房产纠纷 法律问答
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孩子满18岁购房加上父母名字怎么办[律师回复] 解析： 若您希望在购置房产时将父母的姓名纳入合同中，直接添加购房人员便可完成此项操作； 然而，如需在房产证书上增添父母的姓名，可能会面临相对繁琐的程序。在这种情况下，通常建议采取赠与更名的途径。 具体来说，这包括办理赠与公证书，支付相应的契税及其他税费，以及随后携带必要的文件资料前往房产权属中心进行手续办理。 值得注意的是，若是贷款购买或已设定抵押的房产，则无法进行此类更名手续。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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卖房需要双方签字吗[律师回复] 解析： 在出售房屋时，通常情况下并非必须要求夫妻双方都签署相关协议。 然而，若涉及到夫妻双方共有财产的房屋交易，便需由夫妻二人共同签名确认了。原因在于，对于夫妻联合所有的任何财产，未经另一方同意，单方面均不得进行任何处置。而对于单一所有权人（即独有）的房产，则无需夫妻双方赞同即可进行买卖手续办理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。法律咨询顾问
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房子没还清可以买卖给子女吗[律师回复] 解析： 一、按照案件处理方式而言，对于那些不涉及财产争议的日常性案件，例如仅仅涉及婚姻关系的解除或抚养权的争夺等案例，通常采用“按件计费”的方式进行，收费标准依据案件具体情况而定，一般在五千至两万元之间浮动。 二、对于需要律师提供前期咨询服务的案件，大部分会采用“计时收费”的办法。 根据咨询案件的性质和复杂程度差异较大，每小时收费一般在两百至五百元不等。 三、当案件涉及到财产纠纷时，一般会按照诉讼标的金额，按照固定比例收取律师费用。 其中具体细则如下： 1.争议标的在十万元以内的部分，收取律师费的比例为8%-10%，最低收费不得低于五千元人民币； 2.争议标的在十万元至一百万元间的部分，收取比例为6%-7%； 3.争议标的在一百万元至五百万元间的部分，收取比例为5%； 4.争议标的在五百万元至一千万元间的部分，收取比例为3%； 5.争议标的在一千万元以上但未达五千万元的部分，收取比例为1%； 6.争议标的超过五千万元的部分，收取比例为0.5%。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定 实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。 律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。法律咨询顾问
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交房延期几个月才算违约[律师回复] 解析： 关于购房者延迟交付房屋期限的具体法定期限并不在法律范围内被视为强制要求。 房产购买合同作为买方与卖方之间关于选购房产的权利和义务规定，其中包括的违约时期为双方所事先达成的共识，若任何一方未按照该合同约定履行其应尽之义务时则会构成违约行为，且违约方必须对由此产生的损失承担相应的赔偿责任。 法律依据： 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第四百五十八条 基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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2024年住房公积金提取的新政策有哪些?取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案，住房城乡建设部等部门联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租条件。住建部、财政部、央行发出通知：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。10w+浏览 2024-06-07
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商品房买卖合同解释第三条规定的内容有哪些商品房买卖合同司法解释第3条规定的内容是，开发商制作的商品房销售广告和宣传资料，实际上属于邀约邀请，不过，如果宣传资料中关于房屋及相关设施都有非常详细的说明，对房屋买卖合同的签订和房屋价格有重大影响的，这时候销售广告和宣传资料构成要约。2.7k浏览 2024-06-07
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房产证去除一方名字怎么办如果要去掉一个名字的话，也是按照正常买卖的流程来办理手续的。去名字需要缴纳契税，具体按照所占份额的比例来算。例如，产权证上有3个人的名字，你的房子属于普通住宅的话，房价的1%除以3就是您所需要缴纳的契税，如果是非普通住房的话，房价的3%除以3就是您所要缴纳的税。10w+浏览 2024-06-07
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