若泄露信息，给当事人造成损失，要承担赔偿责任。 为了在发生纠纷时处理有依据，合同里要明确约定中介违反上述义务时的具体责任承担方式，比如违约金数额、损失赔偿的计算方法等。律图广西
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买房毁约一般法院怎么判中介费[律师回复] 在买房毁约纠纷里，涉不涉及中介费到底怎么判，法律有相应说法。其实关键点还是看中介的活儿干得咋样，合同成没成，以及各方有没有犯错。 要是买卖双方签了合同，说明中介已经成功促成交易，完成主要任务。按照《民法典》，中介就有权利拿到报酬。要是买方没理由地毁约，法院大概率会让买方承担中介费。毕竟中介提供了房源信息，还帮忙促成了交易，毁约又不是中介的错，买方理应按约定付钱。 但要是合同没成立，中介就不能要报酬了，不过可以让委托人支付中介在找房子、谈交易这些活动里花的必要费用。要是买方毁约是因为卖方有问题，像故意隐瞒房子有严重瑕疵，让交易搞不成，法院就会根据实际情况，判断买卖双方各承担多少中介费，也可能让犯错的卖方全出。 另外，要是中介在服务的时候有过错，没把事儿办好，比如提供假消息，或者在交易流程里没处理好，就算买方毁约，法院也可能少判点中介费，甚至不让中介拿全部的钱。 给大家的法律建议是，买房时，买卖双方和中介都要把合同条款看仔细，明确各自的权利和义务。中介要好好履行职责，提供真实准确的信息。买卖双方遇到问题及时沟通，要是有一方违约，另一方要注意保留证据，这样在纠纷发生时，才能更好地维护自己的权益。律图广西
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交房延期15天，开发商该如何赔偿[律师回复] 要是开发商交房延期了15天，具体怎么赔偿，得看购房合同里是咋说的，同时也要符合相关法律规定。 先瞧瞧合同的约定。一般来说，购房合同都会写明开发商要是逾期交房要承担啥样的违约责任。大多是以逾期天数做依据，按照购房款的一定比例来给违约金。就拿常见例子说，如果合同规定每逾期一天，开发商要按购房款的万分之一给违约金，那要是逾期15天，违约金的数就是购房款乘以万分之一再乘以15。 要是合同里没说逾期交房赔偿的事儿，或者说得模模糊糊的，按照法律规定，购房者可以要求按照逾期交房这段时间里，有关部门公布的，或者有资质的房地产评估机构评估出来的同地段同类房屋的租金标准来确定赔偿数额。这么做是为了补上购房者因为不能按时住进去，可能要额外花的租房钱。 另外，购房者得留个心眼儿。开发商要是逾期交房了，得赶紧书面催促开发商，给他们一定的合理时间。要是过了这个合理时间，开发商还是没交房，购房者不光能要求赔偿，还有权利解除购房合同。不过要注意，解除合同的权利必须在法律规定或者合同约定的时间内行使。从法律行业发展的前瞻性来看，未来对于类似逾期交房等常见房产纠纷的处理规则可能会更加细致和完善，以更好地保障购房者和开发商双方的合法权益。律图广西
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