房产纠纷 法律问答
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房贷被起诉了还上了还用出诉讼费吗[律师回复] 诉讼费承担确实因多种因素而异。具体存在不同情况。 1. 判决前及时还房贷致原告撤诉，诉讼费减半且由原告负担，此时当事人可能无需承担。这体现了诉讼程序推进中的灵活处理。 2. 经法院判决后，若败诉方被判定承担诉讼费，即便后续还上房贷，通常也得按判决承担。法律判决具有权威性和既定效力。 3. 双方达成和解协议时，可在协议中约定诉讼费承担方式，如银行承担或双方按比例分担等。这赋予了当事人协商自主确定诉讼费承担的权利。 为合理处理诉讼费承担问题，当事人首先要关注案件进程，尽量在前期积极还款避免诉讼深入；若面临判决，需尊重判决结果；若有和解机会，充分协商确定有利的诉讼费承担方案 。律图广西
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一套房夫妻有两本房产证怎么办[律师回复] 一套房夫妻有两本房产证的情况在中国较为常见，这通常基于夫妻共同共有房产且分别登记双方名字。 1. 房产处置方面，买卖、抵押等行为需夫妻双方共同同意并办理手续。这是为保障双方权益，防止一方擅自处置共有财产。 2. 离婚分割房产时，遵循平等协商原则。若协商不成，法院会综合房产购买情况判定归属，如购买时间、资金来源等，房产证并非决定房产最终归属的唯一因素。 3. 变更房产证登记，如从共同共有变更为其他形式，需按法定程序到不动产登记部门办理。 建议夫妻双方在涉及房产相关事务时，充分沟通协商，了解相关法律规定，保障自身权益。办理手续时，务必准备好所需材料，按要求完成登记变更。5解答 3.9w浏览
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房屋调解律师费怎么收取[律师回复] 法律分析： （1）按标的额比例收费体现了收费与案件涉及金额的关联。当房屋调解围绕房产价值、分割等涉及具体金额事项时，律师依争议房产一定比例收费。比例范围在1% - 5% ，像复杂案件、标的额小的，比例可能偏高；标的额大比例会降低。 （2）计时收费依据律师处理房屋调解事务投入的实际工作时间。资深律师经验丰富，每小时收费几百元到数千元，不同律师收费有别。 （3）固定收费适用于简单、争议不大的房屋调解案件。律师会直接给出几千元这样的固定数额。 此外，案件难易、调查取证工作量、律师知名度等因素也会左右收费。 提醒： 委托律师前务必充分沟通收费细节，签订书面委托代理合同，保障自身权益 。律图广西
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做了公证但没过户的房子属于谁[律师回复] 不动产物权的设立、变更、转让和消灭遵循登记生效原则，即经依法登记才发生效力，未经登记不生效力，除非法律另有规定。这是保障物权变动确定性和公示性的重要规则。 1. 公证的作用有限。公证仅证明房屋买卖、赠与等相关合同或行为的真实性、合法性，不能直接导致物权变动。比如只做公证未过户，房子物权仍归原登记所有人。 2. 受让人有救济途径。基于已公证合同，受让人有权要求出让人履行过户义务。若出让人拒绝，受让人可通过诉讼等法律手段维权，促使对方配合过户以取得房屋所有权。 建议在涉及不动产物权变动时，务必依法完成登记手续。若遇出让人不配合过户情况，要及时收集证据，通过合法途径解决纠纷，维护自身权益。5解答 3.7w浏览
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