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安居房,签认购书了,交定金了,现在不想买了,想退回定金
[律师回复] 一般情形下开发商不会轻易退款,但可以通过法律途径解决。可以前期不收费,成功后再收费。
广东六立律师...
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孩子满18岁购房加上父母名字怎么办
[律师回复] 解析: 若您希望在购置房产时将父母的姓名纳入合同中,直接添加购房人员便可完成此项操作; 然而,如需在房产证书上增添父母的姓名,可能会面临相对繁琐的程序。在这种情况下,通常建议采取赠与更名的途径。 具体来说,这包括办理赠与公证书,支付相应的契税及其他税费,以及随后携带必要的文件资料前往房产权属中心进行手续办理。 值得注意的是,若是贷款购买或已设定抵押的房产,则无法进行此类更名手续。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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卖房需要双方签字吗
[律师回复] 解析: 在出售房屋时,通常情况下并非必须要求夫妻双方都签署相关协议。 然而,若涉及到夫妻双方共有财产的房屋交易,便需由夫妻二人共同签名确认了。原因在于,对于夫妻联合所有的任何财产,未经另一方同意,单方面均不得进行任何处置。而对于单一所有权人(即独有)的房产,则无需夫妻双方赞同即可进行买卖手续办理。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产; (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
法律咨询顾问
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房子没还清可以买卖给子女吗
[律师回复] 倘若该住房存在着以父母作为贷款人的抵押贷款,那么直接转让给子女是行不通的。 然而,为了解决这个问题,我们提供了以下四个解决方案供参考: 首先,父母双方需偿还银行所有贷款,解除抵押状态,继而着手办理产权过户手续。这当中包括双方首先达成明确的产权变更协议,然后前往公证机构进行公证,接下来进行房屋评估及鉴定工作。在父母付清所有银行贷款并取得房产证之后,解除抵押登记手续。在完成这些步骤之后,各方便能依据之前的公证书议书办理产权变更登记,顺利完成房屋所有权的转让过程。 其次,父母和子女需进行充分协商,并向银行提交双方对于房屋产权变更事宜达成书面共识的文件。这种办法需要征得银行方面的同意。如果银行方面同意这种产权变更,在已经设立抵押权的前提下,借款人可以由父母一方变为子女一方,从而实现变更登记手续。在这种情况下,父母与子女可凭借银行开具的证明、房产证、权属变更协议、居民户口簿以及个人身份证等房地产交易所需的重要资料,前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权变更登记手续,从而成功实现房产过户。若银行拒绝此类产权变更申请,当事人则必须遵循第一个解决步骤进行过户操作。他们需要先行偿还原欠银行的款项,倘若个人自有资金不足,还可以委托担保公司代为偿还债务,以便取回房产证并开始着手办理过户等相关事务。 最后一个解决方案就是赎楼。这里涉及到父母其中一方寻找担保公司提供担保,然后清偿剩余贷款,取回房产证,随后办理过户登记,最终再由父母其中一方偿付担保公司的相关借款。 值得注意的是,我国现行法律并不鼓励通过签订协议来进行房产过户。当当事人认为上述解决方案无法满足需求时,不妨寻求可靠的中介机构协助处理。在此过程中,父母与子女应预先向中介公司支付一定比例的手续费,以便其代为垫资解押,使父母一方得以取出现有的房产证,然后将房产转移至另一方名下,最终再由父母一方或者子女一方负责偿还中介公司垫付的资金。
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交房延期几个月才算违约
[律师回复] 解析: 关于购房者延迟交付房屋期限的具体法定期限并不在法律范围内被视为强制要求。 房产购买合同作为买方与卖方之间关于选购房产的权利和义务规定,其中包括的违约时期为双方所事先达成的共识,若任何一方未按照该合同约定履行其应尽之义务时则会构成违约行为,且违约方必须对由此产生的损失承担相应的赔偿责任。 法律依据: 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第四百五十八条 基于合同关系等产生的占有,有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的,依照有关法律规定。
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律师说法·房产纠纷
生产企业停产房屋交纳房产税么?
生产企业停产房屋不用交纳房产税。纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,经向主管税务机关报送相关证明,可以免征房产税。企业搬迁后原场地不使用的,经报主管税务机关批准后,不用缴纳土地使用税。当然,企业要向税务部门提出免税申请。
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2024-06-14
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一般情况下商品房保修期是多久
通常情况下商品房的质量保修期从两年到5年不等,大家购买的这套商品房的各个方向结构的质保期是不一样的,比如商品房防水工程的保修期是5年,意思就是在5年之内不应该出现墙面房顶的漏水这些现象,装修工程、排水管道的质保期是两年。
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2024-06-14
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在西安拆迁安置房有房产证吗?
西安拆迁安置房有房产证,但是获得房产证的时间会比较长。由于我国现行法规定了不动产等产权发生变动之后,是需要到相关国家部门办理变更登记手续的,否则将会导致产权变更无效。故此对于没有房产证的安置房,购买需要谨慎。
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2024-06-14
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很感谢律师给到的意见,也让我们知道怎么利用法律武器维护自己的私有财产的权利!
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