债权债务 法律问答
137.1
万
解答量
1854
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
已抵押房屋的产权能不能进行变更[律师回复] 已抵押的房子能不能变更产权是很多人关心的问题。其实，已抵押房屋的产权通常是能进行变更的，但得按法律规定来办。 按照《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，要是有其他约定就按约定来。抵押财产转让了，抵押权不受影响。这意味着，没有特别约定时，抵押人能转让已抵押房屋，实现产权变更。 不过，抵押人转让抵押财产时，要及时通知抵押权人。要是抵押权人能证明转让抵押财产会损害自己的权益，可要求抵押人用转让所得价款提前还债或提存。转让价款超出债权的部分归抵押人，不足部分由债务人还。 实际操作里，办理已抵押房屋产权变更，得先和抵押权人沟通并获得同意，再按不动产登记机构要求，提供抵押合同、转让合同等材料，完成产权变更登记。要是没经抵押权人同意就转让，可能引发法律纠纷，转让行为也可能被判定无效。所以大家处理已抵押房屋产权变更时，一定要合规操作，避免风险。律图广西
5解答 3.6w浏览 -
债务人转让债务后，担保人怎样解除担保[律师回复] 1、债务人转让债务时，担保人能不能解除担保得看具体情况。按照《中华人民共和国民法典》的说法，债务人要是把全部或者部分债务转给其他人，得经过债权人同意。债务人或者那个接手债务的第三人可以催着债权人在合理时间内给个准信，要是债权人不表态，那就当他不同意。 2、如果债务转让没得到担保人书面同意，那担保人对没经过他同意就转走的那部分债务，就不用再担责了，除非债权人和担保人另外还有约定。简单讲，这种情况下，担保人对转走的那部分债务，自动就不用担保了。 3、要是债务转让是经过担保人书面同意的，那担保人就得接着按原来担保合同的约定来承担担保责任。这时候担保人想解除担保，就得按担保合同里写的解除条件来。打个比方，合同里要是规定了某些特定情况出现就能解除担保，那这些情况一出现，担保人就能按约定解除。要是合同没约定，那就得跟债权人商量，债权人答应了，担保人才能解除担保。 在当下法律行业发展中，随着经济交易形式的日益复杂多样，债务转让的情形也越发多变。未来对于担保责任在不同债务转让场景下的判定和处理，可能会有更细化和完善的规定，以更好地平衡各方权益，保障交易的安全与稳定。律图广西
5解答 3.6w浏览
-
民间借贷时房子抵押给个人是否可行[律师回复] 在民间借贷里，把房子抵押给个人是行得通的，但得满足些条件，还得依照法定程序来办。 根据《中华人民共和国民法典》，像房子这类不动产，是能当做抵押物进行抵押的。所以在民间借贷时，把房屋抵押给个人在法律上是允许的。不过呢，双方要签一份合法有效的抵押合同。在合同里，要写清楚被担保债权是啥类型、有多少钱，债务人啥时候要把债务还完，抵押的这房子叫啥名、有多大面积啥的，还有担保的范围包括哪些。 办理抵押登记可是很重要的一环。借钱的人和出借人要一起到不动产登记机构去办这个手续。抵押权从登记那一刻起才正式设立。要是没去登记，万一以后出了啥状况，有个不知情的善意第三人，那这个抵押权就没办法对抗人家。要是借钱的人到日子不还钱，或者出现了双方约定的可以行使抵押权的情况，那出借人就能用抵押的房子优先拿到该还的钱。 用来抵押的房子得产权清清楚楚，不能有啥争议纠纷，也不能违反法律法规的强制规定。要是房子已经被法院查封、扣押，或者有其他权利受限的情况，就不能拿来抵押了。 建议大家，在进行民间借贷房屋抵押时，一定要仔细查看房屋产权状况。签抵押合同要认真看条款，最好找专业人士把把关。而且得及时办理抵押登记，保障自己的合法权益。律图广西
5解答 4.9w浏览
-
什么样的担保合同会被认定无效[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，有几种情形下担保合同会被认定无效。 主合同无效时，担保合同通常也无效。因为担保合同是主债权债务合同的从合同，不过法律另有规定的除外。 担保主体不适格也会导致担保合同无效。机关法人提供担保，一般会认定合同无效，除非是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的情况；以公益为目的的非营利法人、非法人组织提供担保，合同同样无效。 公司对外提供担保，要依照公司章程规定，由董事会或者股东会、股东大会决议。如果违反规定，并且债权人不是善意的，担保合同无效。 法律、行政法规规定应当办理批准等手续生效的担保合同，没办理批准等手续会影响合同生效，未经批准的担保合同是无效的。 担保财产违法时，抵押合同无效。比如以法律、行政法规禁止抵押的财产设定抵押，或者以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押，都会使抵押合同无效。 如果遇到可能涉及担保合同无效的情况，建议仔细审查合同内容和相关主体资格，必要时咨询专业律师，以保障自身合法权益。律图广西
5解答 3.5w浏览
-
若欠债人不还款，担保人要怎么做[律师回复] 欠债人不还钱时，担保人可以这么做。 第一步，搞清楚自己的担保类型。担保有一般保证和连带责任保证两种。在一般保证里，债权人得先去起诉债务人或者申请仲裁，并且对债务人的财产进行强制执行后，还是没办法收回全部欠款，这时才可以要求担保人承担责任。而连带责任保证就不一样了，债权人既可以找欠债人还钱，也能直接让担保人在担保范围内承担责任。 要是一般保证，担保人有先诉抗辩权。也就是说，在主合同纠纷没有经过审判或仲裁，并且没有对债务人财产强制执行前，担保人可以拒绝承担责任。不过，也有法定的例外情况。但如果是连带责任保证，债权人直接要求担保人担责，担保人可不能拒绝。 要是债权人要求担保人承担责任，担保人要主动和债权人沟通，了解债务的具体情况。看看是不是存在债务已经过了诉讼时效，或者担保期限已经过了等可以免责的情况。要是有这些情况，担保人就能拿这些理由来抗辩。 担保人承担保证责任之后，是有权利向欠债人追讨的。可以先试着和欠债人协商还钱，如果协商不成，也能通过打官司的方式，要求欠债人偿还自己已经承担的债务。 所以，担保人遇到欠债人不还钱的情况，一定要明确自己的担保责任，积极维护自己的权益。本地优选咨询...
5解答 3.6w浏览
点击查看更多
律师说法·债权债务
-
买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询债权债务的法律问题
一键咨询
131****9289
157****4067
182****4270
