债权债务 法律问答
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房产抵押分割怎么进行[律师回复] 1、房产抵押分割的处理情况 按份共有的抵押房产分割：如果抵押的房产是按份共有的，每个共有人能按照自己的份额来分割。不过，因为房产处于抵押状态，处分权受到限制，所以分割时得经过抵押权人同意。一般情况下，未经抵押权人同意不能转让抵押财产，但要是受让人帮忙还清债务把抵押权消灭了，就可以转让。 共同共有的抵押房产分割：要是抵押房产是共同共有的，在共有的基础关系没了或者有重大理由需要分割时，共有人可以提出分割请求。通常先由共有人商量分割方式，要是商量不拢，就可以去法院起诉。法院会结合实际情况，按照有利于生产生活、不损害房产价值等原则来分割。 2、抵押房产的分割方式 实物分割：要是房产可以分割而且不影响使用价值，就可以直接进行实物分割。 变价分割：把抵押房产拿去拍卖、变卖，然后按照份额分配所得的价款。 作价补偿：让其中一方获得房产所有权，同时给其他共有人相应的经济补偿。 3、保障抵押权人权益 在整个分割过程中，必须保证抵押权人的合法权益不被侵害。要是分割让抵押房产价值降低了，抵押权人有权要求抵押人提供和减少价值相当的担保。律图法律顾问...
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债权人起诉债务人后还能起诉担保人吗[律师回复] 债权人起诉债务人后，一般能起诉担保人，不过要结合担保类型具体分析。 对于一般保证，法律规定，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁，且就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，可拒绝向债权人承担保证责任。所以，要是债权人只起诉了债务人，得等对债务人的执行程序终结，且债权人仍未获清偿，才可以起诉一般保证的担保人。 而连带责任保证，当债务人不履行到期债务或出现当事人约定的情形时，债权人既可以要求债务人履行债务，也能要求保证人在保证范围内承担保证责任。所以在连带责任保证里，债权人起诉债务人后，能随时起诉连带责任保证人，让其承担相应担保责任。 要是债权人与担保人之间有其他约定，那就按约定处理。 综上，债权人起诉债务人后能不能起诉担保人，要依据担保方式和合同约定来定。在有明确法律规定和合同约定时，债权人要依法依约行使权利。律图广西
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担保贷款有一方失踪该怎么处理[律师回复] 担保贷款中一方失踪了，得根据不同情况来处理。要是失踪的是借款人，债权人可以先看看能不能用借款人的财产或者抵押物来还债务。要是抵押物不够，而且还有连带责任保证人，那债权人能要求保证人还钱。 要是失踪的是保证人，债权人可以向法院申请宣告保证人失踪，之后由财产代管人从失踪人的财产里拿出该偿还的部分来还债。 在处理这类事情的时候，债权人得把担保贷款合同、转账记录、聊天记录这些证据材料保存好。而且要及时向法院起诉，这样能中断诉讼时效。因为诉讼时效要是过了，债权人的权益可能就没办法得到保障了。 等拿到胜诉判决后，如果对方还是不还钱，债权人就可以向法院申请强制执行，执行对方名下的财产。这里要提醒大家，很多人可能会忽略保存证据和及时起诉的重要性，导致自己的合法权益受损。所以，遇到担保贷款一方失踪的情况，一定要按照法律规定的程序，积极维护自己的权益。平台精选咨询...
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起诉撤销房屋抵押权收费标准是多少[律师回复] 在法律事务中，当你要起诉撤销房屋抵押权时，这属于财产类案件。这类案件的诉讼费用是按照你诉讼请求涉及的房屋金额或者价额，依照一定比例分段累计来收取的。 具体收费标准如下：要是请求涉及的金额不超过1万元，每件只需交50元；超过1万到10万元的部分，按照2.5%来交纳；超过10万到20万元的部分，按2%交纳；超过20万到50万元的部分，按1.5%交纳；超过50万到100万元的部分，按1%交纳；超过100万到200万元的部分，按0.9%交纳；超过200万到500万元的部分，按0.8%交纳，以此类推。 给大家举个例子，如果你请求撤销抵押的房屋价值50万。其中1万元要交50元，1万至10万元的部分需交（10万 1万）×2.5% = 2250元，10万至20万元的部分交（20万 10万）×2% = 2000元，20万至50万元的部分交（50万 20万）×1.5% = 4500元，最后总计要交6800元。 法律建议：在决定起诉撤销房屋抵押权前，一定要先明确房屋的准确价值，这样才能提前计算好大概的诉讼费用。同时，要准备充分的证据来支持自己的诉求，避免不必要的费用支出。如果对诉讼费用的计算有疑问，可以咨询专业的律师或者法院工作人员。律图广西
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动产抵押合同如何才算生效[律师回复] 咱们来聊聊动产抵押合同和抵押权设立的事儿。动产抵押合同在双方当事人意思表示一致的时候就成立并生效了。合同要生效，得满足一般民事法律行为的生效条件。一是行为人得有相应的民事行为能力，二是意思表示要真实，三是不能违反法律、行政法规的强制性规定，四是不能违背公序良俗。 但要注意，合同生效可不等于抵押权就设立了。动产抵押权是从抵押合同生效时设立的，不过要是没去登记，就不能对抗善意第三人。啥意思呢？就是说哪怕合同生效了，可没办理抵押登记，要是抵押人把抵押的动产转让给了不知情的第三人，这时候抵押权人就没办法向这个第三人主张行使抵押权了。 所以啊，为了保障抵押权能够顺利实现，我建议大家及时去办理抵押登记。这样能避免后续可能出现的麻烦，让自己的权益得到更好的保护。律图广西
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律师说法·债权债务
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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