征地拆迁 法律问答
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房子被拆五年没安置要怎么解决[律师回复] 1、碰上房子拆了五年还没安置的情况，解决办法有不少。要是之前和征收方签了拆迁安置补偿协议，要知道这协议其实就跟合同差不多。要是征收方没在规定时间里按协议给咱们安置，那这就算是违约了。作为被拆迁的人，咱能根据《民法典》里的相关规定，让征收方承担违约责任。具体来说，要么让他们接着履行安置的义务，要么让他们给咱支付违约金。咱可以先主动和征收方好好沟通，要求他们按协议给咱安置，并且承担违约的责任。沟通的时候记得把相关证据保留好，以防万一。 2、要是和征收方沟通没啥效果，那咱可以申请行政复议。按照《行政复议法》的规定，要是公民觉得行政机关的行政行为侵犯了自己的合法权益，在知道这个行政行为之后的一定时间内，是能提出行政复议申请的。拆迁这种事儿一般都属于行政行为，如果征收方没按约定给咱安置，咱就可以申请复议，让复议机关责令征收方履行安置的职责。 3、除了申请行政复议，咱们还能去人民法院提起行政诉讼。依据《行政诉讼法》，要是咱们对行政机关不履行法定职责等行政行为不满意，就可以向有管辖权的法院起诉。通过打官司，让法院来判决征收方履行安置义务，并且给咱们相应的补偿。从行业发展来看，后续对于拆迁安置这类纠纷，法律的规范和保障会更加完善和细化，能让咱老百姓的权益得到更好的保护。律图专业咨询...
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房子有贷款，拆迁时赔偿方式是怎样[律师回复] 房子还有贷款没还清，遇到拆迁该怎么办？这是不少人面临的难题。其实拆迁赔偿要兼顾被拆迁人的权益和银行的债权。 拆迁开始，拆迁方会和被拆迁人签补偿协议，补偿方式主要有货币补偿和产权置换两种。要是选货币补偿，被拆迁人拿到钱得先还银行贷款，还完后解除房屋抵押，剩下的钱就归自己。万一补偿款不够还贷款，被拆迁人还得接着还剩下的债。 要是选产权置换，被拆迁人要用新换的房子重新给银行设定抵押，签新的贷款协议，再按新协议还钱。原来的抵押关系解除后，银行靠新的抵押继续享有权益。 需要注意的是，如果被拆迁人没按时还贷款，银行有权维护自己的合法债权。在拆迁补偿过程中，银行为了避免自己的债权因房屋拆迁无法实现，可能会依法参与协商等程序。所以，被拆迁人遇到这种情况，一定要和银行积极沟通，及时处理好贷款问题，避免不必要的麻烦。律图法律顾问...
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律师:你好！农村的我唯一那幢房屋82年建的己45年，我准备拆下建屋，用不用到房管局审批？[律师回复] 先说结论：农村老宅拆了原址重建，不是想建就建，通常需要向乡镇政府或农业农村、自然资源部门申请宅基地翻建审批，不能只去房管局。农村村民住宅用地由乡镇人民政府审核批准，涉及占用农用地的还要办理农用地转用审批。您这栋房是一九八二年建的，翻建前要确认宅基地使用权是否清晰、是否符合村庄规划、是否超过面积标准。流程一般是先向村委会提出申请，经乡镇政府审核发放乡村建设规划许可和宅基地批准书后再动工。房管局主要管城镇房屋登记，农村建房审批在乡镇和农业农村、自然资源条线。建议先到村委会和乡镇便民服务中心咨询翻建所需材料和现行规划要求，办好手续再施工，避免被认定为违建。先批后建是铁律，宁可多跑几趟把手续办齐，也别建好之后再被责令拆除，到时候损失可就难以挽回了。贾凤强律师
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