房产纠纷 法律问答
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刚租房房东要卖房怎么办[律师回复] 刚租了房，结果房东要卖房，这时候作为承租人，你是有一些权利的。 法律规定，房东要是打算卖房，得在合理期限内通知你。而且你在同等条件下有优先购买权。简单来说，要是你愿意用和其他买家一样的条件买这房子，那房东就得把房子卖给你。要是房东没通知你就把房子卖给别人了，你可以让房东赔偿你的损失。 就算房东把房子卖出去了，也不用怕。“买卖不破租赁”，你和原房东签的租赁合同对新的房主同样有效。新房东不能因为房子卖了，就要求你提前搬走，你能按照原来合同的约定，继续住到租赁期结束。 要是房东因为卖房，老是带人来看房，影响到你的正常生活了，你可以和房东商量，确定一个合适的看房时间和方式，别让看房太打扰你的生活。要是商量不成，你有权拒绝那些不合理的看房要求。 要是房东卖房的行为严重影响了你对房子的使用，或者房东要求你提前搬走，你可以要求房东承担违约责任，赔偿你的损失，像找新住处花的钱之类的，都可以让房东赔。律图广西
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租赁房屋的每日违约金应确定多少[律师回复] 1、租房子时，每天要付多少违约金，一般是租房子的双方在签合同的时候自己商量定下来的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是有一方违反了合同约定，双方可以商量好违约的那一方要给对方赔多少钱，也能约定一个计算违约造成损失的办法。 2、要是双方没在合同里说违约金的事儿，违约的那一方就得赔偿对方因为自己违约受到的损失，这里面还包括合同正常履行后对方能拿到的好处。不过，赔偿的钱不能超过违约的那一方在签合同的时候能想到或者应该能想到的违约可能带来的损失。 3、在实际打官司的时候，如果合同里定的违约金比实际损失高太多了，当事人可以让法院或者仲裁机构把违约金调低一点；要是定的违约金比实际损失低，当事人也能让法院或者仲裁机构把违约金调高。一般判断违约金是不是太高，会看实际损失有多少，同时也会考虑合同履行得怎么样、当事人有没有过错以及以后可能得到的好处等情况，按照公平和诚信的原则来判断。 4、平时常见的每天违约金标准，可能是租金的一定比例，像每天是租金的1%-5%，但这不是死规定，具体给多少还得看实际情况。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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起诉肇事逃逸案件还能不能获得赔偿起诉肇事逃逸案一般能获赔偿，逃逸者需担民事责任。受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔，赔偿包括医疗费、误工费等，若致残疾或死亡还有额外项目。法院依据证据和法律确定赔偿责任与数额，证据充分时，诉求易获法律支持。1.6k浏览
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正当防卫致死后逃逸会被判处几年正当防卫致死后逃逸，需先判断是否构成正当防卫。若是，无需担刑责，逃逸也不构成犯罪；若不构成，属防卫过当致人死亡，应担刑责但可减轻或免除处罚。一般按过失致人死亡罪定罪，情节轻判三年以下，否则判三到七年；若认定故意杀人，情节轻判三到十年，否则处死刑、无期或十年以上。逃逸会从重量刑，最终量刑依案情和证据判定。1.1k浏览
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如何证明自己不是肇事逃逸证明自己不是肇事逃逸，可从主观和客观两方面入手。主观上，能证明无逃避法律追究故意，如不知事故发生；客观上，可提供不在现场证据、及时救助伤者、主动报警等证据，证明自身行为不符合肇事逃逸特征。1.6k浏览
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