房产纠纷 法律问答
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海口-莫嫚...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
海口-石宏...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
海口-刘佳...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
海口-张峰律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
海口-朱晨...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租期未满提前申请退租要承担什么责任[律师回复] （一）仔细查看租赁合同，明确其中关于提前退租违约责任的具体条款。若约定了违约金数额，按约定支付。 （二）如果合同未约定违约金，就需估算出租方的损失，包括房屋闲置期间租金损失以及合理预期的租金收益，进行赔偿。 （三）若有法定免责情形，比如遭遇不可抗力，像地震、洪水等致使房屋严重损坏不能居住，保留相关证据，可主张不承担责任。 （四）要是因出租方重大过错，如房屋质量严重影响居住安全，收集证据，证明自身有权提前退租且无需担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图三沙市
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二手房交房违约赔偿标准是什么[律师回复] （一）合同有约定时，严格按照合同中明确的交房违约赔偿方式与数额执行。比如合同约定违约方按房价3%支付违约金，就依此办理。 （二）合同没约定的，按法定标准。违约方要赔偿对方的直接损失和可得利益损失。像买方因卖方延迟交房额外支出的临时租房费是直接损失；错过房屋增值时机的损失是可得利益损失，但要符合可预见规则。 （三）要是违约金过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构适当调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三亚法务
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二手房买卖买家违约不同意解除合同怎么办[律师回复] 法律分析： （1）合同条款是关键。二手房买卖合同里对违约责任和解除合同有明确规定，若买家违约状况契合约定解除条件，卖家以书面通知买家解除合同，通知送达买家时合同便解除，这是基于双方意思自治原则，合同约定具有法律效力。 （2）司法救济途径。当买家不配合，卖家选择向法院起诉，这是借助公权力保障自身权益。法院会依据事实和法律确认合同是否解除，并判定买家违约责任，保障卖家获得应有的赔偿。 （3）证据至关重要。诉讼中卖家要拿出足够证据，证明买家违约事实，这是主张自己的权利的基础，只有证据充分，诉求才可能得到法院支持。 提醒： 二手房买卖遇买家违约，卖家应重视合同条款，保留证据，必要时及时通过法律途径维权。海南法务
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租房退押金找不到中介了该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当中介为居间方，押金由房东收取时，租客和房东存在直接的租赁法律关系。只要租客无违约且依约履行合同，就有权要求房东退还押金，这是基于租赁合同产生的合法权益。 （2）当合同明确中介负责押金退还且押金在其处时，租客有义务先尝试查找中介线索。书面催告是一种有效的维权方式，能明确告知中介退还押金的要求及期限。 （3）向相关监管部门投诉是合理的维权途径，行业协会等部门能凭借管理职能对中介施压。 （4）诉讼是最后的保障手段，租客需凭借证据来支撑诉求，让法院判定中介退还押金。 提醒： 处理押金退还问题，要先看合同约定明确责任主体。遇到困难及时采取合适措施，必要时咨询法律专业人士。三亚法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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