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安居房,签认购书了,交定金了,现在不想买了,想退回定金
[律师回复] 一般情形下开发商不会轻易退款,但可以通过法律途径解决。可以前期不收费,成功后再收费。
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孩子满18岁购房加上父母名字怎么办
[律师回复] 解析: 若您希望在购置房产时将父母的姓名纳入合同中,直接添加购房人员便可完成此项操作; 然而,如需在房产证书上增添父母的姓名,可能会面临相对繁琐的程序。在这种情况下,通常建议采取赠与更名的途径。 具体来说,这包括办理赠与公证书,支付相应的契税及其他税费,以及随后携带必要的文件资料前往房产权属中心进行手续办理。 值得注意的是,若是贷款购买或已设定抵押的房产,则无法进行此类更名手续。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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卖房需要双方签字吗
[律师回复] 解析: 在出售房屋时,通常情况下并非必须要求夫妻双方都签署相关协议。 然而,若涉及到夫妻双方共有财产的房屋交易,便需由夫妻二人共同签名确认了。原因在于,对于夫妻联合所有的任何财产,未经另一方同意,单方面均不得进行任何处置。而对于单一所有权人(即独有)的房产,则无需夫妻双方赞同即可进行买卖手续办理。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
法律咨询顾问
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房子没还清可以买卖给子女吗
[律师回复] 在某些情形中,作为父母与子女关系的触媒,房子可能涉及由父母以其名义进行抵押贷款的状况。在此类情况下,通常无法实现直接将该房子转让给子女。以下我们提供四种解决方案供您参考: 首先,父母需还清银行所有贷款,撤销抵押,随后进行产权过户手续。父母子女双方需要首先达成有关产权变更的协议,并前往公证机关予以公证;接着办理房屋评估作价及房屋鉴定事项,当父母完全偿清银行贷款后,便有权取回房产证并解除相应抵押登记手续。紧接其后,父母子女双方依据公证书申办产权变更登记,从而完妥过户程序。 其次,鉴于父母与子女之间就此问题能够达成共识,他们可以向银行递交书面声明,向银行显示双方对房屋产权变动已取得一致意见。 然而,这种方式的可行性依赖于银行是否愿意批准产权变更申请,假定银行同意,借款人由父母方转为子女方,银行会开具相应证明,而在房屋仍设有抵押权的条件下完成产权变更登记。此时,父母子女双方可向银行借出发票,并凭借银行出具的相应证明文件以及所有与房产交易相关的证书(如房产证、权属变更协议、户口本以及身份证等),至房屋所在地区的房地产管理局进行产权变更登记手续,顺畅地完成房产过户工作。倘若银行未答应变更请求,那么父母子女双方只能沿用上面提到的第一种方法。需要特别强调的是,对于长期拖欠银行款项的业主来说,赎楼可能是一个必要且不可避免的步骤,以确保房屋能够顺利转移所有权。赎楼意味着业主必须先行归还所负之全部债务,如业主自身资金不足,则可以寻求担保公司的协助,由担保公司代为赎楼,此后方可办理产权过户手续。 值得注意的是,我国法规并不支持签署协议的方式进行房产过户手续。针对部分家长与子女感觉以上建议行不通时,建议寻找信誉度高的中介机构协助处理房产事务。在此过程中,父母子女双方需向中介机构缴纳一笔手续费,以使中介机构先行垫资解贷;待父母一方顺利获得房产证后,将房产挂牌出售给子女一方,随即父母或子女一方便需负责偿还中介机构的垫资款项。
房产纠纷律师...
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交房延期几个月才算违约
[律师回复] 解析: 关于购房者延迟交付房屋期限的具体法定期限并不在法律范围内被视为强制要求。 房产购买合同作为买方与卖方之间关于选购房产的权利和义务规定,其中包括的违约时期为双方所事先达成的共识,若任何一方未按照该合同约定履行其应尽之义务时则会构成违约行为,且违约方必须对由此产生的损失承担相应的赔偿责任。 法律依据: 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第四百五十八条 基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
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律师说法·房产纠纷
租房合同生效时间是怎么开始计算的
1、合同没有写明何时生效的,则三房签字完毕即生效。2、合同注明何时生效的,以注明的时间为准。
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2024-06-26
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夫妻离婚房产过户需要什么手续
离婚后房产怎么过户成了很多人关心的问题,其实,房产过户就是把原属于其他人名下的房屋转移到你的名下。简单说就是在房产证上把别人的名字改成你的名字,并且在房屋管理机构进行登记。接下来,律图小编就来为大家详细介绍一下这方面的内容。
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2024-06-26
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房产税和土地使用税申报时间是怎么规定的
1、房产税和城填土地使用税应使用房产、土地明细申报表申报。2、纳税期限取纳税人税种认定的纳税期限,没有税种认定的则取系统默认配置的纳税期限。3、房产税实行按年计算、分期缴纳的方法征收。4、城镇土地使用税按年计算。分期缴纳申报纳税期限为半年、季、月。
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