房产纠纷 法律问答
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商品房预售合同无效有什么法律后果[律师回复] 1.商品房预售合同无效会带来返还财产、过错赔偿和惩罚性赔偿三方面法律后果。合同无效后，出卖人需返还买受人已付购房款及利息，若买受人已实际占有房屋，也应返还房屋。 2.有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失，若双方都有过错，则各自承担相应责任。像开发商隐瞒未获预售许可事实致合同无效应担主要赔偿责任，买受人未尽合理审查义务也可能担责。 3.若开发商存在恶意欺诈等情形，买受人可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 解决措施和建议：买受人在购房前应仔细审查开发商预售许可等相关证件，降低合同无效风险。开发商应依法依规进行预售活动，避免因自身过错承担不必要的赔偿责任。律图广西
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房子产权没到期土地到期了怎么办[律师回复] 法律分析： （1）房子产权中的土地使用权，住宅和非住宅的处理方式存在显著差异。住宅建设用地使用权期限届满自动续期，这一规定极大保障了居民居住稳定性和权益，使居民无需担忧居住问题，也稳定了社会居住秩序。 （2）非住宅建设用地使用权期限届满后续期需依照法律规定办理。土地上房屋及其他不动产归属有约定按约定，无约定或约定不明则依法律法规。通常可能需提前申请续期，获批后重新签订出让合同并支付土地出让金等费用，手续相对复杂。 提醒： 居民要关注自家房屋土地使用权期限，住宅虽自动续期，但需留意续期费用规定；非住宅应提前了解续期政策，及时申请，避免权益受损，情况复杂可咨询进一步分析。律图广西
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小产权房被侵权能不能在法院立案[律师回复] 法律分析： （1）小产权房虽未取得合法产权证书，建造和交易违反相关法律政策，但当事人对其有占有、使用等权益。当小产权房遭遇他人非法侵占、破坏等侵权情况，基于占有权益受损，当事人向法院起诉且符合起诉条件时，法院会受理立案。 （2）然而在后续审理中，由于小产权房合法性存疑，法院在确定权利归属、赔偿范围和方式等方面会受到限制。 （3）对于小产权房买卖、确权纠纷，法院一般不受理，因为这类纠纷涉及违法用地和违反规划等问题，超出了法院民事案件处理范围。 提醒： 若小产权房被侵权起诉，要清楚审理和处理有不确定性。涉及买卖、确权纠纷别盲目起诉，建议咨询以获专业分析。律图广西
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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