房产纠纷 法律问答
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墙体出现开裂，建筑商应不应该赔偿[律师回复] 墙体开裂，建筑商要不要赔偿得看具体情况。 要是在建筑工程的保修期内，墙体开裂又在保修范围里，那建筑商就得负责修复。按照《建设工程质量管理条例》，正常使用时，像屋面防水、有防水要求的卫生间等地方防渗漏，最低保修5年；电气管线、给排水管道这些，最低保修2年。要是墙体开裂是建筑商施工质量不行，比如施工工艺不规范、用了不合格材料，那建筑商不光要修，给业主造成损失的还得赔偿。 过了保修期，就得弄清楚墙体开裂是啥原因。要是不可抗力或者自然损耗造成的，跟建筑商没关系，一般就不用他们赔。不过，如果能证明是建筑商施工质量有潜在问题，在保修期内没完全暴露出来，还是能让建筑商担责。 墙体开裂后，你可以先找建筑商，让他们鉴定开裂原因。要是建筑商不肯负责，你可以通过协商、调解、仲裁或者打官司等办法，来维护自己的合法权益。在实际生活中，很多人遇到墙体开裂就慌了神，直接和建筑商起冲突，其实先理性沟通、明确原因才是正确的做法哦。本地优选咨询...
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租房时交付的定金是否可退[律师回复] 1、租房交的定金能否退还，要根据具体情况来定。在法律上，定金是保障双方履行租房约定的一种方式。简单来说，如果交钱的一方没按约定完成事情，导致租房这个事儿办不成了，就别想拿回定金；要是收钱的一方没履行约定，让租房成了泡影，那就得双倍返还定金。 2、要是租客自己不想租这房子了，这就属于租客违约。像租客没按照说好的时间去签订租房合同，这种情况下，房东有权利把定金留下，定金一般就退不了。 3、要是因为房东的问题，让租客租不了房，那情况就不一样了。比如房东把房子又租给别人了，这就是房东违约，租客可以要求房东双倍返还定金。 4、还有一种情况，要是不能怪租客也不能怪房东，租房合同没签成，租客是能要求房东退还定金的。举个例子，因为不可抗力因素，像房子在交给租客之前因为意外事件损坏了，没办法正常居住，这种情况下，租客就有权拿回定金。律图南宁
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商铺购买返租违约要怎样处理[律师回复] 商铺购买返租违约，处理方式如下： 先查看合同约定。合同是解决违约问题的关键，里面一般会写明违约责任承担方式，像支付违约金、赔偿损失等。要是对方违约，就能按合同要求其担责。 若协商不行，可尝试调解。可以找消费者协会、人民调解委员会等第三方机构，让它们帮忙促使双方达成调解协议。 若调解没成功，可选择仲裁或诉讼。要是合同有仲裁条款，就向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁是一裁终局，程序也简单。要是合同没仲裁条款，就向有管辖权的法院起诉。诉讼时，要提供充分证据，比如合同、付款凭证、沟通记录等，来证明对方违约和自己的损失。法院会依据事实和法律判决，若对方不履行判决，可申请强制执行。 另外，处理违约问题时，要及时采取措施避免损失扩大。因为若没及时采取措施致损失扩大，扩大的损失可能无法获赔。本地专业咨询...
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两份租房合同，房东赶租客该怎么办[律师回复] 在租房过程中，要是房东在租赁期间赶租客走，租客可以这么做。 先看看租房合同里都写了啥，像双方的权利和义务、租多久、啥情况能解除合同这些内容。要是合同还没到期，房东赶人一般就算违约。咱们国家《民法典》规定，合法签的合同是受法律保护的。要是房东违约了，租客能要求他接着履行合同，也就是让租客按合同接着住到租期结束。 要是接着履行合同不太现实，或者对租客来说没啥意义了，租客可以让房东承担违约责任。怎么承担，得看合同咋约定的。要是合同里定了违约金，房东就得给违约金；要是有定金，租客能选定金罚则。 要是合同没说咋承担违约责任，租客可以让房东赔偿实际损失。比如说，为了找新住处花的搬家费，新老房子租金不一样产生的差价。 要是房东用暴力、威胁这些手段强行赶租客，租客可以找警察，保护自己的人身和财产安全。 遇到这种事，租客和房东也可以先商量商量。要是商量不下来，租客就把证据收集好，像合同、聊天记录、付款的凭证这些，然后去法院起诉，用法律武器维护自己的权益。律图广西
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物业费欠款到多少数目才会强制执行[律师回复] 业主们要注意啦，别以为欠点物业费没啥大不了，只要符合条件，物业就能强制执行。物业费强制执行和欠款数目没关系，只要你没正当理由，还逾期不交物业费，物业催告后，在合理期限内你还是不支付，那物业就可以去法院起诉你，或者申请仲裁。 如果法院判你得交物业费，但在判决书规定的时间内，你还是不掏钱，物业就能在规定时间内向法院申请强制执行。正常情况下是这样，物业先起诉或者仲裁，胜诉后要是你还不按生效法律文书交钱，物业就会向法院申请强制执行。法院会根据具体情况，去查询、冻结、划拨你的财产。 也就是说，不管你欠了多少物业费，只要按照这些法律程序操作，物业都能走法律途径强制执行，来保障他们的合法权益。所以，大家可别拖欠物业费啦，不然摊上强制执行就麻烦了。要是你对物业费有疑问，也可以和物业好好沟通，或者咨询专业人士。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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起诉肇事逃逸案件还能不能获得赔偿起诉肇事逃逸案一般能获赔偿，逃逸者需担民事责任。受害者可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔，赔偿包括医疗费、误工费等，若致残疾或死亡还有额外项目。法院依据证据和法律确定赔偿责任与数额，证据充分时，诉求易获法律支持。1.6k浏览
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正当防卫致死后逃逸会被判处几年正当防卫致死后逃逸，需先判断是否构成正当防卫。若是，无需担刑责，逃逸也不构成犯罪；若不构成，属防卫过当致人死亡，应担刑责但可减轻或免除处罚。一般按过失致人死亡罪定罪，情节轻判三年以下，否则判三到七年；若认定故意杀人，情节轻判三到十年，否则处死刑、无期或十年以上。逃逸会从重量刑，最终量刑依案情和证据判定。1.1k浏览
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如何证明自己不是肇事逃逸证明自己不是肇事逃逸，可从主观和客观两方面入手。主观上，能证明无逃避法律追究故意，如不知事故发生；客观上，可提供不在现场证据、及时救助伤者、主动报警等证据，证明自身行为不符合肇事逃逸特征。1.6k浏览
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