房产纠纷 法律问答
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房贷每个月逾期十多天会被拍卖吗[律师回复] 通常来讲，在一般的情形下，房贷每个月逾期十多天的话，一般不会立马就引发房屋被拍卖的情况。不过，要是多次出现逾期这种状况，那可就会带来极其严重的后果。 当出现逾期还款的情况时，这就会被记录到个人的征信当中，从而对个人的信用记录产生不良影响。要是连续多次或者长期都处于逾期的状态，银行往往就会采取一些法律方面的措施。 一般来说，银行首先会进行催收工作，要是依然没有按时把款项还上，银行就很有可能会向法院提起诉讼。在法院作出判决之后，如果您还是没有履行还款的义务，那银行才有机会去申请法院强制执行，其中就包括将房产进行拍卖，以此来偿还所欠下的债务。 所以，在这里特别建议大家，一旦发现房贷出现逾期的情况，一定要尽快想办法补足逾期的款项，同时也要积极地与银行进行沟通和协商，千万不要让这种情况进一步恶化下去，不然可能会给自己带来更大的麻烦。律图广西
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告开发商逾期不交房怎么办[律师回复] 开发商逾期不交房这种情况属于违约。咱第一步，得去看看购房合同里关于交房时间以及违约责任都有哪些具体的约定。 接着，你得赶紧用书面形式去催告开发商交房，并且一定要把催告的相关证据给保存好。要是催告之后在合理的时间范围内，开发商还是没有交房，那你就可以考虑通过这些途径来解决： 一是跟开发商好好协商一下，让他们按照合同的约定来承担违约责任，像支付违约金，赔偿损失之类的； 二是可以向当地的消费者协会去投诉，请求他们帮忙协调； 三是向房地产管理部门反映一下情况；四，还可以向法院提起诉讼，要求解除合同，让开发商返还购房款，同时支付违约金和赔偿损失。 在整个这个过程当中，一定要注意收集和保存好相关的证据，比如说购房合同、付款的凭证、催告函、开发商的通知等等这些，这样就能更好地支持你自己的主张。律图广西
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开发商违约迟迟不交房怎么办到底谁违法[律师回复] 开发商迟迟不交房这一行为属于违约。在购房合同里，一般都会清楚地约定好交房的时间。要是开发商没有按照约定的时间交房，那购房者就有权利依据合同来主张自己的权利。 第一步，您得向开发商发送催告函，让他们在一个合理的期限内把房子交给您，并且要给他们说明清楚逾期不交房所会面临的法律后果。要是发了催告函之后，开发商还是没有交房，那您就可以按照合同的约定要求解除合同，同时还可以让开发商把购房款退还给您，并且支付违约金，另外还要赔偿您因为他们延迟交房而遭受的损失。 除此之外，您还可以向相关的行政主管部门去投诉，让他们对开发商的这种违规行为进行查处。要是通过协商或者投诉都没办法解决问题的话，您就可以向法院提起诉讼，通过法律的途径来维护自己的合法权益。律图广西
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承租人的损失怎么算[律师回复] 解析： 对于承租人而言，其所遭受的损失往往需要依据多项关键因素进行合理的评估和核算。在这其中，租赁合同所涉及的规定、相应的违约行为以及实际发生的损害情况均需被纳入考量范围之内。例如，若由于出租方的过失或不当行为导致租赁物无法正常投入使用，那么承租人可能面临的损失便涵盖了外的租赁成本、因租赁物无法使用而引发的业务损失以及搬迁所需支付的相关费用等等。 然而，当损失源于诸如自然灾害、战争等不可预知且无法避免的因素时，则有可能需要按照公平原则进行责任划分与承担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。律图来宾
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延迟交房诉讼时效怎么算的[律师回复] 解析： 根据法律规定，对于逾期交付房屋的诉讼时效期限一般为三年。该时限自开发商违约交付房屋之日开始计算，在此期间内，购房者可行使向法院起诉并要求开发商承担违约赔偿责任之权利。 然而，若出现特殊情形，如开发商自愿承诺履行交付房屋的义务或购房者曾向开发商提出过相关权利主张等，则诉讼时效将被视为中断，需重新进行计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。律图河池
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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