房产纠纷 法律问答
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开发商起诉购房者违约交款会怎样判决[律师回复] 法律分析： （1）合同是民事活动的重要依据，购房合同中关于付款时间、方式等条款对双方具有法律约束力。购房者未按约定履行，违背了契约精神和法律规定，应承担违约责任。 （2）证据在诉讼中至关重要，开发商有责任提供证明购房者违约的证据，付款通知、沟通记录等能直观呈现违约情况。在无合同无效或可撤销法定情形时，法院依据证据判定违约符合法律程序。 （3）法院判决旨在维护公平正义和合同的严肃性。继续履行合同并支付逾期违约金，是对守约方权益的保障；承担追款合理费用，体现对违约行为的约束。而解除合同并赔偿损失，则是针对严重违约行为的有力举措。 提醒： 签订购房合同务必仔细研读条款，严格依约履行。若面临违约纠纷，及时咨询律师分析应对。5解答 3.8w浏览
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存量房房屋买卖合同需要注意什么[律师回复] （一）主体信息方面，签订合同前可查看双方身份证原件，并通过官方渠道核实证件真伪，在合同中详细写明双方身份信息及权利义务，如卖方有义务保证房屋产权无瑕疵。 （二）房屋情况上，仔细查看房产证，向不动产登记机构核查房屋产权状况，确保房屋无抵押、查封等情况，合同中准确记录房屋各项基本信息。 （三）价款及支付要明确总价大小写，付款方式如现金、转账等，以及具体付款时间和节点，避免日后纠纷。 （四）履行期限和方式需约定好交房时间、过户登记时间，明确手续办理责任方，防止互相推诿。 （五）违约责任要详细列举违约情形，如逾期交房、逾期付款等，明确违约方应承担的赔偿责任。 （六）附属设施应在合同中列出清单，明确归属和维修责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。5解答 4.5w浏览
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购房违约金起诉流程是什么[律师回复] 1. 购房违约金起诉，关键在于严谨遵循流程，确保合法权益得到维护。 2. 解决措施与建议： 准备立案材料环节，起诉状要精准规范，原被告信息务必准确无误，诉讼请求清晰具体，事实与理由详实合理。证据收集要全面且具关联性，保证其真实性与合法性。 前往有管辖权法院立案时，务必准确判断被告住所地或合同履行地，及时提交材料。对于法院审查意见，积极回应，按时缴纳诉讼费。 审理阶段，当事人提前熟悉庭审流程，精心准备陈述内容，清晰有条理地展示证据，在质证和辩论环节据理力争。 等待判决期间，密切关注判决结果。若不服判决，要在上诉期内果断上诉，准备充分的上诉材料，阐述上诉理由，争取上级法院公平裁判 。5解答 4.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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