综合 法律问答
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柳江县-谭兆...律师13分钟前解答了“综合类”问题
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夫妻离婚贷款房过户要什么[律师回复] 1、先把房产的最终归属定清楚，不管是之前协商一致签好的离婚协议里写清的内容，还是法院出具的已经生效的裁判文书，只要能明确这套贷款房归哪一方所有，都是后续操作的核心依据。现在不少年轻夫妻办理离婚时，对房产分割的表述写得模棱两可，后续很容易在过户环节产生新的纠纷，这类情况在日常业务里占比逐年上升，后续行业大概率会推出更细化的协议模板指引，帮当事人提前避开这类模糊约定的坑。 2、房子还在还贷款的阶段，相当于银行手里握着这套房的抵押权限，直接办过户是走不通的。得先对接放贷款的银行，要么申请把剩下的未还贷款整体转到拿到房子的那一方名下，也就是大家常说的变更还款主体，要么直接凑钱把剩下的所有贷款一次性结清，从银行拿到贷款还清的证明之后，再去不动产登记窗口把之前办的抵押登记给消掉，这套房才算从抵押状态里完全解放出来。 3、抵押状态解除之后，相关人员带着对应材料到不动产登记部门走过户流程就行，需要准备的材料包括两个人的身份证和户口本，已经拿到手的离婚证或者法院出的生效离婚裁判文书，能直接指明这套房归属的分割约定材料，原本登记在名下的不动产权证，还有刚才从银行那边拿到的抵押注销证明，以及当地不动产登记部门额外要求补充的其他材料。 4、要是其中一方找各种理由不肯配合到场办过户，手里拿着法院生效裁判文书的那一方，直接去申请强制执行就能推进流程。各地不动产登记的实操细则会有细微差别，出发跑流程之前先跟属地的登记窗口和贷款银行提前确认一遍细节，能少走很多没必要的弯路。律图专业咨询...
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签买卖合同后，借条该怎么处理[律师回复] 日常买卖交易完成后，不少人会顺手给对方开一张借条当作欠款的书面证明，很多人搞不清这种借条和普通借钱开的借条有啥不一样，稍不注意就可能留下后续扯皮的隐患。 要是这张借条是买卖双方把之前的货款明细全部核对清楚后开出来的，本质上就是双方对欠付货款的数额做了最终确认，它和之前签的买卖合同同时具备法律效力，千万不能随便丢掉。后期要是对方拖着不给钱，拿着这张纸就能直接说明欠款事实，走司法途径维权的时候既可以参照交易的买卖关系主张权利，也可以按照普通欠款的相关规定走流程。 要是这张借条和之前的买卖交易完全没关系，是双方另外有一笔单独的资金往来才开的，那就要好好放在安全的地方保管，直到对方把本金和约定的合法利息全部付清为止。等所有款项都到账之后，再把借条原件交还给对方或者直接当面撕毁，避免后续有人拿着早已结清的凭证重复索要款项。 要是双方当初说好，用开借条的方式直接抵消掉买卖交易里的部分或全部货款，一定要在借条空白处或者单独写一份说明，把要抵消的货款具体数额、对应的买卖合同编号都写清楚，等抵消流程全部走完，就在借条上标注清楚款项已抵充完毕再做销毁处理。 还有一种比较特殊的情况，借条是作为买卖合同里预付款的担保存在的，等到整个买卖的约定内容全部履行完毕，双方都没有出现违反约定的情况，再把借条退给开据的一方或者直接销毁。要是中间有人出现违约行为，先按照之前合同说好的违约规则处理完所有事宜，再处置这张借条。所有涉及借条交接、销毁的操作，最好都留下白纸黑字的记录，不要只靠口头约定，不然真出现纠纷的时候很可能拿不出有效证据支撑自己的说法。平台专业咨询...
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厂破产工人有什么补偿[律师回复] 工厂进入破产清算程序后，在岗职工能依照现行法律规定拿到对应补偿款，相关规则的核心支撑散落于两部专门法律的对应条款中。这些权益的兑付优先级设置，本身也体现了立法层面对弱势群体基本生存保障的倾斜，后续随着破产配套机制的完善，未来大概率会进一步简化职工权益核查兑付的流程，减少维权的时间成本。 1、日常劳动所得及工伤相关的保障费用。工厂此前没按时发的劳动报酬、职工生病就医处在医疗期内单位本该发放的薪资、职工因工作受伤拿到的伤残专项补助，还有工亡职工家属理应领到的抚恤款项，这部分的兑付顺位排在最前，不会跟着普通破产财产的常规分配规则延后处理。 2、划入个人账户的社保与住房公积金。之前欠缴的养老、医疗、失业、工伤、生育五类基础保障费用，还有单位本该为职工缴纳的住房公积金，全部要统一划入职工的个人专属账户，这部分的清偿优先级也排在普通债主的前面。 3、对应工作年限的经济补助。核算标准直接和职工在这家工厂的实际供职时长挂钩，每工作满一整年就发放相当于一个月的平均工资作为补助。供职时长满半年但不满一整年的，按一整年算发放标准，不足半年的，直接发放半个月的平均工资作为补助。这里用来核算基数的月工资，不是实发的到手金额，是工厂关停劳动合同终止前十二个月里，职工本该拿到的全部薪资总额的平均值，里面包含按工时或工作量核算的基本工资、各类奖金、岗位补贴之类的所有货币收入。要是职工此前十二个月的平均工资，比当地上一年度全部在岗职工月平均工资的三倍还高，就直接按三倍的金额封顶计算，这笔补助的发放最长年限不会超过十二年。 所有上述提到的职工相关权益，在破产财产的整体清偿排序里处在第一梯队，比欠缴的税款和普通破产债务的兑付顺序都要靠前。职工可以直接对接法院指定的破产管理人登记上报自己的相关权益，如果自身合法权益没能得到足额保障，完全可以走劳动争议仲裁或是向法院提起诉讼的路径主张权利。律图专业咨询...
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律师说法·综合
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盗窃行为造成的严重后果包括哪些盗窃行为后果严重。财产损失上，盗窃企业核心资料或家庭贵重财物，使受害人经济受损。人身安全方面，盗窃易引发暴力冲突，致受害人伤亡，如入户盗窃被发现可能伤害户主。社会秩序上，频发盗窃影响公众安全感。法律层面，盗窃达一定数额或情节严重构成犯罪，依《刑法》会面临相应刑罚。1.8k浏览
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私自用公款是什么罪私自用公款可能涉及挪用公款罪、贪污罪或挪用资金罪。挪用公款罪是国家工作人员利用职务便利，挪用公款用于非法、营利活动或超三个月未还等；挪用特定款物归个人使用从重处罚。贪污罪是国家工作人员非法占有公共财物，有非法占有公款目的不打算归还或构成此罪。非国家工作人员挪用本单位资金，可能构成挪用资金罪。1.9k浏览
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车贩子出具假的报费单怎样追回车辆若车贩子出具假的报废单，车辆所有者可先收集车贩子出具假报废单的相关证据，如虚假单据、交易记录等。然后与车贩子协商要求返还车辆，若协商无果，可向公安机关报案，也可向法院提起诉讼，通过法律途径追回车辆。1.3k浏览
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