债权债务 法律问答
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房产抵押分割怎么进行[律师回复] 1、房产抵押分割的处理情况 按份共有的抵押房产分割：如果抵押的房产是按份共有的，每个共有人能按照自己的份额来分割。不过，因为房产处于抵押状态，处分权受到限制，所以分割时得经过抵押权人同意。一般情况下，未经抵押权人同意不能转让抵押财产，但要是受让人帮忙还清债务把抵押权消灭了，就可以转让。 共同共有的抵押房产分割：要是抵押房产是共同共有的，在共有的基础关系没了或者有重大理由需要分割时，共有人可以提出分割请求。通常先由共有人商量分割方式，要是商量不拢，就可以去法院起诉。法院会结合实际情况，按照有利于生产生活、不损害房产价值等原则来分割。 2、抵押房产的分割方式 实物分割：要是房产可以分割而且不影响使用价值，就可以直接进行实物分割。 变价分割：把抵押房产拿去拍卖、变卖，然后按照份额分配所得的价款。 作价补偿：让其中一方获得房产所有权，同时给其他共有人相应的经济补偿。 3、保障抵押权人权益 在整个分割过程中，必须保证抵押权人的合法权益不被侵害。要是分割让抵押房产价值降低了，抵押权人有权要求抵押人提供和减少价值相当的担保。律图法律顾问...
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债权人起诉债务人后还能起诉担保人吗[律师回复] 债权人起诉债务人后，一般能起诉担保人，不过要结合担保类型具体分析。 对于一般保证，法律规定，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁，且就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，可拒绝向债权人承担保证责任。所以，要是债权人只起诉了债务人，得等对债务人的执行程序终结，且债权人仍未获清偿，才可以起诉一般保证的担保人。 而连带责任保证，当债务人不履行到期债务或出现当事人约定的情形时，债权人既可以要求债务人履行债务，也能要求保证人在保证范围内承担保证责任。所以在连带责任保证里，债权人起诉债务人后，能随时起诉连带责任保证人，让其承担相应担保责任。 要是债权人与担保人之间有其他约定，那就按约定处理。 综上，债权人起诉债务人后能不能起诉担保人，要依据担保方式和合同约定来定。在有明确法律规定和合同约定时，债权人要依法依约行使权利。律图广西
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担保贷款有一方失踪该怎么处理[律师回复] 担保贷款中一方失踪了，得根据不同情况来处理。要是失踪的是借款人，债权人可以先看看能不能用借款人的财产或者抵押物来还债务。要是抵押物不够，而且还有连带责任保证人，那债权人能要求保证人还钱。 要是失踪的是保证人，债权人可以向法院申请宣告保证人失踪，之后由财产代管人从失踪人的财产里拿出该偿还的部分来还债。 在处理这类事情的时候，债权人得把担保贷款合同、转账记录、聊天记录这些证据材料保存好。而且要及时向法院起诉，这样能中断诉讼时效。因为诉讼时效要是过了，债权人的权益可能就没办法得到保障了。 等拿到胜诉判决后，如果对方还是不还钱，债权人就可以向法院申请强制执行，执行对方名下的财产。这里要提醒大家，很多人可能会忽略保存证据和及时起诉的重要性，导致自己的合法权益受损。所以，遇到担保贷款一方失踪的情况，一定要按照法律规定的程序，积极维护自己的权益。平台精选咨询...
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起诉撤销房屋抵押权收费标准是多少[律师回复] 在法律事务中，当你要起诉撤销房屋抵押权时，这属于财产类案件。这类案件的诉讼费用是按照你诉讼请求涉及的房屋金额或者价额，依照一定比例分段累计来收取的。 具体收费标准如下：要是请求涉及的金额不超过1万元，每件只需交50元；超过1万到10万元的部分，按照2.5%来交纳；超过10万到20万元的部分，按2%交纳；超过20万到50万元的部分，按1.5%交纳；超过50万到100万元的部分，按1%交纳；超过100万到200万元的部分，按0.9%交纳；超过200万到500万元的部分，按0.8%交纳，以此类推。 给大家举个例子，如果你请求撤销抵押的房屋价值50万。其中1万元要交50元，1万至10万元的部分需交（10万 1万）×2.5% = 2250元，10万至20万元的部分交（20万 10万）×2% = 2000元，20万至50万元的部分交（50万 20万）×1.5% = 4500元，最后总计要交6800元。 法律建议：在决定起诉撤销房屋抵押权前，一定要先明确房屋的准确价值，这样才能提前计算好大概的诉讼费用。同时，要准备充分的证据来支持自己的诉求，避免不必要的费用支出。如果对诉讼费用的计算有疑问，可以咨询专业的律师或者法院工作人员。律图广西
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动产抵押合同如何才算生效[律师回复] 咱们来聊聊动产抵押合同和抵押权设立的事儿。动产抵押合同在双方当事人意思表示一致的时候就成立并生效了。合同要生效，得满足一般民事法律行为的生效条件。一是行为人得有相应的民事行为能力，二是意思表示要真实，三是不能违反法律、行政法规的强制性规定，四是不能违背公序良俗。 但要注意，合同生效可不等于抵押权就设立了。动产抵押权是从抵押合同生效时设立的，不过要是没去登记，就不能对抗善意第三人。啥意思呢？就是说哪怕合同生效了，可没办理抵押登记，要是抵押人把抵押的动产转让给了不知情的第三人，这时候抵押权人就没办法向这个第三人主张行使抵押权了。 所以啊，为了保障抵押权能够顺利实现，我建议大家及时去办理抵押登记。这样能避免后续可能出现的麻烦，让自己的权益得到更好的保护。律图广西
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律师说法·债权债务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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