房产纠纷 法律问答
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40年产权房屋怎么处置[律师回复] 解析： 针对房屋持有四十年之久后的土地使用权限问题，目前通行的做法主要包括以下两个方面: 首先，购房者可以选择申请通过法律程序延长土地使用权期限; 其次，如果土地使用权到期的原因在于国家出于整体城市规划的考量而决定回收该处土地及其上的建筑物，业主将可以获得相应的资金补偿，以类似于拆迁安置的方式妥善处理这一问题。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。法律咨询顾问
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赠予的房屋出售卖方承担费用合法吗[律师回复] 解析： 在通常情况下，房屋转让税费应由出售方全权负责支付。 但是，买卖双方在签订的合同时，也可依据实际需求明确具体的付款责任方。 此外，关于当事人或其代理人事先递交的不动产登记申请，不动产登记部门必须在接收到申请后的三十个工作日内完成相关的手续办理工作，除非受到相关法律法规的特殊限制。 法律依据： 《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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上海房产增值税如何征收企业 增值税=（房屋售价-扣除额）乘税率，土地增值税实行四级超率累进税率。个人：增值税及附加。个人购买不足2年的住房按5%的征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上的非普通住房以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人购买2年以上的普通住房，免征增值税。2.5w浏览 2024-06-01
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购房是否一定要交定金？合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。1.3w浏览 2024-06-01
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买房需要办理哪些手续？在日常生活中，房价跌宕起伏，但人们买房的热情丝毫没受影响。当我们看中一套房后就需要办理相关的买房手续，那么买房需要办理哪些手续?1.1w浏览 2024-06-01
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