房产纠纷 法律问答
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孩子满18岁购房加上父母名字怎么办[律师回复] 解析： 若您希望在购置房产时将父母的姓名纳入合同中，直接添加购房人员便可完成此项操作； 然而，如需在房产证书上增添父母的姓名，可能会面临相对繁琐的程序。在这种情况下，通常建议采取赠与更名的途径。 具体来说，这包括办理赠与公证书，支付相应的契税及其他税费，以及随后携带必要的文件资料前往房产权属中心进行手续办理。 值得注意的是，若是贷款购买或已设定抵押的房产，则无法进行此类更名手续。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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卖房需要双方签字吗[律师回复] 解析： 在出售房屋时，通常情况下并非必须要求夫妻双方都签署相关协议。 然而，若涉及到夫妻双方共有财产的房屋交易，便需由夫妻二人共同签名确认了。原因在于，对于夫妻联合所有的任何财产，未经另一方同意，单方面均不得进行任何处置。而对于单一所有权人（即独有）的房产，则无需夫妻双方赞同即可进行买卖手续办理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。法律咨询顾问
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房子没还清可以买卖给子女吗[律师回复] 解析： 一、按照案件处理方式而言，对于那些不涉及财产争议的日常性案件，例如仅仅涉及婚姻关系的解除或抚养权的争夺等案例，通常采用“按件计费”的方式进行，收费标准依据案件具体情况而定，一般在五千至两万元之间浮动。 二、对于需要律师提供前期咨询服务的案件，大部分会采用“计时收费”的办法。 根据咨询案件的性质和复杂程度差异较大，每小时收费一般在两百至五百元不等。 三、当案件涉及到财产纠纷时，一般会按照诉讼标的金额，按照固定比例收取律师费用。 其中具体细则如下： 1.争议标的在十万元以内的部分，收取律师费的比例为8%-10%，最低收费不得低于五千元人民币； 2.争议标的在十万元至一百万元间的部分，收取比例为6%-7%； 3.争议标的在一百万元至五百万元间的部分，收取比例为5%； 4.争议标的在五百万元至一千万元间的部分，收取比例为3%； 5.争议标的在一千万元以上但未达五千万元的部分，收取比例为1%； 6.争议标的超过五千万元的部分，收取比例为0.5%。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定 实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。 律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。法律咨询顾问
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交房延期几个月才算违约[律师回复] 解析： 关于购房者延迟交付房屋期限的具体法定期限并不在法律范围内被视为强制要求。 房产购买合同作为买方与卖方之间关于选购房产的权利和义务规定，其中包括的违约时期为双方所事先达成的共识，若任何一方未按照该合同约定履行其应尽之义务时则会构成违约行为，且违约方必须对由此产生的损失承担相应的赔偿责任。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第四百五十八条 基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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房产税和土地使用税缴纳时间是什么时候1、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。2、购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。3、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。10w+浏览 2024-06-08
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父母房子赠与子女需要哪些手续父母赠予子女房产，需签署确认书、评估房屋价值、办理赠与公证并缴税。直系亲属间转让，支付估价金额千分之六的评估费，并缴印花税、契税及相关手续费。非直系亲属间转让，除上述税费外，还需支付百分之二十的个人所得税。1.5k浏览 2024-06-08
房产纠纷
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婚内男方买房只有男方名字属于共同财产吗在婚姻期间购买的房产，即使只有一方名字出现在产权证上，也不代表它完全属于该方。如果夫妻双方共同出资购买，即使只登记在一方名下，房产也属于共同财产。但如果是一方用个人积蓄购买，并未纳入共同财产，则该房产视为个人财产。1.6k浏览 2024-06-08
财产分割
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