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应当提前多少日书面通知物业服务人
[律师回复] 1.业主共同决定解聘物业服务人,需按法定程序提前六十日书面通知,但合同另有约定的按约定执行。若解除合同给物业造成损失,除不可归责于业主的情况,业主需赔偿。 2.若业主个人单独与物业服务人签合同,提前通知时间按合同约定来;合同没约定的,应在合理期限前书面通知。
律图西沙群岛
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地下车库滑倒后物业应承担什么责任
[律师回复] (一)若发现地下车库因物业过错导致滑倒,可先与物业协商赔偿事宜,要求其承担医疗费、误工费、护理费等合理费用。 (二)若自身有疏忽导致滑倒,应认识到自己可能需承担主要责任,与物业协商时明确双方责任比例。 (三)若认为物业已尽合理义务,无过错,不要无理要求物业赔偿。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条规定,宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的,由第三人承担侵权责任;经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的,承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后,可以向第三人追偿。
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房子三年未住、物业费怎么缴
[律师回复] 一般来说,即便房子三年未住,也不能免除缴纳物业费的义务。不过,有些地方会支持适当减免。你可以和物业协商,看能否少交点,比如打个折扣。要是协商不成,通常就得按合同约定全额缴纳。若物业没按约定提供服务,你可保留证据,在缴费时争取权益。
吴亮律师
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没有装修的房子没有享受物业服务要交物业费吗?要交需要交多少合适?
[律师回复] 你好,方便电话联系吗?
北京两高(海...
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如果业主欠物业费超过半数一年半以上,是否有资格参加选聘新物业投票表决资格?
[律师回复] 一般来说,欠费不影响业主参加选聘新物业投票表决资格,业主基于房屋所有权获得业主身份和投票权。不过,具体要看小区管理规约有无特别规定。解决方案是先查看小区管理规约,若未限制欠费业主投票权,业主可正常参与;若有限制,可通过与其他业主协商修改规约或补缴物业费恢复权利。
吴亮律师
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